Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang bắt đầu ổn định trở lại

Mặc dù ngày càng có nhiều căn nhà được tung ra thị trường, nhưng người mua nhà dường như đã rút lui khỏi thị trường do doanh số bán hàng đang chờ xử lý tiếp tục giảm.

Người bán đang quay trở lại thị trường

Số lượng nhà mới được niêm yết để bán lần đầu tiên vượt qua năm 2019 kể từ đầu năm trong bốn tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 7. Mặc dù nguồn cung nhà để bán đã được chờ đợi từ lâu, nhu cầu mua nhà tiếp tục giảm, khiến thị trường cảm thấy “mát” hơn vài độ.

Doanh số bán hàng đang chờ xử lý công bố mức tăng nhỏ nhất hàng năm trong gần một năm và giảm nhanh hơn hai lần so với tháng trước so với cùng thời điểm này vào năm 2009. Chỉ số nhu cầu của người mua nhà Redfin – một thước đo yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ khác từ các đại lý Redfin – cũng giảm 1,2% so với tuần trước và lượng đơn đăng ký mua thế chấp cũng giảm tương tự.

Mặc dù đã dịu lại nhưng thị trường nhà ở vẫn nghiêng nhiều về người bán. Giá nhà đang ở mức cao kỷ lục – hơn 20% so với mức một năm trước đó. Và những ngôi nhà tiếp tục bán nhanh hơn bao giờ hết. Với những ngôi nhà điển hình chỉ kéo dài 15 ngày trên thị trường. Tuy nhiên, số ngày trên thị trường không đổi trong 4 tuần qua sau khi giảm 18 tuần liên tiếp từ tháng 2 đến tháng 6, và tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết đã đi ngang sau khi tăng mạnh so với cùng kỳ.

“Nhiều người mua đã rút lui khỏi thị trường nhà ở và đang đợi cho đến khi ngày càng có nhiều ngôi nhà tốt hơn được niêm yết,” Kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết . “Người mua không có cảm giác khẩn trương như hồi đầu năm. Họ không đua nhau mua trước khi giá tăng, bởi vì giá chào bán đã tăng và ổn định. Và họ không đua nhau mua trước khi lãi suất thế chấp tăng, bởi vì lãi suất đã giảm trở lại dưới 3% và có khả năng tiếp tục ở mức thấp. Với việc nhiều danh sách mới bắt đầu có mặt trên thị trường, những người mua đã vội vàng có thể muốn xem xét lại vì thị trường đang nghiêng về phía họ nhiều hơn.”

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở cho hơn 400 khu vực thành phố lớn của Hoa Kỳ

• Giá bán nhà trung bình tăng 22% so với năm ngoái lên 364.430 đô la, mức cao kỷ lục.

• Giá nhà mới niêm yết đã tăng 12% so với cùng thời điểm một năm trước lên mức trung bình là $ 359,500. Con số này đã giảm 1,1% so với khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 27 tháng 6.

• Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 17% so với năm ngoái, mức tăng nhỏ nhất trong gần một năm, kể từ giai đoạn bốn tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 7 năm 2020. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 6% so với giai đoạn bốn tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 5, so với một Giảm 3% so với cùng kỳ năm 2019.

• Danh sách nhà bán mới đã tăng 4% so với một năm trước đó và tăng 3% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là lần đầu tiên danh sách mới vượt qua mức của năm 2019 kể từ đầu năm.

• Danh sách đang hoạt động (số lượng nhà được niêm yết để bán tại bất kỳ thời điểm nào trong khoảng thời gian) giảm 32% so với năm 2020 — mức giảm nhỏ nhất kể từ giai đoạn bốn tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 2 — nhưng đã tăng 8% kể từ mức thấp nhất năm 2021 trong giai đoạn bốn tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 3.

• 54% số căn nhà theo hợp đồng có đề nghị được chấp nhận trong vòng hai tuần đầu tiên trên thị trường, cao hơn nhiều so với tỷ lệ 45% trong cùng kỳ năm trước, nhưng giảm 2,7 điểm phần trăm so với mức cao nhất trong năm, được thiết lập trong khoảng thời gian bốn tuần kết thúc vào ngày 28 tháng 3.

• 40% số căn nhà theo hợp đồng đã có một đề nghị được chấp nhận trong vòng một tuần kể từ khi tung ra thị trường, tăng từ 32% trong cùng kỳ một năm trước đó, nhưng giảm 3 điểm phần trăm so với mức cao nhất trong năm, được thiết lập trong bốn- tuần kết thúc vào ngày 28 tháng 3.

• Những ngôi nhà bán được trên thị trường trong thời gian trung bình là 15 ngày, mức thấp nhất mọi thời đại không đổi trong bốn tuần qua và giảm so với 39 ngày một năm trước đó.

• Mức kỷ lục 55% số nhà được bán trên giá niêm yết, tăng so với mức 27% của một năm trước đó.

• Tỷ lệ nhà để bán giảm giá đã tăng lên 4%, tiếp tục vượt qua mức năm 2020 và tiến gần đến mức năm 2019 (4,6%).

• Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ, đã tăng lên 102,4%. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 2,4% so với giá chào bán. Đây là mức cao nhất mọi thời đại và cao hơn 3,7 điểm phần trăm so với một năm trước đó.

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà:

• Các đơn đăng ký mua thế chấp giảm 1% so với tuần trước (điều chỉnh theo mùa) trong tuần kết thúc vào ngày 2 tháng 7. Trong tuần kết thúc vào ngày 8 tháng 7, lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống còn 2,9%, mức thấp nhất kể từ giữa tháng Hai .
• Từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 4 tháng 7, các tour du lịch gia đình đã tăng 2%, so với mức tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime .
• Chỉ số nhu cầu của người mua nhà Redfin được điều chỉnh theo mùa — thước đo yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ khác từ các đại lý của Redfin — đã giảm trong tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 7, nhưng mức giảm nhỏ hơn nhiều so với vào cuối tuần lễ năm ngoái và chỉ số nhu cầu hiện tăng 12% so với một năm trước đó.