Thị Trường Nhà Ở Mỹ Giá Nhà & Lãi Suất Thế Chấp Đều Đạt Đỉnh

Giá nhà ở Mỹ vẫn đang tăng, hiện dao động ở mức trung bình là 430.000 đô la trong tháng 4. Nhưng cuối cùng, những chi phí nhà ở cao ngất trời này dường như đã sẵn sàng giảm xuống, có lẽ sớm nhất là trong tháng 5 này.

Giá nhà ở Mỹ vẫn đang tiếp tục tăng

Đó là theo một báo cáo mới từ Realtor.com®, cho thấy thị trường nhà ở Mỹ có giá niêm yết của tháng 4 chỉ tăng 2,5% so với một năm trước đó. Đây là mức tăng giá hàng năm chậm nhất được ghi nhận kể từ tháng 4/2020, khi đợt cách ly COVID-19 buộc thị trường bất động sản phải ngừng hoạt động.

Sau khi thị trường nhà ở Mỹ mở cửa trở lại, đại dịch đã khiến giá nhà tăng mạnh chưa từng có, lên đến đỉnh điểm là mức cao kỷ lục 449.000 đô la vào tháng 6 năm ngoái. Nhưng dữ liệu mới nhất cho thấy rằng, thị trường của người bán đang hoành hành này cuối cùng có thể đã đạt đến đỉnh điểm và sẽ sớm lụi tàn.

“Với tốc độ chậm lại này, giá niêm yết có thể sẽ giảm so với năm trước vào khoảng tháng 5.” – Chuyên gia của Realtor.com, Danielle Hale, dự đoán trong phân tích mới nhất về xu hướng nhà ở. – “Đối với người mua, việc giảm giá và có khả năng giảm giá niêm yết có thể là một sự miễn trừ đáng hoan nghênh.”

Mot Cai Nhin Day Hy Vong Ve Thi Truong Bds My Khi Gia Nha Va Lai Suat The Chap Deu Dat Dinh — *Giá niêm yết bất động sản trung bình qua các năm (ảnh: Realtor)*

Tại sao giá nhà và lãi suất thế chấp có thể đạt đỉnh?

Và đây là một tin tốt cho tháng 5: Miễn là lạm phát tiếp tục giảm, lãi suất thế chấp cũng có thể sớm giảm. “Với tốc độ lạm phát đang giảm tốc, lãi suất sẽ giảm nhẹ trong suốt năm 2023,” – Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, dự đoán gần đây. Liều lượng hy vọng nhân đôi này có thể chính là điều mà người mua nhà cần nghe ngay bây giờ để tìm được một số ngôi nhà đang mở bán và tiến lên phía trước.

Hale tiếp tục: “Chúng tôi có thể thấy sự cải thiện về khả năng chi trả so với năm trước trong những tháng tới. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là khả năng chi trả dự kiến sẽ tiếp tục tạo ra những trở ngại cho nhiều người mua nhà trong năm nay.”

Thật vậy, chi phí tài trợ hàng tháng cho 80% của một ngôi nhà thông thường cao hơn 19% so với một năm trước. Tức là thêm 340 đô la mỗi tháng. Cho đến khi những chi phí này giảm xuống, thị trường nhà đất có thể vẫn bị khóa trong một cuộc cạnh tranh gay gắt với người mua nhà chờ giá giảm và người bán chờ đợi nhiều người mua hơn xuất hiện.

“Một số người mua và người bán có thể muốn đợi” – Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho biết.

Tuy nhiên, chờ đợi mang một số rủi ro. Yun giải thích: “Giá nhà có thể tăng lên khi lãi suất thấp hơn, thay vì người mua có thể thương lượng để có giá tốt hơn ngay bây giờ và sau đó tái cấp vốn nếu lãi suất giảm xuống. Với số lượng hàng tồn kho quá ít, không rõ liệu ngôi nhà phù hợp với mức giá trên thị trường hiện nay có xuất hiện sau đó hay không.”

Thị trường nhà ở Mỹ : Tại sao giá nhà và lãi suất thế chấp thấp hơn có thể không đủ nhà để bán?

