CÁC THÀNH PHỐ CÓ NHÀ BÁN CAO HƠN GIÁ NIÊM YẾT

Nếu giá niêm yết của một ngôi nhà là điểm xuất phát của người bán và giá mua cuối cùng là điểm kết thúc của người mua, thì có vô số điều cần tìm hiểu về khoảng cách giữa chúng – đặc biệt là trong thị trường bất động sản đầy rủi ro và khó nắm bắt ngày nay.

So sánh giá bán và giá niêm yết

Hannah Jones, một nhà phân tích kinh tế của Realtor.com cho biết: “Đây là tất cả các khu vực có nhu cầu cao so với phần còn lại của quận. Người mua cần duy trì tính cạnh tranh ở những thị trường này.

Các thành phố lớn nơi bán nhà cao hơn giá niêm yết

Rochester, New York

• Giá bán trung bình tháng 3: $210.000
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: 6,1%

Nằm trên bờ phía nam của Hồ Ontario, Rochester dẫn đầu danh sách về những nơi người bán vẫn thấy giá bán cao hơn giá niêm yết. Với giá bán trung bình trong tháng 3 cao hơn giá niêm yết hơn 6%.

Khu vực này được biết đến như một thị trường ổn định với ngành giáo dục và chăm sóc sức khỏe phát triển mạnh, mang đến một lượng người thuê nhà có thu nhập cao và ổn định. Khu vực trung tâm thành phố đã trải qua quá trình tái phát triển đáng kể trong những năm gần đây, với sự phát triển khu dân cư, thương mại và giải trí mới.

Rochesterites có thể dễ dàng đi bộ đường dài và đi xe đạp dọc theo đường mòn Genesee Riverway, nếm rượu vang ở vùng Finger Lakes nổi tiếng, cũng như trượt tuyết và trượt tuyết vào mùa đông tại Núi Bristol cách khoảng 30 dặm về phía nam.

Kansas City, Missouri 

• Giá bán trung bình tháng 3: $289.100
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: 2,5%

Kansas City là một viên ngọc quý về khả năng chi trả nhà trong những năm gần đây. Giá ở đây rẻ hơn từ 5% đến 10% trên mỗi foot vuông so với mức trung bình toàn quốc trong vài năm qua. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi thấy sức mạnh của thị trường này ở hiện tại.

Thành phố nằm giữa biên giới Missouri-Kansas và là một trung tâm lịch sử trong bối cảnh nhạc jazz của Mỹ vào đầu thế kỷ 20, phần lớn là do các nhạc sĩ nổi tiếng đến từ khu vực này, bao gồm Bá tước Basie và Charlie Parker Nó cũng là quê hương của Tổng thống Harry S. Truman.

Giờ đây, thành phố rải rác những tòa nhà văn phòng và căn hộ cao tầng mới do lĩnh vực công nghệ của khu vực này đã phát triển mạnh mẽ. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt vẫn tương đối thấp, khiến dân số tăng khoảng 10% trong thập kỷ qua, gần gấp đôi tốc độ quốc gia.

Hartford, Connecticut

• Giá bán trung bình tháng 3: $292.000
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: 1,9%

Thành phố thủ phủ của Connecticut gần đây đã nằm trong danh sách thị trường nhà ở nóng nhất, vì vậy nó theo dõi rằng việc bán nhà trung bình có giá cao hơn một chút so với giá chào bán.

Hartford, được mệnh danh là “Thủ đô bảo hiểm của thế giới”, cách New Haven khoảng 45 phút, cách Boston 90 phút và cách Thành phố New York hơn 2 giờ một chút, khiến nó trở nên hấp dẫn đối với những hành khách có thể phải ở trong văn phòng của họ chỉ một vài ngày trong tuần. Nhu cầu về nhà đã tăng đều đặn trong những năm gần đây.

Nhu cầu ở các cộng đồng ngoại ô xa hơn một chút so với các trung tâm dân cư của vùng duyên hải Đông Bắc, đã tăng lên trong vài năm qua – và kéo theo đó là giá cả tăng lên.

• Giá bán trung bình tháng 3: 224.373 USD
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: 0,9%

Sự biến đổi của Wichita trong hơn 150 năm qua là một câu chuyện tinh túy của Mỹ, đi từ một điểm đến để chăn thả gia súc, nơi có biệt danh là “Old Cowtown” vào cuối thế kỷ 19, đến thủ đô hàng không toàn cầu vào thế kỷ 20, với các công ty như Boeing và Cessna đặt trụ sở tại đây.

Nhưng chi phí sinh hoạt thấp trong lịch sử và những ngôi nhà tương đối phải chăng hơn của thành phố đã khiến nó trở thành một thị trường nhà ở kiên cường ngày nay. Ngay cả trong năm 2019, trước khi đại dịch đẩy giá nhà lên cao ngất ngưởng ở nhiều thị trường, Wichita đã có những căn nhà bán rất gần với giá chào bán, tốt hơn mức trung bình khi đó.

San Jose, California

• Giá bán trung bình tháng 3: $1.382.500
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: 0,1%

Là thành phố lớn nhất trong Khu vực Vịnh San Francisco, San Jose được biết đến với vai trò chính trong ngành công nghệ. Và kết quả là, nó cũng trở nên nổi tiếng với giá nhà bắt mắt. Với giá nhà trung bình ở phía bắc là 1,3 triệu đô la, San Jose không phải là thị trường nhà ở trung bình của bạn.

Giá cả ở San Jose giảm một chút sau khi lãi suất tăng vào giữa năm 2022, nhưng chúng đã tăng trở lại kể từ đầu năm và hiện thấp hơn 1% so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập vào tháng 6 năm ngoái. Ở San Francisco gần đó, một xu hướng tương tự đã khiến chênh lệch giá bán so với giá niêm yết gần bằng 0 – có nghĩa là nhà đang bán với giá niêm yết và giá ở đó đã tăng trở lại và chỉ thấp hơn 4,5% so với mức cao nhất vào tháng 6 năm 2022.

(Nguồn: Realtor)