10 THÀNH PHỐ CÓ NHIỀU NHÀ XÂY MỚI VÀ GIÁ CẢ PHẢI CHĂNG

Việc mua nhà đòi hỏi rất nhiều quyết định, từ việc di chuyển đến việc bạn cần bao nhiêu phòng ngủ và quan trọng hơn là bạn muốn mua nhà mới hay nhà cũ.

Trong khi xây dựng nhà mới thường tốn kém hơn so với nhà hiện có, thì ngày nay, các nhà xây dựng đã ứng phó với sự thay đổi của thị trường nhà ở bằng cách thiết kế những ngôi nhà nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Điều đó đang thu hẹp khoảng cách chi phí giữa nhà mới xây và nhà hiện hữu. Theo báo cáo từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia®, giá bán trung bình của một ngôi nhà mới tại Hoa Kỳ là 420.600 đô la vào tháng 8, trong khi giá bán trung bình của những ngôi nhà hiện hữu là 416.700 đô la.

“Hầu hết các công trình xây dựng mới diễn ra ở những khu vực ngoại ô hoặc nông thôn hơn” – Robert Washington, người sáng lập Savvy Buyers Realty tại St. Petersburg, FL cho biết – “Vì đất đai mà các nhà phát triển và xây dựng mua tương đối rẻ nên giá xây dựng mới thực sự có thể khá cạnh tranh khi so sánh với những ngôi nhà hiện hữu tương tự gần trung tâm thành phố hơn”.

Nơi tìm nhà mới xây

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà xây mới, hãy hướng về phía Nam. Các thành phố trên khắp Sun Belt hiện đang thống trị thị trường nhà xây mới. Các khu vực đô thị ở Bắc và Nam Carolina, Texas, Tennessee và Georgia nằm trong số những thị trường có thị phần xây dựng mới lớn nhất. Lợi ích ở những khu vực này có lý: Các tiểu bang Sun Belt đã chứng kiến ​​dân số tăng 10% trong đại dịch COVID-19 và các chuyên gia dự đoán khu vực này sẽ chứng kiến ​​thêm 19 triệu cư dân chuyển đến trong 10 năm tới (so với chỉ 3 triệu người ở các khu vực khác).

Nhà kinh tế Joel Berner của Realtor.com® cho biết trong bài phân tích gần đây của mình rằng: “Có một nhu cầu rõ ràng và cấp thiết về những ngôi nhà mới xây để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, và hoạt động xây dựng này đóng góp quan trọng vào hoạt động kinh tế nói chung”.

Nhiều ngôi nhà để lựa chọn hơn

Sự gia tăng của nguồn cung nhà ở mới cũng là một lợi ích cho những người mua đã bỏ qua thị trường nhà ở cạnh tranh trong vài năm qua và hiện đang thoát khỏi tình trạng này nhờ lãi suất thế chấp thấp hơn.

Berner cho biết: “Sự sôi động chung của thị trường đã hạn chế số lượng nhà hiện có để bán”. Nhưng tại hai thành phố ở Bắc Carolina – Spartanburg và Sanford – có nhiều nhà mới xây được rao bán hơn là nhà hiện hữu.

Quyền lợi xây dựng mới

Bạn vẫn đang băn khoăn liệu việc xây dựng mới có đáng không?

Người mua cũng có thể được hưởng ưu đãi bằng cách tận dụng các ưu đãi của nhà thầu xây dựng, chẳng hạn như hỗ trợ chi phí đóng cửa, nâng cấp vật liệu và mua giảm lãi suất thế chấp, cung cấp mức lãi suất thấp hơn cho người mua trả một khoản phí một lần trước. Người mua nhà mới xây thường ít phải sửa chữa và cải tạo tốn kém hơn, và nhà ở tiết kiệm năng lượng hơn.

Vậy bạn có thể tìm thấy thị phần nhà mới xây lớn nhất trên thị trường ở đâu và tận dụng lượng hàng tồn kho tăng lên? 

Sanford, North Carolina

• Tỷ lệ nhà xây mới: 57,49%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 346.215 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 350.000 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: -1,08%

Spartanburg, South Carolina

• Tỷ lệ nhà xây mới: 54,2%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 303.900 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 299.900 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 1,33%

Raleigh, North Carolina

• Tỷ lệ nhà xây mới: 49,16%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 450.000 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 465.000 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: -3,23%

Burlington, North Carolina

• Tỷ lệ nhà xây mới: 46,61%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 374.490 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 325.000 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 15,23%

Oxford, Mississippi

• Tỷ lệ nhà xây mới: 46,24%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 573.310 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 489.900 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 17,03%

Boise, Idaho

• Tỷ lệ nhà xây mới: 45,22%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 519.990 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 549.000 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: -5,28%

Greenville, North Carolina

• Tỷ lệ nhà xây mới: 44,99%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 317.990 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 270.000 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 17,77%

El Paso, Texas

• Tỷ lệ nhà xây mới: 44,71%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 308.000 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 279.950 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 10,02%

Hinesville, Georgia

• Tỷ lệ nhà xây mới: 44,15%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 282.700 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 269.900 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 4,74%

Thành phố Iowa, Iowa

• Tỷ lệ nhà xây mới: 43,6%
• Giá niêm yết trung bình nhà xây mới: 385.990 đô la
• Giá niêm yết trung bình nhà hiện hữu: 329.900 đô la
• Phí bảo hiểm nhà xây mới: 17%

(Nguồn: APG Sưu Tầm)