Mô hình BRRRR là gì?

Mô hình đầu tư BRRRR có nghĩa là Mua (Buy), tân trang/sửa lại (Rehab), cho thuê (Rent), vay thế chấp (Refinance), tái đầu tư (Repeat), đây là một mô hình chiến lược được sử dụng phổ biến với nhà đầu tư đặt mục tiêu mong muốn gia tăng thu nhập thụ động theo thời gian. 

Lam The Nao De Tang Thu Nhap Thu Dong Voi Mo Hinh Brrrr

Mô hình BRRRR cần được thực hiện theo đúng thứ tự. Đầu tiên, nhà đầu tư tiến hành mua nhà để chuẩn bị bước vào giai đoạn tân trang/sửa chữa lại. Sau khi hoàn tất, căn nhà sẽ được đem cho thuê dài hạn, dựa vào nguồn doanh thu cho thuê nhà để trả tiền vay hàng tháng. Mô hình BRRRR hiệu quả phải mang lại dòng tiền dương, và có giá trị gia tăng theo thời gian. Một khi căn nhà trước đã dần ổn định, thì nhà đầu tư tiến hành vay thế chấp để lấy vốn tiếp tục mua căn nhà thứ hai, đây là vòng quay được lặp lại nhiều lần tùy theo mong muốn của nhà đầu tư.

Kế tiếp, chúng ta đi chi tiết hơn vào từng bước của mô hình BRRRR này.

Mua (Buy)

Đầu tiên là Mua (Buy), bước này nhà đầu tư cần phải tìm kiếm danh sách nhà đang rao bán, đồng thời đánh giá được tiềm năng dòng tiền của căn nhà trước khi quyết định đầu tư.

Trong bước này, nhà đầu tư phải biết cách đánh giá cơ hội đầu tư, cần tính toán được chi phí sửa chữa, dự kiến các chi phí phát sinh khi cho thuê với doanh thu cho thuê có thể đạt, để bảo đảm dòng tiền dương.

Lam The Nao De Tang Thu Nhap Thu Dong Voi Mo Hinh Brrrr

Nhà đầu tư cần phải có những hiểu biết về phân khúc thị trường, am hiểu sử dụng các công cụ phân tích thị trường, định vị được các thị trường tiềm năng, bảo đảm chi phí mua và sửa chữa thấp hơn giá trị thị trường dự kiến sau sửa chữa (ARV). Nhiều nhà đầu tư áp dụng phương pháp 70%, tức là giá mua và các chi phí khác phải bằng hoặc thấp hơn 70% giá trị của ARV, nhờ vậy có thể xác định ngân sách giá mua và chi phí sửa chữa cho mỗi căn nhà rao bán.

Sửa chữa/Tân trang (Rehab)

Nhà đầu tư cần đánh giá được tình trạng căn nhà hiện tại, và điều kiện cần thiết để có thể đưa căn nhà đi cho thuê cần đầu tư bao nhiêu tiền để gia tăng được giá trị của căn nhà, để đánh giá được lợi nhuận đầu tư.

Lam The Nao De Tang Thu Nhap Thu Dong Voi Mo Hinh Brrrr

Đây là một số chi tiết phổ biến có thể làm nâng giá trị của căn nhà, thường được lưu ý, như sau:

  1. Thay mới mái nhà
  2. Nâng cấp không gian bếp
  3. Sửa lại hay làm mới vách tường
  4. Bổ sung cảnh quan bên ngoài căn nhà.
  5. Nâng cấp không gian tắm.
  6. Bổ sung thêm phòng ngủ.

Thuê (Rental)

Sau khi căn nhà được tân trang mới, nhà đầu tư sẽ cho thuê lại, tạo nguồn thu nhập thụ động từ căn nhà đang đầu tư.

Nhà đầu tư cần phải sàng lọc nhà đầu tư cẩn thận, để hạn chế các rủi ro tiềm ẩn khi cho thuê. Sau khi, cho thuê một thời gian và không có sự thay đổi người thuê nhà, duy trì ổn định nguồn thu nhập cho thuê và tạo được dòng tiền dương hàng tháng, nhà đầu tư có thể đem thế chấp căn nhà để lấy vốn tiếp tục mua căn nhà thứ hai.

Lam The Nao De Tang Thu Nhap Thu Dong Voi Mo Hinh Brrrr

Vay thế chấp (Refinance)

Đây là bước sau khi căn nhà cho thuê đạt được hiệu quả như ý, nhà đầu tư sẽ liên hệ với bên cho vay để thỏa thuận mức vay dựa trên giá trị ARV của căn nhà, mà có thể vay được từ 70% – 80%. Bước này, đòi hỏi nhà đầu tư cần có điểm tín dụng tốt, và mối quan hệ cần thiết để được tiếp cận với những nguồn vay tốt dễ dàng cùng với lãi suất thấp.

Tái đầu tư (Repeat)

Sau khi nhận được vốn từ căn nhà đi thế chấp. Nhà đầu tư bắt đầu tiến hành lại bước đầu tiên, tiến hành tìm kiếm cơ hội từ những căn nhà đang rao bán. Tại bước này, nhà đầu tư cần bảo đảm nguồn thu nhập từ cho thuê ổn định để thanh toán tiền vay cho bên cho vay hàng tháng.

Tóm lại, mô hình BRRRR là một chiến lược đầu tư kinh doanh bất động sản phổ biến tại Mỹ, lợi nhuận tốt và đầy thách thức với nhà đầu tư ít kinh nghiệm.

Một khi đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư nhận được lợi ích từ dòng tiền thụ động từ tiền cho thuê, và giá trị gia tăng bất động sản theo thời gian. Với một mô hình đầu tư BRRRR hiệu quả, có thể mang lại lợi nhuận trung bình hơn 15%/năm. 

Lam The Nao De Tang Thu Nhap Thu Dong Voi Mo Hinh Brrrr

Tuy nhiên, đầu tư luôn tồn tại những rủi ro nhất định như:

  • Thiếu kinh nghiệm trong việc xác định cơ hội đầu tư
  • Đánh giá sai sót thiếu chính xác
  • Bị quá ngân sách sửa chữa
  • Căn nhà không tăng giá trị như kỳ vọng, hoặc vay không được giá như mong muốn.

Đối với nhà đầu tư Việt, không quá am hiểu tại thị trường Mỹ, vẫn có thể đầu tư với mô hình BRRRR nhờ vào kiến thức và quan hệ từ các đối tác uy tín tại Mỹ, hỗ trợ kênh đầu tư hiệu quả, mà nhà đầu tư vẫn nắm quyền chủ động trong kênh đầu tư của bản thân.

[signature]
Đội ngũ chuyên gia và luật sư di trú sẵn sàng hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *