BẦU CỬ 2024: NGƯỜI MUA NHÀ ĐANG CHỜ ĐỢI KẾT QUẢ CUỐI CÙNG CÓ THỂ THOÁT KHỎI TÌNH TRẠNG BẾ TẮC

Trong những tháng gần đây, các đại lý bất động sản trên khắp cả nước đã nghe một câu nói quen thuộc từ những người mua nhà tiềm năng đang do dự không biết có nên mua nhà hay không: “Tôi đang chờ kết quả của cuộc bầu cử”.

Về mặt logic, có lẽ sẽ không có nhiều khác biệt trong ngắn hạn đối với người mua nhà cá nhân cho dù Kamala Harris hay Donald Trump được bầu làm tổng thống. Giá nhà và lãi suất thế chấp khó có thể thay đổi đáng kể khi mặt trời mọc vào thứ Tư, bất kể kết quả bầu cử có ra sao. Nhưng trong một cuộc bầu cử cạnh tranh gay gắt, nơi cả hai ứng cử viên đều đưa ra những đề xuất chính sách nhà ở khác nhau, một số người mua nhà có thể sẽ tìm kiếm sự chắc chắn hơn trước khi thực hiện một trong những giao dịch tài chính lớn nhất trong cuộc đời họ.

Trên toàn quốc, doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm xuống mức thấp nhất trong 14 năm vào tháng 9, mặc dù lãi suất thế chấp chạm mức thấp nhất trong hai năm vào tháng đó (theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia). “Mua nhà rõ ràng là một quyết định quan trọng, và chúng tôi biết đất nước đang trong tình trạng phân cực” – Nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết vào tháng trước – “Có lẽ mọi người chỉ đang chờ xem kết quả của cuộc bầu cử sẽ như thế nào trước khi đưa ra quyết định quan trọng, như quyết định mua nhà hoặc bán nhà.”

Những người ủng hộ Trump có thể đang hy vọng rằng ông có thể thực hiện lời hứa hạ lãi suất thế chấp, vốn thường không nằm trong tầm kiểm soát của tổng thống. Những người mua nhà lần đầu có thể hy vọng Harris thắng cử và cung cấp khoản trợ cấp trả trước 25.000 đô la mà bà đã vận động, điều này đòi hỏi sự ủng hộ của quốc hội.

Cayden Harry – một đại lý của Family Tree Realty tại Yucaipa, CA, đã nhận thấy những lời bàn tán về cuộc bầu cử tại các buổi nhà mở trong những tháng gần đây, với nhiều người mua tiềm năng ở khu vực có xu hướng ủng hộ Đảng Cộng hòa tuyên bố rằng họ muốn thấy Trump chiến thắng trước khi ký hợp đồng. “Họ nghĩ rằng nếu Trump thắng, ông ấy sẽ hạ lãi suất và giá nhà sẽ giảm xuống” – ông nói, đồng thời nói thêm rằng ông hoài nghi về triển vọng đó – “Họ nghĩ rằng nếu Trump thắng, giá của McDonald’s sẽ giảm xuống”. Harry đã rất ngạc nhiên sau khi rao bán một ngôi nhà ở Beaumont, CA vào cuối tháng 9 và phải đợi 24 ngày trước khi nhận được một cuộc gọi hoặc yêu cầu xem nhà.

Ngôi nhà năm phòng ngủ được rao bán với giá 680.000 đô la, ông tin rằng mức giá này khá cạnh tranh sau khi một mẫu nhà giống hệt trong dự án đã nhanh chóng được bán với giá 695.000 đô la vào tháng 8. Nhưng khi nhiều tuần trôi qua mà không có lời đề nghị nào, ông bắt đầu tự hỏi liệu có phải do lo lắng về cuộc bầu cử hay không.

Michelle Griffith – một đại lý chuyên về danh sách nhà cao cấp tại Douglas Elliman, cho biết tại khu Manhattan xanh tươi, người mua cũng bày tỏ sự lo lắng về cuộc bầu cử trong những tháng gần đây. Griffith cho biết: “Bất kỳ loại bất ổn nào, hầu hết người mua đều dừng tìm kiếm và có kiểu tâm lý “chờ xem” này. Nhưng sau đó, bạn có những người mua dày dạn kinh nghiệm nhận ra rằng sự bất ổn tạo ra cơ hội trên thị trường”.

Liệu doanh số bán nhà có tăng sau bầu cử không?

