Những thị trường nhà ở hấp dẫn tại Mỹ

1. Lake Tahoe, California

• Zipcode: 96145
• Thành phố: Sacramento, California
• Giá bán trung bình: 480.000 USD (+17% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 48 (-25 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 36%

Thị trường nhà ở tại Lake Tahoe đang nóng hơn bao giờ hết. Ở Lake Tahoe, nhà ở có giá cả phải chăng vì người dân có thể mua một ngôi nhà thứ hai có 03 phòng ngủ, 02 phòng tắm với giá 750.000USD. Ở khu vực Bay Area, người mua sẽ mua được một căn hộ 01 phòng ngủ với mức giá đó, nếu may mắn.

Thị trường nhà ở tại Lake Tahoe thường có xu hướng chậm lại vào những tháng mùa đông, và tăng trở lại vào mùa xuân. Nhưng năm nay, rất nhiều người đã tiến hành mua nhà vào tháng 12. Những ngôi nhà được niêm yết với giá 500.000USD và bán với giá 700.000USD. Dù giá bán cao hơn giá niêm yết khá nhiều, nhưng mọi người vẫn tìm kiếm nhà để mua bởi họ đang mong muốn rời khỏi thành phố.

Khu vực North Lake Tahoe đặc biệt phổ biến vì giá nhà ở đây tương đối phải chăng và có ít quy định hơn về việc cho thuê trên Airbnb. Đây là một điểm thu hút lớn đối với những người mua có kế hoạch sử dụng nhà của họ như một tài sản đầu tư.

2. Chester/Andover, Vermont/New Hampshire

• Zipcode: 05.143
• Thành phố: Lebanon, New Hampshire
• Giá bán trung bình: 278.475 USD (+ 30% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 83 (-42 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 15%

Chester là một thành phố nằm nép mình ở vùng núi phía nam Vermont. Đây là nơi sinh sống của 3.144 cư dân. Khu vực này được bao quanh bởi bảy khu nghỉ mát – trượt tuyết lớn và có hàng chục đường đi bộ đường dài, đạp xe và trượt tuyết. Các tòa nhà lịch sử tại Chester là một trong những điểm thu hút chính của nơi này. Chester đã chứng kiến ​​một làn sóng cư dân mới kể từ khi đại dịch bắt đầu.

Các gia đình trẻ đang mua nhà và chuyển đến đây sinh sống vì họ có thể làm việc từ xa và an toàn trước dịch bệnh hơn ở thành phố. Con cái của họ có thể tự đạp xe đến trường mà không có cha mẹ đi cùng.

Chester có xu hướng thu hút người mua nhà đến từ New York và Connecticut. Chester gần đây đã khởi động một chiến dịch tiếp thị mới, tập trung vào các cư dân thường trú.

3. Big Bear, California

• Zipcode: 92386
• Thành phố: Riverside, California
• Giá bán trung bình: 220.000 USD (+ 9% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 35 (-34 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 50%

Big Bear là một thị trấn miền núi yên bình, cách Los Angeles sầm uất khoảng hai giờ di chuyển về phía đông. Nơi đây có rất nhiều quán bar, các cửa hàng cổ kính và nhà hàng nhỏ. Đây là một nơi thú vị để thuê nhà trên Airbnb và cả gia đình có thể quây quần bên nhau và chơi đùa trong tuyết. Ngoài ra, tại Big Bear còn có hồ nước, thu hút du khách đến đây nghỉ ngơi vào mùa hè.

