[REALTOR.COM] Dự đoán thị trường bất động sản Mỹ năm 2022

Giá nhà ở mức cao, tốc độ tăng sẽ chậm lại

Các nhà kinh tế của Realtor.com dự đoán rằng, giá nhà sẽ tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Chỉ 2,9% trong năm nay so với mức tăng 12% được dự đoán vào năm 2021. Điều này có nghĩa là mức tăng giá hai con số vào đầu năm nay dự kiến ​​sẽ giảm dần.

Tuy nhiên, giá dự kiến ​​sẽ không giảm so với mức cao do tình trạng thiếu nhà để bán và lượng người mua cũng bị giảm. Hale cho biết: “Tăng trưởng giá dự kiến ​​sẽ quay trở lại mức bình thường, nhưng giá sẽ đạt mức cao mới.” Mặc dù đó không phải là tin tốt cho người mua, nhưng giá nhà dự kiến ​​sẽ cao hơn nhiều so với cách đây vài tháng.

Hale nói: “Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại đáng kể, khiến nó phù hợp hơn với thu nhập của người mua. Với giá cao và lãi suất thế chấp bắt đầu tăng, mọi người sẽ không thể quyết định ngay nếu không sẵn sàng chi trả.”

Số lượng nhà rao bán không còn nhiều

Dự kiến ​​sẽ không có cơn sốt về nhà ở trên thị trường.

Các nhà kinh tế của Realtor.com dự đoán, số lượng nhà để bán đang dao động quanh mức thấp kỷ lục, sẽ chỉ tăng 0,3%. Lý do là gặp khó khăn trong việc xây dựng, thiếu nhân công và vật liệu. Rất nhiều nhà đầu tư mua nhà và biến chúng thành những căn nhà cho thuê. Và sẽ không có đợt “sóng” nào về các vụ tịch thu nhà sẽ xảy ra khi các chính sách của chính phủ sắp hết hiệu lực.

Năm tới, sẽ có hơn 45 triệu millennials trong độ tuổi từ 26 đến 35 cần mua nhà.

Vì vậy, sẽ cần xây dựng nhiều nhà hơn để đủ số lượng nhà để bán trên thị trường. Hale nói: “Tình trạng thiếu nhà để bán đã hơn một thập kỷ qua sẽ khiến giá nhà ở mức cao.” Doanh số bán hàng cũng sẽ tiếp tục tăng, đạt mức cao nhất trong 16 năm, 6,6%. Các nhà kinh tế dự đoán đó một phần là do công nghệ đã đẩy nhanh quá trình mua nhà.

Hale nói: “Những ngôi nhà đang bán nhanh hơn so với các năm. Nhiều người bắt đầu bán nhà và di chuyển đến nơi phù hợp hơn do làm việc từ xa. Vùng ngoại ô cũng có rộng rãi, Chúng nổi lên như những nơi ở trong thời kỳ đại dịch vì người mua có thể ngôi nhà rộng hơn với mức giá phải chăng hơn.

Điều đó có khả năng giữ giá cao trong các cộng đồng mong muốn. Hale cho biết: “Những người mua sắm đang tìm kiếm những ngôi nhà giá cả phải chăng với không gian có thể được sử dụng linh hoạt để làm nơi làm việc, học tập, tập thể dục, nấu ăn và tất cả các hoạt động sinh hoạt và thư giãn khác mà chúng tôi thường coi là điều hiển nhiên.”

Sẽ không dễ dàng cho những người mua nhà lần đầu

Những người mua nhà lần đầu có khả năng sẽ tiếp tục cạnh tranh với nhiều người khác với các ưu đãi hơn giá chào bán và giành chiến thắng trong các cuộc chiến đấu thầu. Hale nói: “Có thể họ không mua nhà tại các thành phố lớn, nơi giá cả cao và thị trường cạnh tranh. Họ có thể di chuyển ra ngoại ô hoặc đến một thành phố hoàn toàn mới, nơi có giá cả phải chăng hơn.”

Rất nhiều người đang kỳ vọng giá nhà đất và doanh số bán sẽ đạt đỉnh và sau đó sẽ giảm xuống. Các millennials, những người muốn mua nhà cần nhiều động lực mua nhà hơn và biến nó thành hiện thực khi đã sẵn sàng” – Hale nói.

Tỷ lệ thế chấp sẽ tiếp tục tăng

Tỷ lệ thế chấp luôn được chú ý với thị trường nhà ở trong thời kỳ đại dịch. Mức giá thấp vào thời điểm mới xuất hiện COVID-19 đã thúc đẩy sự tăng giá chóng mặt, khi người mua có đủ khả năng chi tiêu nhiều hơn cho những ngôi nhà. Bởi vì họ trả lãi ít hơn mỗi tháng.

Tuy nhiên, khi nền kinh tế được cải thiện và lạm phát gia tăng, làm cho mọi thứ bị tăng giá. Người mua chỉ có thể kéo dài ngân sách của họ cho đến nay. Realtor.com dự đoán lãi suất thế chấp sẽ tăng lên mức trung bình 3,3%, chạm mức 3,6% vào cuối năm 2022. Con số này tăng từ mức thấp 2,65% trong tuần đầu tiên của tháng 1 đối với các khoản vay lãi suất cố định 30 năm (theo Freddie Mac).

Với việc giá nhà và tỷ giá ngày càng tăng, những người mua nhà bằng thế chấp sẽ phải trả nhiều tiền hơn mỗi tháng.

Giá thuê nhà sẽ tiếp tục tăng cao hơn giá nhà ở Mỹ

Nó không chỉ là mua nhà mà trở nên đắt hơn. Giá cho thuê đã tăng vọt, và người thuê không mong đợi sẽ nhận được bất kỳ khoản cứu trợ nào. Giá đã tăng mạnh và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng 7,1% vào năm 2022.

Vào đầu đại dịch, khi giá bán nhà tăng cao, giá thuê ở nhiều thành phố lớn đã giảm mạnh. Nhiều người thuê đã chuyển đến những căn hộ lớn hơn, đẹp hơn, có nhiều tiện nghi hơn với giá thuê được chiết khấu sâu. Sau đó, năm nay, chúng đã bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng mạnh mẽ ngay cả ở các thành phố và vùng ngoại ô nhỏ hơn với giá cả phải chăng hơn.

(Nguồn: Realtor.com)

Bạn nên sống ở đâu tại Bờ Tây nước Mỹ?