Nguồn nhà xây mới ở San Diego khan hiếm, giá nhà có thể vượt quá 2 triệu USD

Bất chấp nhu cầu mua nhà tại Mỹ đang trở nên nóng hơn bao giờ hết. Những ngôi nhà đơn lập xây mới tại các cộng đồng quy hoạch tổng thể đều đã được chào bán trước đó.

Khan hiếm nhà ở tại San Diego

Mua một ngôi nhà tại San Diego hiện đang là việc khá khó khăn và tốn kém hơn nhiều nơi khác tại Mỹ. Dù vậy, vẫn có cách để làm được điều này.

Theo dự kiến, San Diego sẽ xây thêm khoảng 3.000 căn nhà đơn lập vào cuối năm 2021. Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung này khá thấp so với nhu cầu thực tế của khu vực. Vì San Diego có dân số rất đông, khoảng 3,3 triệu người. Sự khan hiếm nhà ở khiến giá nhà có thể lên tới 1 triệu USD. Và thậm chí cao hơn nhiều so với các vùng trung tâm.

Nguồn nhà ở mới chủ yếu được xây tại 2 cộng đồng quy hoạch tổng thể là Otay Ranch (Chula Vista) với dự án Cota Vera. Và Pacific Highlands Ranch ở phía bắc San Diego. 

Phần lớn nguồn nhà mới khác sắp ra mắt đều ở Fallbrook và Valley Center nằm cách xa các trung tâm. Khó tiếp cận công việc hơn.

Vị trí tạo ra sự khác biệt lớn về giá cả

Nhà ở Pacific Highlands Ranch có giá khởi điểm khoảng 1,5 triệu USD. Trong khi đó, nhà ở Otay Ranch có giá thấp hơn. Chỉ khoảng 700.000 USD. Ở Valley Center và Fallbrook là khoảng 500.000 đến 600.000 USD cho một căn nhà đơn lập.

Giá các căn nhà đơn lập đang được rao bán trên thị trường chuyển nhượng ở San Diego đã tăng 13% trong năm 2020. Có thể thấy ​​thị trường dự kiến sẽ vô cùng nóng cho các dự án đang xây dựng. Các nhà phát triển cho biết, họ đang gặp khá nhiều vấn đề như thiếu nguồn đất dành cho xây dựng nhà ở, sự phản đối của cộng đồng đối với các dự án mới và các khó khăn trong các quy định.

Nhìn nhận một cách tích cực, ngành công nghiệp này đã cố gắng xây dựng 3.160 căn mới trong năm 2020 bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, con số thực tế chỉ có được hơn 117 căn so với năm 2019. Điều này không thể đáp ứng được nhu cầu thị trường, mặc dù so với việc bị dừng xây dựng hoàn toàn thì đây được xem là kết quả cũng không tệ.

Jimmy Ayala, chủ tịch khu vực của Tri Pointe Homes, cho biết:  “Các nhà phát triển lớn như Tri Ponite Homes và HomeFed sở hữu rất nhiều đất ở San Diego, họ đã mất nhiều thời gian để nhận được phê duyệt và bắt đầu đi vào xây dựng với kế hoạch phát triển dài hạn trong vài chục năm tới. Bất chấp những nỗ lực phát triển của chúng tôi, việc tìm kiếm các căn nhà đơn lập ở San Diego có lẽ sẽ trở nên khó khăn hơn nữa trong tương lai”.

Ông nói thêm: “Sắp tới, chúng ta sẽ không dễ dàng tìm thấy các căn nhà đơn lập được rao bán. Và nó sẽ sớm trở thành một mặt hàng khan hiếm tại khu vực này”.

Một thực tế cho thấy, San Diego đang chuyển sang phát triển xây dựng các khu chung cư gồm căn hộ, nhà liền kề với số lượng lớn. Kế hoạch xây dựng được tiểu bang cấp phép cho diện nhà ở, yêu cầu xây dựng các khu cộng đồng với một số lượng nhà giới hạn mỗi năm. Vì vậy, xây dựng một tòa nhà với nhiều căn hộ sẽ dễ dàng đáp ứng nhu cầu thị trường hơn rất nhiều so với xây dựng các khu nhà đơn lập.

Dân số San Diego vẫn tiếp tục tăng lên, vì vậy sự phát triển khu chung cư có thể giúp những cư dân mới dễ dàng tiếp cận việc làm hơn.

Khu đô thị Côta Vera

Otay Ranch đã trở thành điếm đến hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm những căn nhà đơn lập mới xây. Đây là một khu cộng đồng quy hoạch tổng thể lớn được phê duyệt trong khu vực này. Diện tích khu này gần bằng San Francisco với 25.000 mẫu Anh và vẫn còn có thể phát triển thêm khoảng 16.000 căn nhà đơn lập nữa.

Côta Vera chính là một trong những cộng đồng mới lớn nhất ở Otay Ranch, San Diego. Nó nằm trong quần thể một quy hoạch tổng thể lớn của nhà phát triển HomeFed. Côta Vera rộng khoảng 400 mẫu Anh, cung cấp cho thị trường 2.300 căn nhà. Côta Vera nằm ở cuối đường La Media, thuộc một khu vực đang phát triển xung quanh Rock Mountain ở phía tây Route 125.

Cộng đồng này là khu phức hợp của nhà đơn lập, căn hộ, chung cư, nhà phố và nhà ở xã hội. Tại đây có các công viên, trường học, trung tâm trung chuyển, hồ bơi và hệ thống đường nội bộ.

