ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MỸ GIẢM

Đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà ở Mỹ đã giảm 9,6% xuống còn 53,3 tỷ đô la

Số lượng nhà hiện tại được mua bởi người nước ngoài đã giảm xuống còn 84.600 – mức thấp nhất kể từ năm 2009. Người nước ngoài đã mua những ngôi nhà hiện có ở Mỹ trị giá 53,3 tỷ đô la từ tháng 4/2022 đến tháng 3/2023, giảm 9,6% so với giai đoạn 12 tháng trước đó (theo một báo cáo mới từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia). Người nước ngoài đã mua 84.600 bất động sản, giảm 14,2% so với năm trước và là số lượng nhà được mua ít nhất kể từ năm 2009. Nhìn chung, doanh số bán nhà hiện tại của Mỹ đạt 5,03 triệu vào năm 2022, giảm 17,8% so với năm 2021.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho biết: “Số lượng nhà ở tồn kho ở Mỹ giảm mạnh và chi phí đi vay cao hơn trên toàn thế giới đã khiến người mua nước ngoài giảm sút trong 2 năm liên tiếp. Tuy nhiên, việc phục hồi du lịch quốc tế sau khi đại dịch kết thúc sẽ mang lại nhiều giao dịch nước ngoài hơn trong những tháng và năm tới”.

Hồ sơ Giao dịch Quốc tế về Bất động sản Nhà ở Mỹ năm 2023 của NAR đã khảo sát các thành viên về các giao dịch với khách hàng từ tháng 4/2022 đến tháng 3/2023. Người mua nước ngoài cư trú tại Mỹ với tư cách là người nhập cư gần đây hoặc những người đang có thị thực cho phép họ sống ở Mỹ đã mua những ngôi nhà hiện có trị giá 23,4 tỷ đô la Mỹ, giảm 31,4% so với năm trước và chiếm 44% khối lượng mua nhà bằng đô la. Những người mua nước ngoài không sống ở Mỹ đã mua những ngôi nhà có trị giá 29,9 tỷ đô la, tăng 20% ​​so với 12 tháng trước và chiếm 56% khối lượng đô la. Người mua nước ngoài chiếm 2,3% trong số 2,3 nghìn tỷ đô la doanh số bán nhà hiện có trong thời kỳ đó.

Giá bán nhà trung bình toàn quốc ($639,900) và giá nhà trung bình giữa những người mua nước ngoài ($396,400) là mức cao nhất từng được NAR ghi nhận. Và cao hơn lần lượt là 7% và 8,3% so với năm trước. Việc tăng giá cho người mua nước ngoài phản ánh sự tăng giá nhà ở Mỹ, vì giá bán trung bình cho tất cả các ngôi nhà hiện có ở Mỹ là $384,200. Với mức giá 1,23 triệu đô la, người Trung Quốc có giá mua trung bình cao nhất với 33% khi mua bất động sản ở California. Tổng cộng, 15% người mua nước ngoài đã mua bất động sản trị giá hơn 1 triệu đô la từ tháng 4/2022 đến tháng 3/2023.

Người mua nước ngoài hàng đầu

Trung Quốc và Canada vẫn giữ vị trí thứ nhất và thứ hai về doanh số bán nhà ở Mỹ lần lượt là 13,6 tỷ đô la và 6,6 tỷ đô la, tiếp tục xu hướng quay trở lại năm 2013. Mexico (4,2 tỷ đô la), Ấn Độ (3,4 tỷ đô la) và Colombia (0,9 tỷ đô la).

Điểm đến hàng đầu

Trong năm thứ 15 liên tiếp, Florida vẫn là điểm đến hàng đầu của người mua nước ngoài, chiếm 23% tổng số giao dịch. California và Texas đứng thứ 2 (12% mỗi khu vực), tiếp theo là North Carolina, Arizona và Illinois (4% mỗi khu vực).

Doanh số bán bằng tiền mặt chiếm 42% giao dịch của người mua nước ngoài so với 26% của tất cả người mua nhà hiện tại. Người mua nước ngoài không cư trú (52%) có nhiều khả năng mua nhà bằng tiền mặt hơn người mua nước ngoài cư trú (32%). 2/3 người mua Colombia (67%) thực hiện giao dịch mua hoàn toàn bằng tiền mặt, tỷ lệ cao nhất trong số 5 quốc gia mua nhà hàng đầu. Khoảng một nửa số người Canada (51%) và người Trung Quốc (47%) mua nhà bằng tiền mặt. Người mua Ấn Độ gốc Á ít có khả năng thanh toán bằng tiền mặt nhất, chỉ 15%.

Một nửa số người mua nước ngoài mua tài sản của họ để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng, tài sản cho thuê hoặc cả hai – tăng từ 44% của năm trước. Gần 3 trong số 5 người mua nước ngoài (59%) đã mua loại hình nhà ở dành cho một gia đình.

Xem toàn bộ Hồ sơ năm 2023 về các giao dịch quốc tế trong lĩnh vực bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ tại: nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/international-transactions-in-us-residential-real-estate.

(Nguồn: NAR)