5 lý do để quyết định đầu tư bất động sản tại Florida

Florida – một trong những tiểu bang có nền kinh tế phát triển mạnh tại Mỹ với các ngành tiêu biểu như du lịch, khoa học hàng không vũ trụ, sản xuất nông nghiệp và giao thương quốc tế, là mảnh đất thu hút hàng triệu cư dân nội địa, quốc tế đổ về hàng năm và là tiểu bang mà nhiều người trẻ mong muốn lập nghiệp. Điều này đã tạo nên sự sôi nổi của thị trường bất động sản tại bang Florida.

1. Môi trường sống thân thiện với các nhà đầu tư quốc tế

Là tiểu bang lý tưởng về môi trường sống cũng như môi trường làm việc, Florida trở thành địa điểm thu hút hàng triệu cư dân mỗi năm, đặc biệt là thế hệ công dân trẻ, cộng đồng sinh viên trong nước và quốc tế đến “an cư, lập nghiệp”.

Các chỉ số đánh giá chất lượng cuộc sống tại Florida:

• Tiểu bang Florida là một trong bảy tiểu bang không áp các lệnh về thuế thu nhập cá nhân, theo SmartAsset
• Top 13 tiểu bang hàng đầu trên toàn nước Mỹ về giáo dục, kinh tế và tài chính (US News and World Report)
• Chi phí sinh hoạt ở Florida…thấp hơn 2% so với mức trung bình quốc gia
• Tiểu bang Florida có hơn 1300 sân golf, hàng trăm bãi biển cắt trắng và vô số các hoạt động vui chơi giải trí ngoài trời, công viên giải trí đẳng cấp quốc tế, địa điểm mua sắm đẳng cấp và các sự kiện thể thao thường niên.
• 10 năm liền, Florida là top 1 điểm đến của đầu tư nước ngoài vào BĐS Mỹ. Theo báo cáo Đầu tư nước ngoài vào BĐS Mỹ năm 2020, Florida đã thu hút 22% người mua nước ngoài. Người mua nước ngoài của Florida chủ yếu đến từ Mỹ Latinh (35%) và Canada (29%). Florida là điểm đến hàng đầu của những người mua Canada và Colombia.
• Top điểm du lịch hàng đầu của Mỹ với các điểm đến thu hút như thành phố Orlando với Disney Land, Lego Land, Sea World , Key West – thành phố cực nam của nước Mỹ, đến thăm điểm mũi cực Nam nước Mỹ cùng với các hoạt động vui chơi trên biển, Bãi biển Miami…

2. Tốc độ gia tăng dân số

Một số thông tin về tình hình dân cư tại tiểu bang Florida, Mỹ:

• Năm 2018, theo Cục điều tra dân số của Mỹ, tiểu bang Florida có dân số gần 21,3 triệu người
• Kể từ năm 2010 đến nay, dân số Florida đã tăng 13,3% và hiện là tiểu bang lớn thứ 3 theo dân số tại Mỹ sau tiểu bang California và Texas.
• Theo như báo cáo của Phòng thương mại Florida: từ nay đến năm 2030, dân số của tiểu bang Florida có thể đạt gần 26 triệu cư dân, nhiều hơn dân số hiện tại của Úc.
• Các quận tại tiểu bang Florida như Miami-Dade, Broward, Hillsborough, Orange và Palm Beach dự kiến sẽ có hơn 1,6 triệu cư dân trong 10 năm tới
• 4 khu đô thị lớn nhất tại tiểu bang Florida là Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach với 6,1 triệu cư dân, Tampa-St. Petersburg-Clearwater với 3,1 triệu cư dân, Orlando-Kissimmee-Sanford với 2,5 triệu cư dân và Jacksonville hơn 1,5 triệu cư dân

Mặc dù thành phố thủ đô Tallahassee, tiểu bang Florida chỉ có khoảng 350 000 dân, nhưng nó lại có tốc độ tăng trưởng của nhanh nhất khu vực.

