Thị trường nhà ở nóng nhất tại Mỹ – tháng 4/2021

Các thị trường Trung Tây và Đông Bắc tấp nập bước vào mùa “mua nhà sớm”.

• Manchester – Nashua, New Hampshire duy trì vị trí là thị trường nhà ở nóng nhất trong cả nước. Concord, New Hampshire giữ vị trí cao thứ 2 trong danh sách.
• Thị trường nhà ở khu vực Trung Tây và Đông Bắc cùng nhau tạo nên top 14 trong số 20 thị trường nhà ở nóng nhất trong cả nước.
• Khu vực đô thị Detroit, Michigan có mức tăng lớn nhất trong bảng xếp hạng “độ hot trong số các đô thị lớn” so với năm ngoái.

New Hampshire duy trì vị trí là điểm nóng của thị trường nhà ở hàng đầu. Với các khu vực đô thị Manchester – Nashua và Concord đều là thị trường nóng thứ nhất và thứ hai trong cả nước vào tháng 4/2021.

Bảng xếp hạng “Độ nóng thị trường” của Realtor.com xem xét hai khía cạnh của thị trường nhà ở là:

1. Nhu cầu thị trường, được đo lường bởi số lượng người xem duy nhất trên mỗi bất động sản trên realtor.com, và
2. Tốc độ của thị trường được đo bằng số ngày niêm yết vẫn hoạt động trên realtor.com.

Các khu vực Trung Tây và Đông Bắc cùng giành top 14 trong số 20 vị trí hàng đầu trong danh sách này. Các thị trường miền Trung Tây chiếm 8 trong số 20 thị trường hàng đầu. Trong khi phía Đông Bắc chiếm 6 trong số 20 thị trường hàng đầu. Sự thống trị sớm này có thể báo hiệu thậm chí còn mạnh mẽ hơn từ những thị trường này vào cuối mùa mua nhà. Có vẻ như những người mua đang rất háo hức và hiện đang chọn mua nhà ở những khu vực này.

Theo một nhóm 20 Thị trường Nhà ở Hấp dẫn nhất của Realtor.com, nhận được số lượng người xem trên mỗi căn nhà rao bán cao gấp 1,4 đến 3,6 lần so với tỷ lệ toàn quốc. Những thị trường này đang chứng kiến ​​những ngôi nhà để bán nhanh hơn từ 18 đến 33 ngày so với bất động sản điển hình ở Mỹ nói chung.

10 tiểu bang được đại diện trong danh sách top 20, bao gồm California, Colorado, Indiana, Massachusetts, Maine, Missouri, New Hampshire, New York, Ohio và Wisconsin.

Trong khi khả năng chi trả có xu hướng là một yếu tố thúc đẩy nhu cầu của người mua nhà, các thị trường nóng nhất đã chứng kiến ​​giá niêm yết trung bình cao hơn mức trung bình 4,4% so với giá quốc gia là 375.000 đô la vào tháng 4. Điều này phản ánh sự sẵn lòng của người mua trong việc theo đuổi những ngôi nhà đắt tiền hơn vì họ nhắm đến việc chốt lãi suất thế chấp có lợi, vốn được dự báo sẽ tăng lên.

Manchester – Nashua đang “đứng trên đỉnh”

Khu vực đô thị Manchester – Nashua đã trở thành trụ cột trong top 20 thị trường nóng nhất trong vài năm. Đặc biệt là trong những tháng mùa hè ấm áp. Một nửa trong số tất cả các ngôi nhà ở Manchester được bán trong vòng dưới 10 ngày trong tháng 4. Nhanh hơn 33 ngày so với năm ngoái và nhanh hơn 33 ngày so với mức thông thường ở phần còn lại của đất nước.

Các bất động sản tại đây thu hút lượng người xem trên mỗi bất động sản gần gấp 4 lần so với ngôi nhà điển hình trên khắp nước Mỹ. Giá niêm yết trung bình của các căn nhà ở khu vực Manchester – Nashua là 400.000 đô la vào tháng 4, tăng 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù mức giá này phản ánh tỷ lệ căn hộ và nhà phố lớn hơn năm ngoái, do sự phổ biến mạnh mẽ của các căn hộ gia đình đơn lẻ trong khu vực.

Thị trường lớn được cải thiện nhiều nhất

Các thị trường thành thị lớn hơn tiếp tục hạ nhiệt trong bảng xếp hạng. Với trung bình 40 thị trường lớn nhất trên cả nước giảm 36 bậc kể từ năm ngoái.

Trong số 40 thành phố lớn nhất, thị trường nhà ở được cải thiện nhiều nhất là: Detroit – Warren – Dearborn, Michigan (+82 điểm); Tampa – St.Petersburg – Clearwater, Florida (+70 điểm); Austin – Round Rock, Texas (+65 điểm); Jacksonville, Florida (+51 điểm); và Riverside – San Bernardino – Ontario, California (+45 điểm).

Detroit, nơi đã trải qua một đợt đình trệ lớn trong hoạt động bất động sản vào tháng 4 năm ngoái để đối phó với đại dịch, đã phục hồi rất nhiều. Đạt thời gian trung bình trên thị trường là 28 ngày, thời gian ngắn nhất trong kỷ lục, theo dữ liệu có sẵn từ năm 2016. Và trong khi một số thị trường nhà ở đang chứng kiến ​​nhu cầu chênh lệch đang nghiêng về những ngôi nhà dành cho gia đình đơn lẻ, Detroit lại chứng kiến ​​các căn hộ và nhà phố được bán đi nhanh chóng.

Thành tích chật vật của Detroit vào tháng 4 năm ngoái, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ trong tháng 4 năm nay – có lẽ là do tỷ lệ thất nghiệp ở mức 4,5% – đã đẩy nó lên đầu danh sách được cải thiện nhiều nhất.

Về phía nguồn cung, 5 thị trường được cải thiện nhiều nhất cộng lại đã chứng kiến ​​lượng nhà tồn kho tăng nhanh hơn 23 ngày so với năm ngoái. So sánh, trung bình 40 thị trường lớn nhất chứng kiến ​​các bất động sản bán nhanh hơn năm ngoái 16 ngày. Thời gian một bất động sản điển hình ở những thị trường được cải thiện nhất trung bình ngắn hơn 15 ngày so với tỷ lệ chung của cả nước.