TẠI SAO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 DÀNH SỰ QUAN TÂM ĐẾN CÁC DỰ ÁN NÔNG THÔN VÀO NĂM 2025?

Khi Chương trình EB-5 tiếp tục phát triển theo khuôn khổ pháp lý được đưa ra bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 2022 (RIA), sự tiếp cận của nhà đầu tư cũng đang thay đổi. Ngày càng nhiều nhà đầu tư EB-5 đang dần chuyển hướng tập trung vào các dự án nông thôn.

Động thái này không phải xuất phát từ suy đoán mà là từ những lợi thế mang tính hệ thống dành riêng cho đầu tư ở vùng nông thôn, những lợi thế ngày càng trở nên quan trọng khi các dự án EB-5 ở khu vực thành thị đang phải đối mặt với tình trạng tồn đọng lớn.

Trong khi đó, dữ liệu xét xử gần đây xác nhận rằng tính đến tháng 6 năm 2025, các đơn xin I-526E ở vùng nông thôn đang được chấp thuận với tỷ lệ cao hơn và tốc độ nhanh hơn nhiều so với các đơn xin ở thành thị, vốn vẫn đang chờ xử lý. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết lý do đằng sau sự thay đổi này.

Dấu hiệu cảnh báo về tình trạng tồn đọng TEA: Những điều nhà đầu tư cần biết

Trong khi các dự án EB-5 ở vùng nông thôn vẫn là lựa chọn thuận lợi nhất vào năm 2025, những diễn biến gần đây cho thấy các danh mục khu vực việc làm mục tiêu (TEA) khác, đặc biệt là các TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, có thể sớm gặp phải tình trạng tồn đọng thị thực. Bản tin thị thực tháng 1 năm 2025 đã ám chỉ đến khả năng này, cho biết danh mục TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao có thể không còn “CURRENT” trong tương lai gần.

Khi thay đổi này được chính thức phản ánh trong bản tin thị thực trong tương lai, tác động sẽ rất lớn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư đến từ các quốc gia có tình trạng tồn đọng thị thực cao nói chung và Việt Nam nói riêng.

Tính đến tháng 6 năm 2025, loại thị thực nông thôn vẫn được duy trì và tiếp tục được hưởng lợi từ cả tính khả dụng của thị thực được bảo lưu và chế độ xử lý ưu tiên. Ngược lại, loại thị thực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao – mặc dù cũng được bảo lưu – không được hưởng chế độ xử lý ưu tiên và có thể sớm phải đối mặt với sự thoái lui nếu nhu cầu tiếp tục tăng.

Đáng chú ý nhất là những người nộp đơn mới sau ngày hết hạn sẽ không còn đủ điều kiện để nộp đồng thời I-526E và I-485 (điều chỉnh tình trạng). Nộp đồng thời là một lợi thế lớn đối với các nhà đầu tư EB-5 đã có mặt ở Hoa Kỳ, cho phép họ sống và làm việc hợp pháp trong khi đơn của họ đang chờ xử lý. Việc mất tùy chọn này có nghĩa là thêm sự chậm trễ, không chắc chắn và có khả năng phải rời khỏi Hoa Kỳ trong khi chờ thị thực khả dụng.

Đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao, thời điểm hiện quan trọng hơn bao giờ hết. Những người muốn hưởng lợi từ việc nộp đơn đồng thời và quy trình nhập cư suôn sẻ hơn nên cân nhắc nộp đơn theo danh mục TEA nông thôn, danh mục này vẫn tiếp tục được cập nhật và cung cấp chế độ bảo vệ thị thực được bảo lưu, trước khi tình trạng tồn đọng TEA thất nghiệp cao trở thành chính thức.

Khủng hoảng tồn đọng trong các dự án EB-5 đô thị

Theo dữ liệu phê duyệt của USCIS công bố vào tháng 6 năm 2025, chỉ có 1,5% đơn I-526E ở thành thị nộp theo RIA được phê duyệt kể từ tháng 2 năm 2023, trong khi khoảng 24% đơn I-526E ở nông thôn đã được xử lý. Việc phê duyệt ở đô thị đã chậm lại hoặc gần như dừng lại – trừ khi được theo đuổi thông qua tố tụng, khiến hầu hết các nhà đầu tư EB-5 tiêu chuẩn, đặc biệt là những nhà đầu tư từ các quốc gia có lượng đăng ký quá lớn, bị kẹt trong hàng đợi ngày càng dài mà không có mốc thời gian rõ ràng để di chuyển.

Đối với những nhà đầu tư này, thời gian chờ đợi lâu không chỉ là sự bất tiện. Chúng có thể dẫn đến những rủi ro thực tế như trẻ em quá tuổi không đủ điều kiện, xa cách gia đình kéo dài và sự không chắc chắn gia tăng về kết quả nhập cư. Những rủi ro này đã khiến các nhà đầu tư trở nên có chiến lược và sáng suốt hơn nhiều về các loại dự án EB-5 mà họ theo đuổi.