3. Việc làm đa dạng

Một trong những lý do chính giúp Tiểu Bang Florida liên tục phát triển là bởi sự đa ngành, đa nghề tại đây. Được biết đến với nhiều chính sách hỗ trợ khởi nghiệp chủ động tạo cơ hội phát triển doanh nghiệp cho các nhà đầu tư, nên tiểu bang Florida nhiều năm liền được bình chọn là “mảnh đất vàng” cho các nhà kinh doanh trên thế giới.

Sự tăng trưởng về thị trường việc làm tại đây được thể hiện qua:

• Tăng trưởng việc làm ở Florida là 2,6% trong năm 2019 và được xếp hạng là tiểu bang tốt thứ 7 về kinh doanh, theo Forbes
• Tỷ lệ thất nghiệp ở Florida là 3,3% – mức tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất nước Mỹ là 3,1% được thiết lập vào tháng 3 năm 2006
• Tiểu bang Florida đã tạo ra 22 500 việc làm mới chỉ trong tháng 8 năm 2019, theo Tampa Bay Times
• Tăng trưởng việc làm trải đều trên khắp tiểu bang. Theo như báo cáo của Florida Department of Economic Opportunity, các lĩnh vực tăng trưởng nhiều nhất trong năm 2019 là chăm sóc sức khỏe, công nghệ thông tin và quản trị kinh doanh

Ghi nhận Tháng 7/2020: Tăng trưởng việc làm trở lại tại Florida, tốt hơn nhiều so với các tiểu bang khác.

Có 8.465.700 việc làm ở Florida vào tháng 7 năm 2020 theo khảo sát của CES về các nhà tuyển dụng. Florida đã có thêm 77.900 việc làm vào tháng 7 năm 2020 theo khảo sát của CES. Cho thấy là tăng trưởng việc làm ở Florida tốt hơn so với các tiểu bang khác.

Do ảnh hưởng của dịch Covid – 19, theo CES việc làm ở Florida đạt đỉnh vào tháng 2 năm 2020 ở Florida là 9.071.600. Kể từ đó, 605,900 việc làm đã bị mất ở Florida theo khảo sát của người sử dụng lao động. Từ mức đáy 7.893.500 vào tháng 4 năm 2020, Florida đã bổ sung được 572.200 việc làm theo số liệu việc làm của CES.

4. Nhu cầu bất động sản tăng cao

Các chỉ số về thị trường bất động sản tại tiểu bang Florida (cập nhật tháng 7/2020):

• Giá biệt thự bình quân ở Florida là $ 295,000 (khoảng 6 tỷ 8 VNĐ), đã tăng 10,1% so với tháng7/ 2019.
• Số ngày rao bán trung bình trên thị trường là 77.

5. Thị trường cho thuê phát triển mạnh mẽ năm 2020

Một nghiên cứu về Dự báo kinh tế tại Florida và các vùng công nghiệp của Đại học Florida (UCF) dự đoán rằng nguồn cung nhà ở tại tiểu bang này sẽ vẫn thiếu hụt trong vài năm tới. Các thông số về thị trường cho thuê bất động sản tại tiểu bang Florida:

• Giá thuê nhà trung bình tại Florida là 36 triệu VNĐ/tháng, trong khi giá thuê nhà trung bình tại nước Mỹ là 33,3 triệu VNĐ/tháng
• Giá thuê nhà tại Florida đã tăng gần 30% kể từ năm 2011
• Tỷ lệ hộ gia đình cho thuê ở Florida sẽ tiếp tục tăng trong năm 2020: Theo Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ, tỷ lệ sở hữu nhà ở tiểu bang này là 65,5%
• Công ty tư vấn bất động sản của Mỹ – SmartAsset báo cáo rằng tỷ lệ sở hữu nhà tại các thành phố Miami, Tampa và Orlando của tiểu bang Tampa đều giảm xuống dưới 50%, người dân lựa chọn thuê thay vì sở hữu bất động sản tại các khu vực có thị trường địa ốc hàng đầu Florida.