Tại sao mọi người đang chuyển đến sinh sống tại Florida?

Nhiều người từ khắp nơi trên thế giới đang tìm mua bất động sản ở Bang Sunshine – Florida. Chỉ trong năm qua, Florida đã có hơn 200.000 cư dân (theo dữ liệu điều tra dân số mới nhất) chỉ đứng sau Texas về tốc độ gia tăng dân số.

Nhưng khi giá nhà tăng hai con số trên toàn tiểu bang, giá thuê tăng vọt và cuộc chiến đấu thầu bùng lên vào mùa hè năm 2021 tiếp tục leo thang, Realtor muốn xem xét kỹ hơn các chỉ số để xem điều gì đang thực sự diễn ra ở bang cực nam Hoa Kỳ. Nói một cách đơn giản, tất cả mọi người đều đưa hướng nhìn về với Florida.

Florida luôn là một nơi hấp dẫn để sinh sống với thời tiết ấm áp, những bãi biển tuyệt đẹp, không có thuế thu nhập và giá nhà tương đối phải chăng. Tất nhiên, nơi đây từ lâu đã trở thành “thánh địa” cho những người nghỉ hưu. Hơn 3,5 triệu người thuộc thế hệ Baby Boomers đã nghỉ hưu trong những năm gần đây và một phần lớn trong số họ đang trải qua những năm tháng vàng son ở thiên đường ôn đới này. Nhưng giờ đây, Florida cũng đang trở thành một điểm đến ngày càng phổ biến đối với những cư dân trẻ tuổi. Ngày càng nhiều thế hệ Millennials có thể làm việc từ xa đang quyết định chuyển đến tiểu bang này.

Trong khi đó, những người theo khuynh hướng bảo thủ đang quyết định rời bỏ các vùng đất tự do ở California và New York để đến với Florida nhằm tránh các biện pháp hạn chế COVID-19 và có các quan điểm chính trị cùng chí hướng. Từ đó, nhu cầu thuê nhà tại Florida cũng gia tăng đáng kể nếu không muốn nói là không còn quá nhiều ngôi nhà có sẵn để bạn có thể thuê được với giá hợp lý.

Lynn Charlas White, một nhà môi giới tại Coldwell Banker ở Naples, Florida, cho biết: “Lượng nhà có sẵn hạn chế chắc chắn đang đẩy giá lên cao hơn. Mọi người đang trả những con số đáng kinh ngạc, và điều đó chưa có dấu hiệu chậm lại”.

Không có đủ nhà cho người mua

Giống như phần còn lại của đất nước, số lượng nhà để bán đã giảm ở Florida trong một thời gian. Nhưng bắt đầu từ mùa xuân năm ngoái, lượng hàng tồn kho có sẵn thậm chí còn giảm nhiều hơn so với phần còn lại của đất nước. Cho đến nay, số nhà được rao bán bằng một nửa so với cùng kỳ năm trước, vì nhiều người chuyển đến Florida hơn là rời khỏi.

Kristine Smale, phó chủ tịch cấp cao của công ty tư vấn xây dựng Zonda cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến ​​”cuộc cải tổ vĩ đại” này trên khắp đất nước, nhưng có một điều là người dân ở Florida thường không rời khỏi Florida. Cư dân Florida chỉ đơn giản là di chuyển đến các vùng khác của tiểu bang”.

Và trong khi các nhà xây dựng đang gặp phải các vấn đề về chuỗi cung ứng, gây khó khăn cho phần còn lại của đất nước. Các nhà xây dựng ở Florida phải đợi hàng tuần để có các nguyên vật liệu cần thiết như cửa, giàn và các thiết bị khác,…

Mike Lombardo, nhà môi giới của Old Glory Realty ở Cape Coral, Florida, cho biết: “Ngay cả khi thời gian trì hoãn là 1 tuần, nó sẽ tích lũy theo thời gian và điều đó tạo ra hiệu ứng kép”.

Florida đang bắt đầu có ít nhà có giá cả phải chăng hơn

Một trong những điểm thu hút lớn nhất của Florida là giá bất động sản rẻ hơn so với các khu vực khác. Tuy nhiên, khả năng chi trả của nó đang bắt đầu giảm dần.

Giá niêm yết trung bình ở Florida vào tháng trước là khoảng 434.000 đô la – cao hơn đáng kể so với giá niêm yết trung bình trên toàn quốc là 392.000 đô la (theo dữ liệu gần đây nhất của Realtor).

Khi mọi người di chuyển khỏi vùng Đông Bắc và Trung Tây trong suốt đại dịch, nhiều người đã mang theo tiền mặt. Sau khi bán nhà ở những thị trường đắt đỏ như vùng ngoại ô Thành phố New York và Chicago, mọi người nhận thấy tiền của họ có thể đi xa hơn nữa ở Florida. Và người mua đang đưa ra 6 con số so với giá chào bán trong một số trường hợp.

Giá cả tăng vọt ở các thị trấn bãi biển giá cả phải chăng hơn

Những người theo dõi cuộc sống tại Florida đã được định giá ngoài thị trường đắt đỏ giờ đây có thể đi lại từ các thành phố có giá cả phải chăng hơn, đặc biệt nếu họ chỉ phải đến văn phòng một hoặc hai lần một tuần. Một ví dụ: Hơn 10% người đang tìm nhà ở khu vực đô thị Sarasota, Tampa vào cuối năm ngoái (theo báo cáo Nhu cầu thị trường chéo mới nhất từ ​​Realtor).

“Sarasota đang được hưởng lợi về sự tăng trưởng việc làm từ Tampa, vì đây là nơi dễ dàng đi làm và có một số trường học tốt hơn. Đó cũng là một vấn đề về khả năng chi trả” – Zonda Smale nói.

Nhưng giá ở đó đã tăng 39% cho đến nay trong năm nay so với cùng thời điểm một năm trước, với giá niêm yết trung bình đạt 547.500 đô la vào tháng trước. Thậm chí còn tồi tệ hơn ở Naples, một thiên đường nghỉ hưu nổi tiếng, nơi giá niêm yết trung bình đã tăng gần 60% so với cùng kỳ và giá niêm yết trung bình là 799.500 đô la vào tháng 2.

Những người thuê nhà cũng không gặp nhiều may mắn. Trong số 5 thành phố có mức tăng giá thuê lớn nhất trong tháng 1, có 4 đô thị là ở Florida. Miami là nơi có giá thuê tăng hơn 50% so với cùng thời điểm một năm trước. Giá thuê trung bình ở đó hiện là 2,895 đô la mỗi tháng.