BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG NHÀ MỸ THÁNG 3/2026

Triển vọng thị trường

Tháng Ba đến mang theo những hứa hẹn thực sự về sự phục hồi của thị trường nhà ở vào năm 2026. Lãi suất thế chấp đã giảm xuống dưới 6% lần đầu tiên kể từ năm 2022, số lượng nhà mới rao bán tăng lên bất chấp thời tiết mùa đông, và sự lạc quan thận trọng đang hình thành xung quanh mùa mua nhà mùa xuân.

Sau đó, bối cảnh kinh tế toàn cầu đã thay đổi đột ngột do cuộc xung đột ở Iran. Và điều đó đã dẫn đến đâu? Lãi suất thế chấp đã tăng trong bốn tuần liên tiếp và hiện cao hơn 40 điểm cơ bản so với một tháng trước, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã báo hiệu một triển vọng chính sách thận trọng hơn trong những tháng tới, và sự bất ổn kinh tế gia tăng đang đe dọa làm tê liệt thị trường nhà ở trong mùa xuân thứ hai liên tiếp.

Mặc dù triển vọng có phần ảm đạm hơn, dữ liệu từ Realtor.com® cho thấy thị trường nhà ở vẫn không hề bị ảnh hưởng, ít nhất là cho đến thời điểm hiện tại. Trong số các dấu hiệu cảnh báo tiềm năng – số lượng nhà mới rao bán, số hợp đồng được ký kết, giá giảm, hủy hợp đồng – chưa có dấu hiệu nào báo động đỏ. Tuy nhiên, con đường dẫn đến sự phục hồi mạnh mẽ của doanh số bán nhà vào mùa xuân đã thu hẹp lại, với thị trường bước vào tháng Tư phải đối mặt với nhiều khó khăn hơn so với chỉ một tháng trước.

Các chỉ số cốt lõi: Tháng 3 năm 2026

Giá niêm yết trung bình: 415.450 đô la

So với tháng trước: Tăng 3%, theo xu hướng mùa vụ thông thường.
So với năm trước: Giảm 2,2%

Giá mỗi mét vuông – một thước đo giá trị nhà ở có tính đến diện tích của các ngôi nhà đang rao bán – cũng biến động tương tự: tăng 1% so với tháng trước, nhưng giảm 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở cấp độ khu vực: Thay đổi hàng năm về giá niêm yết trung bình theo khu vực dao động từ -3,6% ở vùng Đông Bắc đến -0,1% ở vùng Trung Tây. Khi điều chỉnh theo sự thay đổi về diện tích nhà ở, giá trên mỗi mét vuông tăng mạnh hơn ở vùng Trung Tây (+1,4%) và Đông Bắc (+0,4%) so với vùng phía Nam (-3,5%) và phía Tây (-1,4%).
Ở cấp độ đô thị: Giá niêm yết trung bình trên mỗi foot vuông đang giảm ở 31 trong số 50 đô thị lớn nhất. Mức giảm giá trên mỗi foot vuông lớn nhất là ở Austin (-7,1%), Memphis (-6,3%) và San Antonio (-4,6%). Mức tăng lớn nhất là ở Providence (+9,8%), Indianapolis (+6,3%) và Milwaukee (+5%).

Số lượng bất động sản đang rao bán: 964.477

So với tháng trước: Tăng 5,4%
So với năm trước: Tăng 8,1%

Số lượng bất động sản đang rao bán so với cùng kỳ năm ngoái tăng 7,9%, đây là lần tăng đầu tiên kể từ tháng 4 đến tháng 5 năm 2025. Lượng hàng tồn kho trên toàn quốc thấp hơn 13,8% so với mức trung bình của giai đoạn 2017-2019, giảm so với mức 16,8% của tháng trước.

Ở cấp độ khu vực: Lượng hàng tồn kho tăng trên diện rộng, với mức tăng lớn hơn ở vùng Trung Tây (+13,6% so với cùng kỳ năm ngoái) và miền Tây (+10,6%) so với vùng Đông Bắc (+7,9%) và miền Nam (+5,8%).

Ở cấp độ đô thị: 44 trong số 50 thị trường lớn nhất ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung so với cùng kỳ năm trước (số lượng nhà đang rao bán giảm ở Orlando, Chicago, Hartford, San Francisco, Miami và Jacksonville). Mức tăng mạnh nhất được ghi nhận ở Seattle (+42,5%), Louisville (+34%) và Indianapolis (+27,0%).

Số lượng nhà mới rao bán: 439.000

So với tháng trước: Tăng 21,2%
So với năm trước: Tăng 0,7%
Ở cấp độ khu vực: Tăng trưởng số lượng nhà mới được đăng tải có sự khác biệt giữa các khu vực: -1,2% so với cùng kỳ năm trước ở vùng Đông Bắc, -1,3% ở vùng Trung Tây, +2,1% ở vùng phía Nam và +2,4% ở vùng phía Tây.
Ở cấp độ đô thị: Các đô thị có mức tăng trưởng số lượng nhà mới rao bán mạnh nhất so với năm trước là Milwaukee (+20,4%), Memphis (+17,4%) và Richmond (+16,7%).

Thời gian rao bán trên thị trường: 57 ngày

So với năm trước: Chậm hơn 4 ngày.

Điều này đánh dấu tháng thứ 24 liên tiếp thời gian bán nhà kéo dài hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Thời gian trung bình để một ngôi nhà được rao bán trên thị trường đã giảm 5 ngày so với mức trước đại dịch.

Ở cấp độ khu vực và đô thị: Thời gian rao bán trung bình tăng nhẹ trên các khu vực chính (Đông Bắc, +4 ngày; Trung Tây, +2 ngày; Nam, +4 ngày; Tây, +2 ngày) và tăng ở 43 trong số 50 đô thị lớn nhất (tăng từ 35 đô thị vào tháng trước).

Giảm giá: 16,2% số lượng nhà đất được rao bán đã giảm giá trong tháng 3.

So với năm trước: Giảm 1,2 điểm phần trăm

Năm ngoái được đặc trưng bởi tỷ lệ cao các bất động sản được giảm giá (khoảng 20% từ tháng 6 đến tháng 10) và giá niêm yết trung bình duy trì ở mức cao. Năm 2026 có thể sẽ mang đến điều ngược lại, khi nhiều người bán giảm giá niêm yết thay vì giảm giá sau khi thấy nhà của họ tồn tại lâu hơn dự kiến. Xét theo khu vực và vùng đô thị: Việc giảm giá vẫn ít phổ biến hơn ở vùng Đông Bắc (9,1% số bất động sản được rao bán) và Trung Tây (12,4%) so với miền Nam (18,4%) và miền Tây (17,3%).