4. Stratford, New Jersey

• Zipcode: 08084
  
• Thành phố: Camden, New Jersey
  
• Giá bán trung bình: 235.000 USD (+ 21% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 19 (-35 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 41%

Stratford là một khu vực nhỏ, giáp với Thị trấn Gloucester. Cách Philly nửa giờ lái xe và chỉ vài phút nếu đi từ đường cao tốc Atlantic City đến Jersey Shore. Khu vực lân cận có rất nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng, phù hợp cho những người mua nhà lần đầu. Nhiều người đã mua lại nhà cũ và tiến hành cải tạo lại. Nên rất nhiều cặp vợ chồng trẻ đang sở hữu những ngôi nhà với tuổi đời 90 năm tuổi nhưng lại mới tinh với giá thấp hơn những gì họ phải trả để thuê nhà trong thành phố.

5. Sebago Lake, Maine

• Zipcode: 04084
• Thành phố: Portland, Maine
• Giá bán trung bình: 370.000 USD (+ 26% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 8 (-21 ngày YoY)
• Tỷ lệ căn nhà đã bán trên giá niêm yết: 44%

Sebago Lake là một vùng New England tuyệt đẹp. Có rừng và cung đường đi bộ đường dài tuyệt đẹp cùng những ngọn núi bao quanh hồ. Dòng tiền ngoài tiểu bang đang đổ vào khu vực này, rất nhiều người mua đến từ Boston, New York và Connecticut. Sebago Lake thường “tĩnh lặng” khi trời trở lạnh, nhưng năm nay, mọi người đang di chuyển đến đây vào mùa đông ”.

Thị trường nhà ở ven Sebago Lake rất cạnh tranh ở thời điểm hiện tại. Có những người mua đã bỏ lỡ hai căn nhà với năm lần trả giá cho đến khi đưa giá cao hơn 50.000 USD so với giá chào bán. Thậm chí có người phải mua một căn nhà trị giá 620.000 USD mà chủ sở hữu chỉ mua với giá 400.000 USD trong quá khứ.

6. Lakes Region, New Hampshire

• Zipcode: 03253
• Thành phố: Laconia, New Hampshire
• Giá bán trung bình: 325.000 USD (+ 25% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 49 (-36 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 44%

Thông thường, rất nhiều gia đình ở New England rời khỏi khu vực này khi họ vào kì nghỉ. Nhưng năm nay, họ quyết định ở lại Lakes Region. Họ sẽ dành thời gian nghỉ ngơi ở Winnipesaukee Lakes và trở nên yêu thích nơi này đến mức muốn mua nhà tại khu vực này. Lakes Region luôn là một điểm nóng về bất động sản, nhưng năm nay còn nóng hơn vì không ai có thể di chuyển xa.

Những người từ Boston, New Jersey và New York cũng đang lên kế hoạch mua một ngôi nhà thứ hai ở Lakes Region để họ có thể rời khỏi thành phố vào cuối tuần và cuối cùng là nghỉ hưu ở đây. Nhưng khu vực này có rất ít nhà có sẵn để bán, đặc biệt là đối với những ngôi nhà ven hồ. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà có mặt tiền ngay cạnh hồ, thì bạn có thể phải tốn ít nhất 1 triệu USD. Trừ khi đó là một căn hộ thì giá sẽ thấp hơn.

7. Fall River, Massachusetts

• Zipcode: 02723
• Thành phố: Providence, Rhode Island
• Giá bán trung bình: 335,000 USD (+ 16% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 23 (-32 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 67%

Fall River chắc chắn là một thành phố đang phát triển rất mạnh. Rất nhiều nhà đầu tư đang mua nhà ở đây vì khu này đang xây dựng một tuyến giao thông đi thẳng đến Boston. Khu vực này có rất nhiều ngôi nhà lớn, cũ đã được chuyển đổi thành các căn hộ nhiều sở hữu. Thông thường, chủ sở hữu sẽ sống trong một trong những căn hộ và cho thuê hai căn còn lại để hỗ trợ trả tiền thế chấp của họ.

Hầu như tất cả những người mua nhà đều đến từ Boston. Bởi hiện tại, mọi người đều cố gắng ra khỏi thành phố và họ có thể kiếm được nhiều tiền hơn ở Fall River. Mua nhà ở Fall river cũng khá cạnh tranh do số lượng nhà rao bán có sẵn của khu vực này không còn nhiều.

