THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở ĐANG CHỜ XỬ LÝ VÀ NHÀ MỚI RAO BÁN KHỞI SẮC ĐẦU THÁNG 8

Thị trường nhà ở đang có dấu hiệu khởi sắc nhẹ khi mùa hè kết thúc, nhưng nhìn chung nhu cầu vẫn còn yếu. 

Doanh số bán nhà chờ xử lý tại Mỹ đã tăng nhẹ 0,4% so với tuần trước trong bốn tuần kết thúc vào ngày 9/8 sau khi điều chỉnh theo mùa, mang lại một chút động lực cho thị trường nhà ở ảm đạm trong mùa hè này. Số đơn xin vay thế chấp mua nhà tăng 3% so với tuần trước.

Lượng đơn hàng đang chờ xử lý vẫn ở mức thấp thứ hai kể từ tháng 3, và sự tăng nhẹ hàng tuần gần đây có thể phản ánh những thay đổi bình thường hàng tuần hơn là một sự chuyển biến đáng kể về động lực. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng đơn hàng đang chờ xử lý giảm 1,6%. 

Nhiều người đang có ý định mua nhà vẫn đang lưỡng lự, chủ yếu là do lãi suất thế chấp cao: Lãi suất thế chấp trung bình hàng tuần là 6,69%, mức cao nhất trong hơn một năm, đẩy khoản thanh toán nhà ở hàng tháng trung bình tăng 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái lên 2.626 đô la. Một số người tìm mua nhà cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế bất ổn. 

Thị trường bán nhà có phần khởi sắc hơn, với số lượng nhà mới rao bán tăng 1,7% so với tuần trước – mức tăng lớn nhất trong năm tháng qua. Sự gia tăng số lượng nhà mới rao bán, cùng với nhiều căn nhà vẫn đang tồn đọng trên thị trường, đã đẩy tổng số lượng nhà rao bán tăng 0,7% so với tuần trước. Sự gia tăng số lượng nhà rao bán này giúp người mua ở nhiều khu vực trên cả nước có thêm quyền thương lượng. 

“Người mua nên biết rằng đây không phải là năm 2021 và 2022, giá niêm yết của người bán chỉ là điểm khởi đầu cho các cuộc đàm phán,” – Sheryl Wingate, một đại lý Redfin Premier tại khu vực Seattle, cho biết – “Một số người bán khá linh hoạt, và ưu tiên hàng đầu của họ là bán nhà nhanh chóng: Nếu người mua thực sự thích ngôi nhà đó, họ nên đưa ra mức giá mà họ cảm thấy thoải mái, yêu cầu những nhượng bộ mà họ muốn và bắt đầu đàm phán. Thông thường, họ có thể đạt được thỏa thuận.”

Wingate cũng lưu ý rằng ngay cả trong thị trường chậm, một số ngôi nhà vẫn có tính cạnh tranh cao. Những ngôi nhà sạch sẽ, hoàn thiện, giá cả tương đối phải chăng thường bán rất nhanh, và những ngôi nhà hạng sang đang thu hút những người mua ít nhạy cảm hơn với lãi suất thế chấp và điều kiện kinh tế. 

Các chỉ số hàng đầu