CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở: DOANH SỐ BÁN NHÀ TĂNG KHI LÃI SUẤT THẾ CHẤP TĂNG

Lãi suất thế chấp có thể đang tăng lên, nhưng có một điểm sáng trong tương lai khi doanh số bán nhà hiện tại tăng lên.

Vào tháng 10, doanh số bán nhà hiện hữu đã tăng lên 3,96 triệu và tăng theo năm lần đầu tiên kể từ tháng 7 năm 2021. Giá trung bình của những ngôi nhà được bán đã tăng và lượng hàng tồn kho cũng tăng, giúp thị trường duy trì ở mức cân bằng. Ở cấp độ khu vực, dữ liệu của Realtor.com cho thấy sự phục hồi hàng tồn kho mạnh nhất ở phía Nam và phía Tây. Đây chính xác là nơi doanh số bán nhà tăng trưởng nhiều nhất trong năm qua và giá nhà ghi nhận mức tăng nhỏ nhất.

Nhưng để thực sự thúc đẩy sự cải thiện trong hàng tồn kho, chúng ta cần thấy nhiều nhà xây dựng hơn. May mắn thay, chúng ta đã thấy sự gia tăng trong sự lạc quan của những người xây dựng nhà, điều này báo hiệu tốt cho những tháng tới. Hoạt động xây dựng vào tháng 10 diễn ra hỗn hợp hơn, với ít thay đổi về giấy phép trong tháng, nhưng chúng đã giảm trong năm, do sự sụt giảm về giấy phép xây dựng nhà ở chung cư mật độ cao. Có xu hướng tương tự về khởi công xây dựng nhà ở tính đến thời điểm hiện tại trong năm.

Tuần này, lãi suất thế chấp đã tăng lên 6,84% và dự đoán chúng sẽ cản trở doanh số bán nhà vào đầu năm 2025. Mặc dù các đơn xin thế chấp để mua nhà tăng 2% trong tuần, nhưng chúng đã giảm 1% so với mức của năm trước – mức giảm hàng năm đầu tiên trong chín tuần. Tám tuần trước đó của mức tăng hàng năm là sự cải thiện đầu tiên như vậy kể từ tháng 5 năm 2021 và báo trước sự sụt giảm doanh số bán nhà hiện tại.

Theo quan điểm về hàng tồn kho, dữ liệu nhà ở hàng tuần từ Realtor.com cho thấy nhà để bán tiếp tục tăng và động lực được cải thiện đối với người bán mới, trong khi giá niêm yết giảm đôi chút. Đáng chú ý, thời gian trên thị trường dài hơn 10 ngày so với một năm trước, mức chậm lại lớn nhất kể từ tháng 7 năm 2023.

Và cuối cùng, trong một cuộc khảo sát hậu bầu cử gần đây, Realtor.com phát hiện ra rằng phần lớn người mua nhà không thấy kết quả của cuộc bầu cử làm thay đổi kế hoạch của họ. Khảo sát cho thấy khoảng 1 trong 5 người thuộc Cộng hòa nói rằng họ hiện có nhiều khả năng mua nhà hơn do cuộc bầu cử, trong khi 24% người thuộc đảng Dân chủ nói rằng họ hiện ít có khả năng mua nhà trong 12 tháng tới.