DỰ ÁN EB-5 NÔNG THÔN: NHÀ ĐẦU TƯ CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

Các dự án ở vùng nông thôn đã trở thành hạng mục được săn đón nhất trong Chương trình EB-5, và điều này hoàn toàn có lý. Chúng kết hợp ngưỡng đầu tư thấp hơn – 800.000 đô la – với số lượng visa dành riêng lớn nhất và quy trình xử lý nhanh nhất của USCIS trong toàn bộ chương trình.

Tuy nhiên, không phải dự án nông thôn nào cũng xứng đáng với vốn đầu tư của bạn. Nhãn “nông thôn” chỉ cho bạn biết vị trí của dự án trên bản đồ, chứ không nói đến việc dự án đó có bảo vệ được khoản đầu tư của bạn hay giúp bạn có được Thẻ Xanh hay không. Bài viết này sẽ giải thích những điểm khác biệt giữa các dự án EB-5 nông thôn tốt nhất và những dự án còn lại, giúp bạn đánh giá các đề xuất một cách rõ ràng trước khi quyết định đầu tư.

Những gì được coi là dự án EB-5 nông thôn

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA), khu vực nông thôn là địa điểm nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) và ngoài thành phố hoặc thị trấn có dân số từ 20.000 người trở lên. Một dự án tại địa điểm nông thôn đủ điều kiện là một loại dự án khu vực việc làm mục tiêu (TEA), có nghĩa là mức đầu tư tối thiểu là 800.000 đô la thay vì mức tiêu chuẩn là 1.050.000 đô la.

Định nghĩa này hoàn toàn mang tính địa lý. Nó không nói lên điều gì về chất lượng phát triển, năng lực của chủ đầu tư, hay sự an toàn của cấu trúc vốn. Hai dự án có thể cùng được coi là dự án nông thôn nhưng lại có hồ sơ rủi ro hoàn toàn khác nhau. Đó là lý do tại sao các tiêu chí dưới đây lại quan trọng.

Vì sao các dự án nông thôn dẫn đầu chương trình EB-5 năm 2026

RIA dành 20% tổng số visa EB-5 mỗi năm tài chính cho các nhà đầu tư vùng nông thôn, đây là tỷ lệ dành riêng lớn nhất trong chương trình. Các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (thành thị) nhận được 10% và các dự án cơ sở hạ tầng nhận được 2%. Vùng nông thôn cũng là hạng mục duy nhất đủ điều kiện để được USCIS ưu tiên xử lý đơn I-526E và nhiều nhà đầu tư vùng nông thôn đã nhận được chấp thuận I-526E trong vòng chưa đầy một năm.

Các nhà đầu tư hiện đang ở Hoa Kỳ với thị thực hợp lệ sẽ có thêm một lợi thế nữa. Vì diện cư trú nông thôn đang được xem xét, họ có thể nộp đơn I-485 (Đơn đăng ký thường trú hoặc điều chỉnh tình trạng cư trú) cùng lúc với đơn I-526E. Việc nộp đơn đồng thời cho phép họ nhận được giấy phép lao động và giấy phép đi lại trong khi đơn xin cư trú đang chờ xử lý.

Tiêu chí nhập cư

Khi so sánh các dự án ở vùng nông thôn, hãy ưu tiên các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả nhập cư của bạn.

Chấp thuận I-956F từ USCIS

Đơn I-956F (Đơn xin phê duyệt đầu tư vào doanh nghiệp thương mại) là đơn xin cấp dự án mà trung tâm khu vực nộp cho USCIS. Đơn I-956F được phê duyệt có nghĩa là USCIS đã xem xét kế hoạch kinh doanh, phân tích kinh tế và chỉ định TEA của dự án. Các dự án được phê duyệt I-956F có rủi ro xét duyệt thấp hơn đáng kể so với các dự án có đơn vẫn đang chờ xử lý.

Tạo việc làm

Mỗi nhà đầu tư EB-5 phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động đủ điều kiện tại Hoa Kỳ. Các dự án trung tâm khu vực có thể tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và do tác động lan tỏa, được tính toán thông qua mô hình kinh tế. Các dự án nông thôn tốt nhất không chỉ dừng lại ở mức tối thiểu. Hãy tìm kiếm một lượng việc làm dự phòng đáng kể vượt quá yêu cầu 10 việc làm mỗi nhà đầu tư, để ngay cả khi chi phí xây dựng thay đổi hoặc tiến độ bị chậm trễ, yêu cầu tạo việc làm của mỗi nhà đầu tư vẫn được đáp ứng.

Việc làm đã được tạo ra hoặc đang được triển khai

Một dự án đã bắt đầu xây dựng, hoặc đã tạo ra việc làm nhờ chi tiêu, sẽ có rủi ro về vấn đề nhập cư thấp hơn nhiều so với một dự án chỉ tồn tại trên giấy tờ. Hãy hỏi nhà tài trợ xem mô hình kinh tế dự đoán bao nhiêu việc làm đến từ chi tiêu đã thực hiện.

Tiêu chí tài chính

Vốn đầu tư EB-5 phải chịu rủi ro, vì vậy không dự án nào có thể đảm bảo hoàn trả. Các dự án mạnh vẫn thực hiện những bước đi thực tế để giảm thiểu rủi ro đó.

