Số lượng giao dịch nhà ở chờ xử lý tăng 1,4% trong tháng 4 khi lượng hàng tồn kho tăng lên.

Tình hình giao dịch nhà đang chờ xử lý trong tháng 4 như thế nào?

Số lượng giao dịch nhà ở đang chờ xử lý đã tăng 1,4% trong tháng 4 khi người mua tận dụng nguồn cung nhà ở ngày càng tăng và tốc độ tăng giá chậm lại. Số lượng hợp đồng được ký kết tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường đang tìm được sự cân bằng hơn trong mùa xuân này.

Lãi suất giảm trong suốt tháng – sau một khởi đầu đầy biến động, từ mức cao nhất trong bảy tháng là 6,46% xuống mức thấp nhất là 6,23% trước khi kết thúc ở mức khoảng 6,3%, thấp hơn khoảng nửa điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi thế so với năm trước đó đã giúp duy trì một phần sức mua, mặc dù sự bất ổn địa chính trị và lo lắng về kinh tế hiện tại đã kìm hãm sự bùng nổ. 

Lượng nhà rao bán đã tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 4, mặc dù tốc độ tăng trưởng tiếp tục chậm lại. Số lượng nhà mới rao bán tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước và tăng 8,7% so với tháng trước khi giá chào bán tiếp tục giảm, hiện đã giảm so với cùng kỳ năm trước trong sáu tháng liên tiếp.

Tỷ lệ nhà rao bán có giảm giá thực tế đã giảm so với cùng kỳ năm trước, cho thấy người bán đang điều chỉnh kỳ vọng trước khi rao bán chứ không phải sau đó. Nhìn chung, dữ liệu tháng 4 phản ánh một nhóm người bán sẵn sàng tham gia giao dịch và đưa ra mức giá thực tế hơn, một sự khác biệt đáng kể so với tình trạng bế tắc hồi mùa xuân năm ngoái. 

Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua, người bán và thị trường nhà ở?

Các giao dịch nhà ở đang chờ xử lý, hay việc ký kết hợp đồng giữa người mua và người bán, đánh dấu bước chính thức đầu tiên trong quá trình mua nhà và thường diễn ra trước khi hoàn tất giao dịch từ một đến hai tháng, do đó đây là một thước đo hữu ích về hoạt động trong thời gian ngắn hạn. Sự tăng nhẹ trong các giao dịch đang chờ xử lý vào tháng 3 đã dẫn đến doanh số bán nhà hiện có tăng nhẹ trong tháng 4. 

Xét theo khu vực, bức tranh gần như hoàn toàn tích cực trong tháng Tư. Khu vực Đông Bắc dẫn đầu với mức tăng trưởng hàng tháng là 6,6%, tiếp theo là khu vực Trung Tây (+3,0%) và khu vực phía Tây (+0,4%), trong khi khu vực phía Nam ghi nhận mức giảm nhẹ hàng tháng (-0,7%). Tính theo năm, khu vực phía Nam chứng kiến ​​mức tăng trưởng mạnh nhất (+4,7%), tiếp theo là khu vực phía Tây (+4,7%) và khu vực Trung Tây (+2,7%), trong khi khu vực Đông Bắc ghi nhận mức giảm nhẹ hàng năm (-0,7%). Ở cấp độ đô thị, Boston (+10,3%), Miami (+9,4%) và Oklahoma City (+8,6%) dẫn đầu tất cả các thị trường lớn về tăng trưởng doanh số bán hàng đang chờ xử lý so với cùng kỳ năm trước.

Nhìn về phía trước, thị trường đang theo dõi sát sao tình hình lạm phát. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 4 đã tăng 3,8% cùng kỳ năm trước, mức cao nhất trong gần ba năm qua, và lạm phát lõi tăng tốc lên 2,8% khi chi phí năng lượng tăng cao bắt đầu ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác. Lạm phát cao hơn thường gây áp lực tăng lên đối với lãi suất thế chấp, vốn đã bắt đầu tăng trở lại trên mức 6,3% vào đầu tháng 5. Bên cạnh lãi suất, việc lạm phát vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương đồng nghĩa với việc ngân sách hộ gia đình đang bị thắt chặt, một yếu tố có thể làm giảm niềm tin của người mua khi bước vào những tháng hè sôi động truyền thống. 

(Nguồn: Realtor)