8. Somerdale, New Jersey

• Zipcode: 08083
• Thành phố lớn: Camden, New Jersey
• Giá bán trung bình: 235.000 USD (+ 21% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 18 (-37 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 52%

Somerdale, giống như Stratford, giáp với thị trấn Gloucester. Mọi người di chuyển đến khu vực này vì họ có thể mua được nhà với giá phải chắng. Với giá 300.000 USD sẽ mua được một ngôi nhà đẹp với 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm và có cả tầng hầm. Ở đây có nhiều tiện tích như các khu mua sắm, nhà hàng, trường học tốt và khá gần Philly và Jersey Shore. Nhiều người đang tìm kiếm một địa điểm có giá cả phải chăng, cách thành phố không quá 20 phút di chuyển trong trường hợp họ phải đi làm lại tại thành phố.

Trước đây, mức thuế tương đối cao của khu vực này khiến người mua “sợ hãi” và khiến các căn nhà ở hai thị trường Somerdale và Stratford khó bán được. Nhưng với lãi suất ở mức thấp kỷ lục, thì mức thuế không còn là vấn đề lớn của người mua nữa.

9. Thị trấn Washington, New Jersey

• Zipcode: 08012
• Thành phố: Camden, New Jersey
• Giá bán trung bình: 235,000 USD (+ 21% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 20 (-42 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 51%

Bất kỳ ngôi nhà nào trên thị trường ở Washington Township đều nhận được từ 7 đến 10 đề nghị mua trong vòng vài giờ. Chúng ta đang chứng kiến ​​một dòng người di chuyển đến từ Bắc Jersey và Philadelphia. Bởi đây là một vùng ngoại ô với cộng đồng dân cư rất thân thiện, giá cả phải chăng với các trường học tuyệt vời. Đây cũng là nơi có Bệnh viện Thị trấn Jefferson Washington, một trong những nhà tuyển dụng lớn của khu vực, đang tiếp tục mở rộng và thu hút thêm nhiều bác sĩ và y tá.

10. Mountain House, California

• Zipcode: 95391
• Thành phố: Oakland, California
• Giá bán trung bình: 821.000 USD (+ 10% YoY)
• Số ngày bán trung bình: 6 (-42 ngày YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 79%

Mountain House là một cộng đồng dân cư ở Central Valley, California, cách San Francisco khoảng 60 dặm về phía đông. Nơi này được biết đến là một trong những nơi được đánh giá cao nhất trong khu vực về trường học, và cũng là nơi thu hút chính của hầu hết các gia đình đến đây sinh sống.

Thị trường Mountain House đã “nóng” trước đại dịch, và bây giờ còn nóng hơn. Mọi người đã di chuyển đến đây vì các trường học được đánh giá cao, và hiện tại có nhiều gia đình hơn nữa chuyển đến khu vực này. Lí do chủ yếu vì Thung lũng Silicon đã đóng cửa. Các gia đình muốn nơi ở rộng rãi hơn và muốn có sân sau. Tất nhiên, Mountain House đáp ứng đúng yêu cầu của họ với giá tốt hơn nhiều. Thêm vào đó, mọi thứ đều mới và hiện đại, trường trung học địa phương hoành tráng như một trường cao đẳng.

Thị trường nhà ở tại đây rất cạnh tranh. Một phần là do nhà có sẵn để bán cực kỳ khan hiếm. Để mua được một ngôi nhà tại Mountain House, bạn phải loại bỏ tất cả các khoản dự phòng và đưa ra mức giá cao hơn từ 50.000 đến 75.000 USD so với giá niêm yết.

“Ngôi nhà hoa” tại California chỉ 10 tỷ VNĐ

Sở hữu Doanh nghiệp BĐS tại Mỹ: tiền đề Định cư hợp pháp