Vị trí trong cơ cấu vốn

Hãy hiểu rõ vị trí của nguồn vốn EB-5 so với các nguồn tài trợ, vốn vay khác. Các khoản vay ưu tiên được trả trước các khoản nợ trung gian hoặc vốn chủ sở hữu. Nếu khoản vay EB-5 được cấu trúc dưới dạng khoản vay thông thường, hãy hỏi về tài sản thế chấp, thời hạn vay và điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư vỡ nợ.

Ít phụ thuộc vào vốn EB-5

Các dự án nông thôn tốt nhất không phụ thuộc vào việc huy động vốn EB-5 để hoàn thành xây dựng. Hãy tìm kiếm những dự án mà vốn EB-5 chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng ngân sách và chủ đầu tư đã cam kết một lượng vốn chủ sở hữu đáng kể. Một chủ đầu tư thực sự đầu tư tiền vào dự án của bạn sẽ có động lực mạnh mẽ để hoàn thành nó.

Các biện pháp bảo vệ hoàn thành và trả nợ

Hãy hỏi xem dự án có cung cấp các cam kết nào không, chẳng hạn như cam kết hoàn thành từ phía chủ đầu tư, và xem xét kỹ các điều khoản hoàn tiền nếu đơn I-526E của bạn bị từ chối. Các nhà tài trợ uy tín thường ghi rõ những điều khoản bảo vệ này trong tài liệu chào bán, chứ không chỉ trong tài liệu tiếp thị.

Lịch sử hoạt động của nhà tài trợ

Một dự án nông thôn chỉ mạnh mẽ khi có trung tâm khu vực và nhà phát triển đứng sau nó vững mạnh. Trước khi đầu tư, hãy xác minh:

• Lịch sử phê duyệt dự án của USCIS. Có bao nhiêu dự án trước đây của nhà tài trợ đã được phê duyệt, và các đơn xin đầu tư đã được xử lý như thế nào?
• Lịch sử hoàn trả vốn. Liệu chủ đầu tư đã hoàn trả vốn cho các nhà đầu tư trong các dự án trước đây đúng hạn chưa?
• Kinh nghiệm với các dự án ở khu vực nông thôn là một ví dụ. Phát triển nông thôn có động lực thị trường khác so với xây dựng đô thị. Các nhà đầu tư đã hoàn thành dự án ở nông thôn đã chứng minh được khả năng thực hiện thành công tại các thị trường này.
• Tính minh bạch. Các nhà tài trợ mạnh thường xuyên cung cấp thông tin cập nhật về tiến độ xây dựng, thông tin tài chính đã được kiểm toán và cho phép liên hệ trực tiếp với đội ngũ của họ để giải đáp thắc mắc.

Việc xác minh độc lập rất quan trọng ở đây. Nếu có thể, hãy nói chuyện với các nhà đầu tư trước đây của nhà tài trợ, và nhờ một luật sư chuyên về luật nhập cư EB-5 và, nếu cần thiết, một luật sư chuyên về luật chứng khoán xem xét các tài liệu chào bán trước khi bạn ký.

Vì sao năm 2026 lại quan trọng đối với các nhà đầu tư nông thôn?

Hai mốc thời gian theo luật định khiến năm nay trở nên đặc biệt quan trọng. RIA đã cho phép chương trình trung tâm khu vực hoạt động đến ngày 30 tháng 9 năm 2027. Ngoài ra, điều khoản bảo hộ của RIA chỉ bảo vệ những nhà đầu tư nộp đơn I-526E vào hoặc trước ngày 30 tháng 9 năm 2026.

Đơn xin đầu tư được bảo hộ phải tiếp tục được USCIS xử lý ngay cả khi Quốc hội không gia hạn chương trình, và điều này đảm bảo mức đầu tư tối thiểu 800.000 đô la cho khu vực nông thôn hiện tại ngay cả khi ngưỡng đầu tư tăng lên sau này. RIA cũng kêu gọi điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu theo lạm phát, với kỳ điều chỉnh tiếp theo vào năm 2027. Các đơn xin thị thực nộp sau ngày 30 tháng 9 năm 2026 vẫn có hiệu lực trong thời gian chương trình được cho phép, nhưng chúng sẽ mất đi sự bảo vệ theo luật định chống lại việc hết hạn. Việc chuẩn bị hồ sơ EB-5 thường mất thời gian do cần thẩm định dự án, thu thập tài liệu chứng minh nguồn vốn và chuẩn bị đơn xin thị thực, vì vậy các nhà đầu tư nhắm đến hạn chót nên bắt đầu ngay từ bây giờ.

Các dự án EB-5 nông thôn tốt nhất kết hợp vị trí khu vực TEA nông thôn thực sự, phê duyệt I-956F, vùng đệm tạo việc làm rộng lớn, vị thế được bảo vệ trong cơ cấu vốn, ít phụ thuộc vào nguồn vốn EB-5 và nhà tài trợ có hồ sơ phê duyệt và hoàn trả được xác minh. Bất kỳ dự án nào bạn nghiêm túc xem xét đều phải chứng minh được tất cả những điều này bằng văn bản.

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua visa EB-5

Hãy đăng ký nhận lịch chiếu khán hàng tháng của APG ngay hôm nay để nắm bắt các thông tin về ngày ưu tiên cũng như ngày nộp đơn và phỏng vấn của bạn với NVC (Trung tâm Thị thực Quốc gia).Quý Khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG  theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các lựa chọn đầu tư EB-5, hãy đặt lịch tư vấn miễn phí với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi ngay hôm nay.