Trên toàn quốc, 24,1% người mua nhà muốn chuyển đến một thành phố lớn khác trong 3 tháng kết thúc vào tháng 11, ngang bằng với mức cao kỷ lục được thiết lập vào mùa hè và tăng từ khoảng 18% trước đại dịch.

Tỷ lệ thế chấp cao và nền kinh tế bấp bênh đang khiến người Mỹ không muốn chuyển nhà, với doanh số bán nhà giảm hơn 30% so với một năm trước. Nhưng trong số những người vẫn đang mua nhà, cứ 4 người thì có 1 người đang tìm kiếm một nơi ở mới bên ngoài quê hương của họ, thường là ở những khu vực có giá phải chăng. Điều đó phần lớn là do một số công nhân từ xa vẫn đang chuyển đến những vùng có giá cả phải chăng hơn khi tỷ lệ thế chấp cao và lạm phát cắt giảm ngân sách của họ.

Sacramento – điểm đến di cư phổ biến nhất vào tháng 11, là một ví dụ thích hợp. Vùng Vịnh là nơi xuất phát phổ biến nhất của những người mua nhà chuyển đến Sacramento. Mặc dù giá ở Khu vực Vịnh San Francisco đã bắt đầu giảm, nhưng một ngôi nhà điển hình vẫn đắt gấp 3 lần so với ở Sacramento: Khoảng 1,5 triệu đô la so với 540.000 đô la. Đối với một công nhân từ xa chuyển từ Vùng Vịnh đến Sacramento, giá nhà rẻ hơn nhiều giúp bù đắp lãi suất thế chấp hơn 6%.

Gia Cho Thue Nha Tiep Tuc Tang Thu Hut Nguoi Cho Thue Tren Toan Nuoc My

Dòng người mua ngoài thành phố đến các điểm đến phổ biến đang chậm lại

Mặc dù tỷ lệ người di dời về cơ bản vẫn ở mức cao kỷ lục, số người di chuyển đến ngay cả những điểm đến phổ biến nhất đang giảm trong bối cảnh tỷ lệ cao và khủng hoảng kinh tế. Ít người mua nhà muốn chuyển đến từng điểm đến trong số 10 điểm đến di cư phổ biến nhất vào tháng 11 so với một tháng trước đó. Ví dụ, Las Vegas có lượng người vào là 6.400 (tháng 11). Giảm từ 7.100 vào tháng 10 và 8.700 vào tháng 9. Miami là 5.900, giảm từ 6.700 vào tháng 10 và 8.000 vào tháng 9.

Lasvegas1 1499600606 900x580 C Default

“Las Vegas vẫn phổ biến với những người mua ở ngoại thành, đặc biệt là từ những nơi ven biển như San Francisco, Los Angeles và Seattle, những người đang tìm kiếm giá nhà thấp hơn. Nhưng việc di cư đang chậm lại khi thị trường nguội đi,” Tzahi Arbeli – đại lý của Las Vegas Redfin cho biết. “Đó là một phần vì người ta hy vọng lãi suất sẽ giảm xuống trước khi họ dọn đi, và một phần cũng vì người ta lo lắng về việc mua một căn nhà có thể bị giảm giá trị. Theo quan điểm của tôi, có một vài ưu điểm để mua ngay bây giờ. Có nhiều lựa chọn hơn trước đây, người bán sẵn sàng thương lượng và giá đã giảm từ mức cao nhất.”

Các địa điểm Vành đai Mặt trời được người mua nhà ưa chuộng

Sau Sacramento, Las Vegas là điểm đến di cư phổ biến nhất trong tháng 11. Tiếp theo là Miami, Tampa và San Diego. Mức độ phổ biến được xác định bởi số người muốn chuyển vào đô thị trừ đi số người muốn rời đi.

Rank Metro* Net Inflow Top Origin Top Out-of-State Origin
1 Sacramento, CA 7,000 San Francisco, CA Chicago, IL
2 Las Vegas, NV 6,400 Los Angeles, CA Los Angeles, CA
3 Miami, FL 5,900 New York, NY New York, NY
4 Tampa, FL 4,900 New York, NY New York, NY
5 San Diego, CA 4,500 Los Angeles, CA Chicago, IL
6 Phoenix, AZ 4,300 Los Angeles, CA Los Angeles, CA
7 Cape Coral, FL 4,000 Chicago, IL Chicago, IL
8 North Port-Sarasota, FL 3,700 Chicago, IL Chicago, IL
9 Dallas, TX 3,600 Los Angeles, CA Los Angeles, CA
10 Orlando, FL 3,300 New York, NY New York, NY

Một nửa trong số 10 điểm đến phổ biến nhất là ở Florida. Gần như tất cả chúng đều nằm trong Vành đai Mặt trời, với thời tiết nắng ấm. Ngôi nhà điển hình ở tám trong số 10 điểm đến hàng đầu có giá cả phải chăng hơn so với ở nơi xuất phát phổ biến nhất cho những người mua nhà chuyển đến và 7 trong số 10 điểm đến hàng đầu là những nơi không có thuế thu nhập của tiểu bang.

Người mua nhà đang rời khỏi các trung tâm việc làm đắt tiền

Nhiều người mua nhà muốn rời khỏi San Francisco, Los Angeles, New York, Washington, DC và Chicago hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác. Điều đó được xác định bởi dòng tiền ra ròng, thước đo số lượng người dùng Redfin.com muốn rời khỏi một khu vực hơn là chuyển đến.

Những địa điểm trong danh sách này không thay đổi nhiều so với những tháng trước, vì người mua nhà thường rời bỏ những khu vực ven biển đắt đỏ để đến những nơi có giá cả phải chăng hơn trong đất liền.

Nhưng số người mua nhà muốn rời khỏi tất cả 10 thành phố lớn đã giảm so với tháng trước, phản ánh thị trường nhà ở chậm lại và người Mỹ nói chung không quan tâm đến việc chuyển đi trong khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức trên 6%.

Rank Metro* Net Outflow Portion of Local Users Searching Elsewhere Top Destination Top Out-of-State Destination
1 San Francisco, CA 32,200 24% Sacramento, CA Seattle, WA
2 Los Angeles, CA 30,400 20% San Diego, CA Las Vegas, NV
3 New York, NY 20,800 27% Miami, FL Miami, FL
4 Washington, D.C. 16,200 18% Virginia Beach, VA Virginia Beach, VA
5 Chicago, IL 7,200 17% Milwaukee, WI Milwaukee, WI
6 Boston, MA 6,000 18% Portland, ME Portland, ME
7 Detroit, MI 3,400 30% Cleveland, OH Cleveland, OH
8 Denver, CO 3,300 31% Chicago, IL Chicago, IL
9 Hartford, CT 1,400 70% Boston, MA Boston, MA
10 Seattle, WA 1,400 17% Phoenix, AZ Phoenix, AZ

San Francisco

(Nguồn: Redfin.com)

American Plus Group

Tư vấn Mua bán nhà bên Mỹ & Định cư Mỹ - Canada - Châu Âu

Liên hệ: Tầng 18.09, Tòa nhà OT2 - Sài Gòn Royal, 34 - 35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4

Hotline: 091 390 4477 - 094 806 4444

Fanpage: facebook.com/muanhamy.vn

Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Góp ý
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
0
Rất thích suy nghĩ của bạn, hãy bình luận.x
%d bloggers like this: