Tại sao thị trường nhà ở Cleveland, Ohio hấp dẫn Nhà đầu tư?

Tại sao thị trường nhà ở Cleveland hấp dẫn Nhà đầu tư?

Cleveland là thành phố lớn thứ hai tại tiểu bang Ohio, là một phần của quận Cuyahoga. Là nơi sống của hơn 1.2 triệu người. Ngoài ra, khu vực Cleveland được xếp hạng 33 trong số những siêu đô thị lớn tại Mỹ. Hiện nay, thị trường nhà ở tại đây đang hấp dẫn nhiều Nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Vậy tại sao thị trường nhà ở nơi đây lại hấp dẫn nhà đầu tư?

Nhu cầu thuê nhà cao

Đầu tiên và quan trọng nhất chính là nhu cầu thuê nhà. Hơn 50% nhà ở tại Cleveland đều được cho thuê. Vì vậy không có gì đáng nghi ngờ khi cho rằng đây là một thị trường tiềm năng mà các Nhà đầu tư cho thuê tìm kiếm. Theo thời báo News 5, Cleveland là thị trường cho thuê xếp hạng thứ 5 trong danh sách những thị trường cho thuê tiềm năng tốt trong năm 2021.

Thứ hai, giá nhà bình quân rao bán tại Cleveland vẫn còn thấp, rơi vào khoảng $165,000. Với giá nhà thấp như vạy, chi phí đầu tư ban đầu thấp sẽ giúp lợi nhuận phần trăm trên vốn (ROI) cao.

Thứ ba, Cleveland có nền kinh tế đa dạng. Nhờ nền kinh tế đa dạng và phát triển không ngừng, kéo theo thị trường cho thuê nhà ở phát triển mạnh tại Cleveland. Nền kinh tế tại đây tập trung vào sản xuất, tuy nhiên vẫn tạo được thế cân bằng với các nghành dịch vụ, công nghệ cao, nên đã thu hút rất nhiều nguồn lao động từ công nhân đến kỹ sư, cấp quản lý đến đây tìm kiếm cơ hội việc làm. Bởi vì vậy, nhu cầu thuê nhà ở theo đó mà tăng liên tục..

Để nhìn rõ hơn về thị trường nhà ở tại Cleveland, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm qua những chỉ số cơ bản của thị trường sau:

Giá nhà bình quân thấp

Giá nhà bình quân tại Cleveland là $165,000. Thấp hơn 50% giá nhà bình quân nhà của cả nước Mỹ. Với giá trị gia tăng hàng năm là 13%. Nhìn chung giá nhà tại đây vừa phải, chi phí đầu tư ban đầu thấp so nhiều nơi. Đây là một tín hiệu tốt cho Nhà đầu tư cho thuê.

Giá cho thuê nhà bình quân

Theo số liệu thống kê từ RentCafe dành cho thị trường Cleveland trong tháng 03/2021, giá cho thuê nhà bình quân là $1,158. thấp hơn giá cho thuê bình quân cả nước là $1,705. Ngoài ra, RentCafe còn cho biết giá cho thuê tại các khu vực gần trường đại học có thể lên đến $1,599.

Theo đánh giá của đơn vị thống kế bất động sản ATTOM thì sở hữu nhà 3 phòng ngủ rẻ hơn là đi thuê nhà trong 53% của 855 quận tại Mỹ. 

Nguồn cung toàn bộ thị trường nhà ở tại Cleveland

Nếu như không có nhà rao bán mới và chỉ dựa trên sức mua nhà hiện tại, thì số lượng nhà hiện đang rao bán tại Cleveland sẽ được bán hết trong vòng 1.7 tháng.

Tỷ lệ nhà cho thuê trống biến động liên tục

Phần trăm nhà cho thuê trống khoảng 12% trong năm 2017. Sau đó giảm xuống và thấp hơn 2% vào đầu năm 2019. Đến năm 2020, tỷ lệ này lại tăng trở lại, lên mức 7%. Sau đó lại giảm xuống 3%. Với tác động của đại dịch Covid-19, tỷ lệ này lại tăng. Hiện nay, là 5%, thấp hơn cả nước khoảng 2%.

Với sự lên xuống liên tục này nói lên ngày càng nhiều người muốn mua nhà, và cư dân rời khỏi thành phố trong giai đoạn đại dịch để tìm kiếm nơi sống ít người và không gian sinh hoạt rộng hơn.

Dựa trên những yếu tố trên, với giá nhà bình quân thấp hơn giá nhà bình quân cả nước, đủ để hấp dẫn ánh mắt của Nhà đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, vấn đề nguồn cung hạn chếđang là một cản trở để thâm nhập thị trường nhà cho thuê tại Cleveland. Ngoài ra do yếu tố chi phí mua nhà tại đây thấp hơn đi thuê, nên Nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh từ những người đang sống tại đây.

Giải pháp đầu tư kinh doanh bất động sản tại Mỹ

Mặc dù thị trường ở thời điểm hiện tại gặp nhiều khó khăn do nhiều yếu tố khách quan, nhưng Công ty American Plus Group vẫn cung cấp các giải pháp cho Nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đầu tư cho thuê tại Mỹ, với mục đích tạo nguồn thu nhập ổn định lâu dài, hay phân bổ tài sản đầu tư, hoặc thêm danh mục đầu tư của mình tại Mỹ.

Thông qua việc hợp tác với các Công ty kinh doanh bất động sản tại Cleveland để tạo ưu thế ngang bằng với người Mỹ. Với mô hình đầu tư này, Nhà đầu tư Việt Nam có thể sở hữu một doanh nghiệp tại Mỹ, nhận được lợi nhuận từ 10% đến 20%, và sau 5 năm sẽ sở hữu từ 10 đến 15 căn nhà cho thuê với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ $330,000.

Sở hữu Doanh nghiệp BĐS tại Mỹ: tiền đề Định cư hợp pháp

(Nguồn: tổng hợp)