Quyết định chiến lược của các nhà đầu tư EB-5

Dữ liệu nộp hồ sơ cho thấy các nhà đầu tư EB-5 đang điều chỉnh chiến lược của họ. Trong khi các dự án đô thị từng thống trị bối cảnh EB-5 do tính khả thi và nhận thức về sự an toàn, thì giờ đây các nhà đầu tư đang xem xét kỹ hơn động lực thị thực cơ bản. Các dự án nông thôn, vốn từng bị bỏ qua, giờ đây cung cấp con đường dễ dự đoán và hiệu quả nhất để có Thẻ xanh. Sự thay đổi này nhấn mạnh sự trưởng thành ngày càng tăng trong cơ sở nhà đầu tư EB-5. Các nhà đầu tư không còn đưa ra quyết định chỉ dựa trên vị trí hoặc tiện nghi của dự án, họ đang tính đến rủi ro nhập cư, thời gian xử lý và các cân nhắc về đoàn tụ gia đình lâu dài.

Những lợi thế của các dự án nông thôn đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có con cái phụ thuộc. Vì một đứa trẻ phải dưới 21 tuổi tại thời điểm nộp I-526E để đủ điều kiện là người phụ thuộc, nên việc trì hoãn trong nhiều năm có thể quá tuổi và không còn đủ điều kiện. Các nhà đầu tư dự án nông thôn có nhiều khả năng tránh được tình huống này do thời gian xử lý ngắn hơn và thị thực được bảo lưu.

Tăng cường sự tự tin vào các dịch vụ EB-5 ở nông thôn

Một yếu tố khác góp phần vào sự thay đổi này là tính chuyên nghiệp và tuân thủ ngày càng tăng trong các dịch vụ EB-5 ở vùng nông thôn. Với việc thực hiện Đạo luật Cải cách và Liêm chính năm 2022 (RIA), các dự án ở vùng nông thôn hiện đang hoạt động theo các quy tắc minh bạch và giám sát chặt chẽ hơn. Điều này khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài, những người trước đây có thể lo lắng về khả năng tồn tại của dự án và tỷ lệ thành công trong việc nhập cư.

Nhiều dự án nông thôn được tài trợ bởi các trung tâm khu vực giàu kinh nghiệm, am hiểu các yêu cầu tuân thủ mới. Các nhà đầu tư cũng nhận thức rõ hơn về các quy trình thẩm định và có quyền truy cập vào các công cụ tốt hơn để đánh giá rủi ro, qua đó củng cố thêm niềm tin vào các lựa chọn nông thôn.

Dữ liệu của USCIS cũng cho thấy rằng hồ sơ nộp ở vùng nông thôn không chỉ được xử lý nhanh hơn mà còn được chấp thuận ở mức cao kỷ lục. Tính đến giữa năm 2025, đơn I-526E đã đạt tỷ lệ chấp thuận kỷ lục là 97%, mang đến cho các nhà đầu tư sự an tâm hơn khi lựa chọn các dự án ở vùng nông thôn được thẩm định kỹ lưỡng.

Những điều cần cân nhắc khi lựa chọn dự án nông thôn

Mặc dù các dự án nông thôn mang lại những lợi thế hấp dẫn, các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và thực hiện thẩm định kỹ lưỡng. Những cân nhắc chính bao gồm:

• Hồ sơ theo dõi Trung tâm khu vực

Làm việc với các trung tâm khu vực tuân thủ RIA có lịch sử phê duyệt EB-5 thành công.

• Tính khả thi của dự án

Đảm bảo dự án có kế hoạch kinh doanh hợp lý, dự báo tạo việc làm thực tế và sử dụng vốn EB-5 hợp lý.

• Chiến lược hoàn vốn

Hiểu rõ cách thức và thời điểm hoàn trả vốn đầu tư, cũng như liệu kế hoạch hoàn trả có phù hợp với mục tiêu của bạn hay không. Đặc biệt, các nhà đầu tư EB-5 nên làm việc với các chuyên gia trong ngành có trình độ, hiểu rõ các sắc thái của cả luật di trú và cơ cấu tài chính EB-5.

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

Khi các quyết định EB-5 tiếp tục theo khuôn khổ RIA, các dự án nông thôn nổi lên như là lựa chọn chiến lược nhất cho các nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao. Với quá trình xử lý nhanh hơn, thị thực được bảo lưu và khả năng duy trì các lợi ích nộp đơn đồng thời, các khoản đầu tư nông thôn hiện cung cấp con đường rõ ràng và hiệu quả nhất để có Thẻ xanh Hoa Kỳ.

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Nếu bạn muốn biết thêm về các lựa chọn đầu tư EB-5 của mình, hãy liên hệ với APG ngay hôm nay.