10 KHU ĐÔ THỊ CỦA HOA KỲ CÓ GIÁ NHÀ TĂNG CAO NHẤT

Thị trường nhà ở đã có nhiều biến động trong vài năm qua. Lãi suất thế chấp đã tăng từ mức thấp kỷ lục mọi thời đại là 2,65% vào tháng 1 năm 2021 trước khi tăng vọt lên 7,79% vào tháng 10 năm 2023. Và không chịu thua kém, giá niêm yết nhà trung bình đã đạt mức cao kỷ lục là 445.000 đô la vào tháng 6 năm 2023.

Khi lãi suất thấp hơn và lượng nhà ở tăng cuối cùng cũng quay trở lại, người mua và người bán nhà có thể kỳ vọng giá nhà sẽ hạ nhiệt. Và đúng là như vậy. Giá niêm yết trung bình toàn quốc đã giảm 5.000 đô la từ tháng 8 đến tháng 9 năm nay, giảm từ 429.990 đô la xuống còn 425.000 đô la. Tuy nhiên, theo Báo cáo xu hướng thị trường nhà ở hàng tháng của Realtor.com®, một số thành phố trên cả nước vẫn đang chứng kiến ​​mức tăng giá niêm yết đáng kể. Tại một số khu đô thị lớn nhất của đất nước, giá trung bình đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nơi giá tăng nhiều nhất

Rochester, NY – với giá niêm yết trung bình chỉ 282.500 đô la – đứng đầu danh sách các thành phố có mức tăng lớn nhất kể từ tháng 9 năm 2023. Nhưng con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với giá nhà trung bình của cả nước. Lý do giá nhà tăng ở một khu vực nhất định thường bắt nguồn từ một nguyên tắc kinh tế đơn giản.

“Kinh tế cung cầu cổ điển đang diễn ra với thị trường Rochester,” – Jason Mancuso, một đại lý bất động sản tại Keller Williams ở Rochester cho biết – “Đơn giản là không đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Thị trường vẫn cực kỳ cạnh tranh ở đây với những ngày thấp điểm trên thị trường và tỷ lệ giá niêm yết/bán cao. Rochester vẫn tiếp tục là một thị trường sôi động.”

Tuy nhiên, những mức tăng đó không phải lúc nào cũng dẫn đến giá nhà quá cao. Một số thị trường có tỷ lệ tăng giá lớn nhất vẫn có giá niêm yết trung bình dưới 300.000 đô la. Rochester có thể không có đủ nhà để bán, nhưng trên toàn quốc thì lại là một câu chuyện khác. Lượng nhà ở trên khắp Hoa Kỳ tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, đưa lượng hàng tồn kho lên mức cao nhất kể từ tháng 4 năm 2020. Điều này cuối cùng có thể khiến giá nhà trên toàn quốc hạ nhiệt khi cung cuối cùng đã đáp ứng được cầu.

Vậy, thị trường nào có mức tăng giá lớn nhất theo từng năm? 

Rochester, New York

• Giá niêm yết trung bình: 282.500 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 13%

Milwaukee, Wisconsin

• Giá niêm yết trung bình: 389.900 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 11,4%

Cleveland, Ohio

• Giá niêm yết trung bình: 262.213 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 9,3%

Memphis, Tennessee

• Giá niêm yết trung bình: 336.225 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 8,5%

Philadelphia, Pennsylvania

• Giá niêm yết trung bình: 379.450 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 8,4%

St. Louis, Missouri

• Giá niêm yết trung bình: 299.900 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 7,1%

Buffalo, New York

• Giá niêm yết trung bình: 277.450 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 6,8%

New York, New York

• Giá niêm yết trung bình: 764.000 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 6,3%

Detroit, Michigan

• Giá niêm yết trung bình: 277.000 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 5,7%

Virginia Beach, Virginia

• Giá niêm yết trung bình: 390.000 đô la
• Tỷ lệ tăng trưởng giá theo năm: 2,8%

(Nguồn: APG Sưu Tầm)