Shea Homes đang lên kế hoạch cho 2 khu nhà đơn lập trong cộng đồng này. Đợt 1 rao bán khoảng 40 ngôi nhà với diện tích từ 2.535 đến 2.831 feet vuông tại Lucca trong năm nay với giá dưới 700.000 USD/căn. Đợt 2 sẽ mở bán những căn nhà lớn hơn tại Savona với khoảng 40 căn trong năm nay, có giá từ 700.000 USD với diện tích từ 3.157 đến 3.577 feet vuông.

Lennar cũng ra mắt khoảng 35 ngôi nhà tại Whitmore với diện tích từ 1.950 đến 2.143 feet vuông với giá khởi điểm từ 600.000 USD.

Tất cả các mức giá trên đều là giá dự kiến của các nhà phát triển tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi gần ngày mở bán.

Dự án Côta Vera vẫn đang hoàn tất với việc san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản. Những căn đơn lập đầu tiên dự kiến được khởi công xây dựng trong vài tuần tới. Kent Aden, chủ tịch phát triển cộng đồng của HomeFed, cho biết: “Đó sẽ là một cộng đồng hình thành cùng một lúc.”

HomeFed, chủ sở hữu đất của khu Côta Vera, đã chi khoảng 400 triệu USD để phát triển khu đất này. Aden cho biết, họ đã sở hữu khu đất này 25 năm cho kế hoạch xin giấy phép xây dựng và phát triển cộng đồng.

Không giống với kiểu thiết kế nhà Tây Ban Nha rất phổ biến tại Otay Ranch. Cộng đồng mới này sẽ được xây dựng với thiết kế lấy cảm hứng từ châu Âu. Bao gồm việc lát đá cuội và các thiết kế mang hơi thở châu Âu khác.

CoreLogic cho biết, giá các căn nhà đơn lập mới xây ở Côta Vera rao bán ở mức giá trung bình vào tháng 01/2021 là 710,000 USD.

Côta Vera sẽ là một khu vực được nhiều người săn đón bởi nơi đây rất nhiều tiện ích cộng đồng khác nhau. Sẽ có đường nội khu liên kết quanh các không gian mở của Otay Ranch, một trung tâm đô thị với cửa hàng bán lẻ, trường học và khu nghệ thuật. Nói tóm lại, chủ nhà sẽ không phải rời khỏi cộng đồng để hưởng các dịch vụ học tập, vui chơi, giải trí.

Côta Vera cũng thiết kế các khu vực trung chuyển đi lại, thuận lợi phát triển hệ thống xe buýt nhanh tới San Diego trong tương lai.

Pacific Highlands Ranch

Pacific Highlands Ranch, một khu vực có quy hoạch tổng thể ở phía bắc Thung lũng Carmel do Tri Pointe Homes phát triển. Tại đây có những căn nhà đơn lập mới đắt nhất tại San Diego.

Khu vực này sẽ thu hút cư dân có mức lương cao trong các ngành khoa học đời sống và công nghệ. Trên thực tế, Giám đốc trải nghiệm cộng đồng của Tri Pointe Homes, April Gringas, cho biết dự án hướng tới người mua là các kỹ sư cao cấp tại Qualcomm, cách khoảng 10 đến 15 phút lái xe để đến nơi làm việc.

Tri Pointe đang xây dựng 3 cộng đồng tại khu vực này với khoảng 116 căn nhà mới. Mức giá thấp nhất với khu Sendero, dao động từ 1,5 triệu đến 1,9 triệu USD, diện tích từ 3.007 đến 3.455 feet vuông đi kèm với một loạt các tiện nghi như thiết bị nhà ở thông minh, môi trường sống bản địa có thể đi bộ được,…

Ayala cho biết, Pacific Highlands Ranch đắt như vậy vì vị trí gần biển, có gió ven biển, gần các trường học chất lượng cao và có nhiều tiện ích đi kèm khi sống trong một cộng đồng quy hoạch tổng thể.

Các dự án cộng đồng khác của Tri Pointe Homes tại Pacific Highlands Ranch đắt hơn. 5 căn nhà được rao bán trong năm nay tại dự án Carmel có giá từ 2 triệu đến 3 triệu USD với diện tích từ 3,716 đến 4,691 feet vuông. Các căn nhà rộng từ 4.138 đến 5.051 feet vuông tại The Highlands có giá từ 2 triệu đến 2,5 triệu USD.

Fallbrook và Valley Center

Mặc dù nhà đơn lập ở Fallbrook và Valley Center có thể rẻ và phù hợp hơn với những người làm việc tại nhà. Nhưng cả nước Mỹ đang trở lại văn phòng làm việc khiến các khu vực này trở nên ít được săn đón hơn.

Cộng đồng Castello có mức giá tốt nhất ở Fallbrook. Ở đây có các căn nhà đơn lập 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm và một ga-ra 2 chỗ để xe. Diện tích từ 1.691 đến 2.209 feet vuông với mức giá khoảng 500.000 USD. Đây có thể là một trong những nơi có mức giá tốt nhất tại khu vực này.

Một số người sẵn sàng mua nhà ở xa hơn vì họ không đi làm ngay bây giờ. Nhưng thực tế, yếu tố quyết định chính cho việc mua nhà tại đây là khả năng chi trả.

Nhiều người mua quyết định chuyển đến Quận Riverside chỉ bởi vì đây là nơi duy nhất có giá cả phải chăng như vậy dù cách xa nơi làm việc so với các cộng đồng khác.