Mặc dù nhà có thể sớm có giá thấp hơn một chút, nhưng người mua nhà có thể gặp phải những vấn đề khác. Thứ nhất, không có đủ nhà để bán.

Hale lưu ý: Mặc dù tháng 4 này đã có thêm 48,3% danh sách so với một năm trước đó, nhưng hàng tồn kho “vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch”. Điều này có nghĩa là vẫn còn ít nhà có sẵn để mua vào một ngày điển hình của tháng 4 so với vài năm trước.”

Thêm vào đó, tốc độ tăng hàng tồn kho của tháng 4 đã chậm lại trong tháng thứ hai liên tiếp, với số bất động sản mới được thêm vào tổng thể trong tháng đó ít hơn 21,3%. Nhiều người bán đã trì hoãn niêm yết vì họ cảm thấy bị “khóa chặt ” bởi tỷ lệ thế chấp thấp hiện tại của họ. Thêm vào đó, khả năng bán được có vẻ kém hấp dẫn hơn khi thị trường dành cho người bán nóng bỏng trong vài năm qua đang suy yếu dần.

Vào tháng 4, 12,2% số nhà niêm yết đã giảm giá. Hale chỉ ra rằng con số đó thấp hơn mức trung bình của năm 2017–2019, gợi ý rằng “người bán có thể đặt giá yêu cầu ban đầu của họ phù hợp hơn với kỳ vọng của người mua so với mức giá thông thường trước đại dịch”.

Các ngôi nhà cũng đang tồn tại trên thị trường, ở mức trung bình là 49 ngày trong tháng 4. Như vậy là dài hơn 17 ngày so với năm ngoái, mặc dù vẫn ngắn hơn trước đại dịch. Tuy nhiên, tương lai có vẻ tươi sáng đối với nhiều người bán, đặc biệt nếu họ đã sở hữu căn nhà của mình trong một thời gian.

Hale nói: “Những người bán đã xây dựng vốn chủ sở hữu nhà có vị trí tốt hơn để tìm ngôi nhà tiếp theo của họ trong một thị trường đang nguội lạnh. Nhưng họ “có thể cần giảm bớt những kỳ vọng về việc bán căn nhà hiện tại của họ.”

Nơi thị trường nhà có giá cả phải chăng đang ẩn náu

Trong khi đó, người mua nhà đang lùng sục khắp nơi để có được những ngôi nhà giá cả phải chăng. Nhiều người đã nhắm mục tiêu đến các thành phố lớn ít tốn kém hơn ở miền trung đất nước, mặc dù điều này lại khiến giá cả bắt đầu tăng ở những khu vực này. Giá tăng nhiều nhất so với một năm trước đó ở Memphis, TN (31,7%), Milwaukee (21,7%) và Thành phố Kansas, MO (21,1%).

Mặt khác, những khu vực thu hút nhiều người mới nhất trong thời kỳ đại dịch – và nơi giá cả bùng nổ – hiện đang đảo ngược nhiều mô hình đó. Mức giảm giá lớn nhất được ghi nhận ở Austin, TX, nơi giá giảm 8,8% so với năm trước. Las Vegas – nơi giảm 7,1% và Houston – giảm 4,6%. Yun cho rằng nhiều bước tiến xa bắt nguồn từ việc bắt đầu làm việc từ xa vào năm 2020 kết thúc, nhưng việc sắp xếp công việc vẫn sẽ đóng một vai trò trong việc xác định nơi mọi người sinh sống.

Ông nói: “Việc di chuyển đường dài trong khu vực sẽ bị hạn chế. Ví dụ: di chuyển đến thị trường có giá cả phải chăng Cincinnati từ San Francisco. Nhưng việc đến quận tiếp theo và các vùng ngoại ô sẽ trở nên phổ biến. Những ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn ở những vòng ngoài và những người có tùy chọn thỉnh thoảng làm việc tại nhà sẽ không phải đi làm hàng ngày.”

(Nguồn: Realtor.com)

[signature]