THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở MỸ: GIÁ BẮT ĐẦU GIẢM TỪ MỨC CAO KỶ LỤC

Lạm phát và tỷ lệ thế chấp cao đang lấy đi ngân sách của người mua nhà, dẫn đến doanh thu và nguồn cung ít hơn.

Giá bán trung bình đã giảm

Giá bán trung bình các căn nhà ở Mỹ đã giảm 0,7% so với mức cao kỷ lục trong tháng 6 (trong 4 tuần kết thúc vào ngày 10 tháng 7). Giá chào bán của người bán cũng giảm 3% so với mức cao nhất trong tháng 5, khi tỷ lệ nhà giảm giá tăng thêm cao. Nguồn cung nhà công bố mức tăng đầu tiên trong năm kể từ tháng 8 năm 2019 do doanh số bán nhà đang chờ xử lý tiếp tục giảm. Những thay đổi này trên thị trường nhà ở Mỹ có thể là do người mua đạt đến giới hạn về chi phí – không chỉ đối với nhà và các khoản thế chấp, mà còn cả thực phẩm, phương tiện đi lại và năng lượng.

Nhà kinh tế trưởng Daryl Fairweather của Redfin cho biết: “Lạm phát và tỷ lệ thế chấp cao đang lấy đi ngân sách của người mua nhà ở Mỹ . Rất ít người có thể mua được những căn nhà có giá cao hơn 50% so với chỉ 2 năm trước đây ở một số khu vực. Vì vậy, những căn nhà đang bắt đầu “chất đống” trên thị trường. Do đó, giá nhà ở Mỹ đang bắt đầu giảm từ mức cao nhất mọi thời đại. Chúng tôi kỳ vọng sự giảm cạnh tranh và giá nhà giảm này sẽ tiếp tục diễn ra trong ít nhất vài tháng tới”.

Các chỉ số hàng đầu về hoạt động mua nhà ở Mỹ:

• Trong tuần kết thúc vào ngày 14 tháng 7, lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng lên 5,51%. Con số này giảm so với mức cao nhất năm 2022 là 5,81%, nhưng tăng từ 3,11% vào đầu năm.
• Ngày càng ít người tìm kiếm “nhà để bán” trên Google – các nguồn tìm kiếm trong tuần kết thúc vào ngày 9 tháng 7 đã giảm 5% so với một năm trước đó.
• Chỉ số Nhu cầu Người mua nhà Redfin được điều chỉnh theo mùa – thước đo yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý Redfin: đã giảm 18% so với cùng kỳ trong tuần kết thúc vào ngày 10 tháng 7.
• Hoạt động tham quan tính đến ngày 10 tháng 7 đã tăng 1% so với đầu năm, so với mức tăng 23% cùng thời điểm năm ngoái (Theo ShowTime).
• Các đơn đăng ký mua thế chấp đã giảm 18% so với một năm trước đó trong tuần kết thúc vào ngày 8 tháng 7, trong khi chỉ số điều chỉnh theo mùa đã giảm 4% so với tuần trước.

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở cho hơn 400 khu vực thành phố lớn của Hoa Kỳ.

Dữ liệu dựa trên những ngôi nhà được liệt kê và/hoặc đã bán trong khoảng thời gian:

• Giá bán nhà trung bình đã tăng 12% so với năm ngoái lên $393.449. Con số này đã giảm 0,7% so với mức cao nhất trong khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 19 tháng 6. Một năm trước, giá trung bình đã tăng 0,9% trong cùng thời kỳ. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm so với mức đỉnh của tháng 3 là 16%.

• Giá chào bán trung bình của các căn nhà mới niêm yết tăng 14% so với năm ngoái lên $397.475. Nhưng giảm 2,8% so với mức cao nhất mọi thời đại được thiết lập trong khoảng thời gian 4 tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 5. Năm ngoái, trong cùng thời gian đó, giá trung bình chỉ giảm 0,9%.

• Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho căn nhà có giá chào bán trung bình đạt $2.387 với tỷ lệ thế chấp 5,51% hiện tại, tăng 44% so với $1.663 một năm trước đó, khi tỷ lệ thế chấp là 2,88%. Con số này giảm nhẹ so với mức đỉnh $2.487 đạt được trong bốn tuần kết thúc vào ngày 12 tháng 6.

• Doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm 14% so với năm ngoái, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2020.

• Danh sách nhà bán mới đã giảm 1,7% so với một năm trước đó.

• Danh sách đang hoạt động đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng lớn nhất kể từ tháng 8 năm 2019.

• 43% các căn nhà theo hợp đồng có một đề nghị được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu tiên trên thị trường, giảm so với mức 47% của một năm trước đó.

• 29% các căn nhà theo hợp đồng đã có một đề nghị được chấp nhận trong vòng 1 tuần kể từ khi tung ra thị trường. Giảm so với mức 33% của 1 năm trước đó.

• Những ngôi nhà được bán trên thị trường trong thời gian trung bình là 18 ngày, không đổi so với một năm trước đó và tăng nhẹ so với mức thấp kỷ lục trong 15 ngày được thiết lập vào tháng 5 và đầu tháng 6.

• 51% số nhà được bán trên giá niêm yết. Giảm so với mức 54% của một năm trước đó.

• Trung bình, 7,1% số căn nhà để bán giảm giá mỗi tuần, mức cao kỷ lục tính đến đầu năm 2015 cho đến nay.

• Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ, giảm xuống còn 101,6%. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 1,6% so với giá chào bán của nó. Con số này đã giảm so với mức 102,2% của một năm trước đó.

(Nguồn: redfin)