BÁO CÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THÁNG 06/2022

Theo báo cáo hàng tháng về xu hướng thị trường Nhà ở Mỹ hay bất động sản Mỹ trong tháng 06/2022 của trang Realtor như sau:

1. Số lượng nhà rao bán tiếp tục tăng trong tháng 06, đây là lần tăng mạnh nhất trong dữ liệu thống kê trước đó.

Số lượng nhà rao bán của cả nước Mỹ tăng 18.7% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi số lượng nhà chưa bán, bao gồm nhà đang giao dịch, tiếp tục giảm 1.4%. Nguyên nhân do số lượng nhà giao dịch giảm.

Số lượng nhà rao bán giảm 34.1% so sánh với tháng 6/2020 (trong thời gian đầu của đại dịch Covid-19), và giảm 53.2% so sánh với 06/2019. Qua đó, chúng ta nhận thấy số lượng nhà rao bán của tháng 06/2022 đang thấp hơn 2/3 so với số lượng nhà rao bán mới trong tháng 06/2020, và 1/3 so với tháng 06/2019.

2. Gia tăng nhà rao bán mới trong tháng 06 so với năm trước, nhưng so với tháng 05 thì có sự giảm nhẹ.

Nhà rao bán mới cả nước tăng 4.5% so với năm 2021, đồng thời tại các khu đô thị lớn cũng tăng 3.1%.

Người bán nhà rao bán nhà với tỷ lệ phần trăm gần bằng năm 2017 đến 2019, chênh lệch 1% so với trước đại dịch.

3. Giá nhà vẫn cao, tăng nhanh với giá bình quân rao bán đạt mức cao mới, trong khi số ngày bình quân rao bán trên thị trường nhà ở Mỹ tăng 1 ngày so mức thấp nhất kỷ lục của tháng trước.

Giá rao bán nhà bình quân của cả nước trong tháng 06 là $450,000, so với năm trước tăng 16.9%, và 31.4% so với tháng 06/2020.

Thị trường tại các khu đô thị lớn, giá nhà bình quân rao bán tăng trung bình 13.3% so với năm 2021.

Bình quân cả nước, số ngày rao bán nhà trên thị trường là 32 ngày trong tháng 06, giảm 4 ngày so với cùng kỳ năm 2021, và 37 ngày so với tháng 06/2020.

Báo cáo thị trường tháng 06 của Realtor cho thấy vẫn có sự tiếp tục tăng trưởng trong số lượng nhà rao bán 2 tháng liên tiếp, với số lượng nhà rao bán gia tăng so với năm 2021 với biên độ lớn trong lịch sử dữ liệu thu thập. Sự thay đổi về số lượng nhà rao bán là sự tác động bởi nhân tố của người bán tham gia vào thị trường và số lượng nhu cầu giảm.

Số nhà rao bán mới tiếp tục gia tăng với tỷ lệ cao (+4.5%/hàng năm) hơn so với trước đây, mặc dù chậm hơn so với tháng trước. Với  nhu cầu giảm trong tháng với sự giảm số lượng nhà giao dịch là -16.3%/hàng năm so với năm 2021. Tuy nhiên, nhà rao bán vẫn tốn ít thời gian hơn khi so sánh với năm trước, và giá nhà vẫn tăng, trong đó có sự tác động số lượng nhà biệt thự lớn được rao bán mới và sự điều chỉnh giá rao bán từ người bán.

Bảng báo cáo xu hướng giá bình quân rao bán nhà tại 50 thành phố lớn tại Mỹ.

Lưu ý: Số lượng nhà rao bán tại Hartford không có đầy đủ dữ liệu nên không liệt kê).

(Nguồn: Realtor)