Theo phân tích dữ liệu bán hàng của NAR do nhóm kinh tế Realtor.com thực hiện, trong lịch sử, có rất ít bằng chứng cho thấy doanh số bán nhà hoặc giá nhà giảm trước thềm cuộc bầu cử tổng thống. Trong năm cuộc bầu cử gần đây nhất (2004–2020), doanh số bán nhà đã chậm lại theo năm trong 4 tháng trước chỉ hai cuộc bầu cử: năm 2004 và 2016. Giá tăng chậm lại chỉ được quan sát thấy trước hai cuộc bầu cử, vào năm 2004 và 2008.

Tuy nhiên, có nhiều bằng chứng hơn cho thấy sự gia tăng sau bầu cử. Doanh số bán nhà và giá nhà đã tăng hàng năm trong bốn tháng sau mỗi cuộc bầu cử kể từ năm 2004, ngoại trừ năm 2008, khi Đại suy thoái đẩy thị trường nhà ở vào khủng hoảng. Những mức tăng đó cũng lớn hơn giai đoạn ngay trước cuộc bầu cử trong tất cả các năm bầu cử, ngoại trừ năm 2008. Trong một số trường hợp, như năm 2012, mức cải thiện khá nhỏ, nhưng trong những năm như năm 2016 và 2020, mức phục hồi mạnh hơn nhiều. Trung bình, doanh số bán nhà tăng 7% mỗi năm trong bốn tháng sau năm cuộc bầu cử tổng thống gần đây, trong khi giá nhà tăng trung bình 5%.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng các yếu tố như lãi suất thế chấp và sức mạnh của nền kinh tế là những yếu tố chính thúc đẩy hành vi của người mua nhà, trong khi nỗi lo về kết quả bầu cử có thể đóng vai trò nhỏ hơn nhiều. Chuyên gia kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com cho biết: “Chúng tôi thường nghe các đại lý và những người khác trong ngành bất động sản chia sẻ rằng tình hình bất ổn trước bầu cử khiến nhiều người mua và bán nhà không thể tiến triển”.

“Mặc dù chắc chắn là một số người mua và người bán sẽ chỉ ra cuộc bầu cử khi được hỏi tại sao họ không di chuyển, dữ liệu lịch sử đặt dấu hỏi về mức độ mà hiệu ứng này làm chậm doanh số bán nhà và giá nhà trong giai đoạn ngay trước cuộc bầu cử” – bà nói thêm – “Dữ liệu ủng hộ nhiều hơn cho sự gia tăng doanh số bán nhà và tăng trưởng giá sau cuộc bầu cử”.

Sự lo lắng về bầu cử

David Zarghami – giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Zarghami Group, một công ty bất động sản Keller Williams tại Sarasota, Florida, cho biết những người mua nhà tuyên bố đang chờ đợi cuộc bầu cử để đưa ra quyết định thường chỉ đưa ra phản hồi “bức màn khói” và có thể có những lý do khác để không mua. Công ty của Zarghami gần đây có một người mua tiềm năng đang xem xét một bất động sản rất đắt tiền ở Siesta Key, người này tuyên bố rằng nếu ứng cử viên được ông ủng hộ thắng cử, ông sẽ mua bất động sản đó, và nếu ứng cử viên kia thắng cử, ông sẽ xây một boongke ở Iowa.

Ông nói: “Tôi thực sự thấy khó có thể chấp nhận được ý tưởng rằng một người đạt được mức độ thành công như vậy trong kinh doanh lại có thể đặt vận mệnh của mình vào thứ nằm ngoài tầm kiểm soát của họ. Nhưng đây là thời điểm bất ổn” – ông nói thêm – “Có rất nhiều sự lo lắng trên thế giới, vì vậy nếu ai đó đang do dự vì một lý do khác, có thể họ sẽ nghĩ ngợi, và đó là cái cớ để họ ngồi im và chờ đợi”.

Andrew Fortune – người điều hành công ty môi giới bất động sản Great Colorado Homes tại Colorado Springs, cho biết hai trong số các đại lý của ông đã có những người mua muốn đợi đến sau cuộc bầu cử mới xem thêm nhà. “Một người mua trẻ hơn và tin rằng nếu Trump thắng, giá nhà sẽ giảm vào năm sau. Người mua kia lớn tuổi hơn và tin rằng nếu Harris thắng, thị trường nhà ở sẽ sụp đổ, vì vậy họ muốn đợi” – ông nói. Tuy nhiên, Fortune cho biết phần lớn khách hàng của ông không lo lắng về kết quả bầu cử.

“Cũng giống như các cuộc bầu cử trước, không có gì thay đổi ngay lập tức trong bất động sản” – ông nói – “Nền kinh tế lên xuống dựa trên các quyết định được đưa ra trong vài năm qua. Thị trường không thay đổi nhanh như vậy”.

(Nguồn: APG Sưu Tầm)