NHIỆM KỲ TỔNG THỐNG CỦA RON DESANTIS SẼ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MỸ NHƯ THẾ NÀO?

Sau nhiều tháng làm dấy lên tin đồn, DeSantis đã chính thức tuyên bố tranh cử tổng thống Hoa Kỳ vào thứ Tư. Điều đó sẽ có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở nếu ông giành được đề cử của Đảng Cộng hòa từ ông trùm bất động sản và cựu Tổng thống Donald Trump và hơn hết là giành chiến thắng trong cuộc tổng tuyển cử vào năm 2024?

Ron DeSantis sẽ tranh cử tổng thống trong nhiệm kỳ tới

Sean Snaith, giám đốc Viện Dự báo Kinh tế tại Đại học Trung tâm Florida ở Orlando, cho biết: “Kinh nghiệm của ông ấy với tư cách là thống đốc bang Florida chắc chắn đã giúp ông ấy tiếp xúc với thị trường nhà đất và các vấn đề của nó. Ông ấy rất quen thuộc với tình trạng thiếu nhà ở đang hoành hành ở Florida”.

Florida đã trải qua sự phát triển vượt bậc trong thời kỳ đại dịch COVID-19 khi các công ty mở rộng và nhiều người chuyển đến Sunshine State. Đây là tiểu bang phát triển nhanh nhất của quốc gia vào năm ngoái (theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ). Giá niêm yết nhà trung bình ở Florida tăng 42%, lên khoảng 468.000 đô la, từ tháng 4/2020 đến 4/2023, theo dữ liệu của Realtor.com. Giá thuê nhà cũng tăng mạnh trên toàn tiểu bang trong thời kỳ đại dịch.

Năm nay, DeSantis đã thông qua các dự luật nhằm tạo ra nhiều nhà ở hơn, cung cấp hỗ trợ cho những người mua lần đầu cũng như hạn chế người mua quốc tế từ một số quốc gia nhất định mua bất động sản ở Florida. Chính phủ cũng đã ứng phó với sự tàn phá do bão và lũ lụt gây ra bằng cách thực hiện các thay đổi đối với ngành bảo hiểm tài sản của Florida.

Cơ quan lập pháp cũng buộc phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả của bang. Trong nhiều năm, tiểu bang thường phân bổ lại tiền từ quỹ ủy thác nhà ở giá rẻ của mình cho các dự án khác. Vào năm 2021, cơ quan lập pháp đã đồng ý rằng 1/3 số tiền đó sẽ được chi cho nhà ở, phần còn lại có thể dành cho các ưu tiên khác.

Đảng Dân chủ đã thổi bùng việc chuyển tiền ra khỏi nhà ở trong tình trạng thiếu bất động sản trầm trọng như vậy.

DeSantis và Trump sẽ có nhiều sự cạnh tranh từ các đảng viên Cộng hòa khác đang tranh giành chức vụ cao nhất của quốc gia. Cựu Thống đốc Nam Carolina Nikki Haley tuyên bố ứng cử vào tháng 2. Thượng nghị sĩ Nam Carolina Tim Scott đã ngã mũ trước võ đài trong tuần này và cựu Thống đốc bang New Jersey Chris Christie dự kiến ​​​​sẽ tham gia vào cuộc cạnh tranh tổng thống. Thống đốc New Hampshire Chris Sununu và cựu Phó Tổng thống Mike Pence  cũng có khả năng tranh cử.

Bất cứ ai đắc cử tổng thống thứ 46 – đều có thể sẽ gặp thách thức lớn trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Snaith nói: “Đó phải là những nỗ lực phối hợp từ tất cả các cấp chính quyền. Chúng tôi cần giúp đẩy nhanh quá trình cho các nhà phát triển từ việc đi từ trên giấy sang thực tế”.

DeSantis cố gắng tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn

Vào tháng 3, DeSantis đã ký một kế hoạch nhà ở giá cả phải chăng, đầu tư hơn 700 triệu đô la để cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho các nhà phát triển xây dựng nhà ở cho lực lượng lao động ở Florida, thanh toán trước và hỗ trợ đóng chi phí cho người mua nhà lần đầu và tái phát triển các tài sản ít sử dụng gần các cơ sở quân sự .

Đạo luật Địa phương Trực tiếp cũng được kỳ vọng sẽ giúp việc chuyển đổi các tòa nhà thương mại thành nhà ở dễ dàng hơn bằng cách bỏ qua các bảng quy hoạch địa phương, các yêu cầu về chiều cao tòa nhà và các quy định về mật độ địa phương.

Ken Johnson, một nhà kinh tế bất động sản tại Florida Atlantic, cho biết trong khi việc thay thế chính quyền địa phương và các quy định phân vùng có thể dẫn đến sự căng thẳng đối với cơ sở hạ tầng địa phương – chẳng hạn như giao thông nhiều hơn, tình trạng đông đúc ở trường học và các vấn đề ngày càng gia tăng khác – thì tình trạng thiếu nhà ở đã “vượt qua” những lo ngại này. Đại học ở Boca Raton.

“Điều này sẽ bắt đầu làm tăng nguồn cung nhà ở khá nhanh. Chúng tôi chỉ cần các đơn vị được chế tạo ngay bây giờ. Chúng tôi vẫn đang trong một cuộc khủng hoảng cho thuê ở đây.”

Anh ấy tỏ ra kém hào hứng hơn với khoản tiền 100 triệu đô la được cung cấp để thanh toán trước và hỗ trợ chi phí đóng cửa. Số tiền này sẽ tài trợ cho Chương trình Nhà ở cho các Anh hùng tại Quê hương Florida mà thống đốc đã tuyên bố thành lập vào năm ngoái. Nó hướng đến những người mua lần đầu đủ điều kiện, những người làm việc trong các ngành nghề quan trọng như thực thi pháp luật, cứu hỏa, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và chăm sóc trẻ em, cũng như quân nhân tại ngũ hoặc cựu chiến binh, trong số những người khác.

Đạo luật địa phương trực tiếp cũng cấm các thị trấn và thành phố ban hành các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà. Bang Florida đang thiếu khoảng 444.000 ngôi nhà cho thuê giá cả phải chăng và có sẵn cho những người thuê nhà có thu nhập cực thấp, (theo Liên minh Nhà ở Thu nhập thấp Quốc gia).

(Nguồn: Realtor.com)