LẠM PHÁT GIẢM BẤT NGỜ, TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO THỊ TRƯỜNG NHÀ MỸ

Tỷ lệ lạm phát hàng năm đã giảm bất ngờ trong tháng trước, làm giảm áp lực lên người tiêu dùng đang mệt mỏi vì chi phí sinh hoạt và mở đường cho lãi suất thế chấp  thấp hơn.

Theo báo cáo của Bộ Lao động công bố gần đây, giá cả nhìn chung, được đo bằng Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI), đã tăng 2,7% trong 12 tháng tính đến tháng 11, thấp hơn dự báo của các nhà kinh tế và giảm so với mức 3% trong tháng 9. Lạm phát lõi, không bao gồm giá thực phẩm và năng lượng dễ biến động, ở mức 2,6% hàng năm, mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2021. Điều này diễn ra sau khi tỷ lệ thất nghiệp quốc gia tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2021, ở mức 4,6%, cho thấy thị trường lao động đang chậm lại giúp kiềm chế giá cả.

“Đối với thị trường nhà ở và người tiêu dùng, triển vọng khá lạc quan một cách thận trọng,” – nhà kinh tế cấp cao Jake Krimmel của Realtor.com® cho biết – “Những phản ứng ban đầu của thị trường cho thấy lãi suất thế chấp có thể giảm nhẹ trong thời gian ngắn sắp tới – mặc dù cần thời gian để trả lời.”

Báo cáo lạm phát tổng hợp kết quả hàng tháng từ tháng 10 và tháng 11 do chính phủ đóng cửa, và cho thấy giá cả chỉ tăng 0,2% trong hai tháng, một tỷ lệ cực kỳ thấp.

Báo cáo tổng hợp bất thường này bỏ sót dữ liệu về biến động giá hàng tháng đối với hầu hết các danh mục hàng hóa chi tiết, khiến việc xác định giá cả thực sự đang giảm ở đâu trở nên khó khăn. Dữ liệu lạm phát hàng năm cho tháng 10 cũng bị thiếu và sẽ không bao giờ được báo cáo. Lạm phát nhà ở tiếp tục giảm, với chi phí nhà ở tăng 3% hàng năm trong tháng trước, tốc độ tăng trưởng hàng năm chậm nhất kể từ tháng 8 năm 2021. Vì nhà ở chiếm khoảng một phần ba tổng chỉ số CPI, nên việc lạm phát giảm trong lĩnh vực này có tác động lớn đến con số CPI chung.

“Việc lạm phát giảm trong tháng 11 là tin tốt cho người tiêu dùng,” – nhà kinh tế trưởng Lisa Sturtevant của BrightMLS cho biết – “Lạm phát sẽ là một yếu tố quan trọng cần theo dõi trên thị trường nhà ở năm 2026.”

Lạm phát cao thường dẫn đến lãi suất thế chấp cao hơn, vì các nhà đầu tư yêu cầu lợi nhuận cao hơn từ các khoản vay dài hạn để bù đắp cho sức mua giảm của đồng đô la. Mặt khác, kỳ vọng lạm phát thấp giúp giữ lãi suất thế chấp ở mức thấp. Lạm phát thấp hơn cũng mở đường cho Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất ngắn hạn, điều này sẽ có tác động tức thời hơn đến lãi suất thẻ tín dụng và các khoản vay ngắn hạn khác.

Sau báo cáo lạm phát hôm thứ Năm, xác suất Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cắt giảm lãi suất vào tháng Giêng đã tăng nhẹ trên thị trường tài chính và dự đoán. Tuy nhiên, các nhà cái vẫn dự báo hơn 70% khả năng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất vào tháng tới. “Mặc dù lạm phát đã có những chuyển biến tích cực trong tháng trước, nhưng báo cáo hôm nay chỉ là một điểm dữ liệu, và chúng ta cần xem thêm dữ liệu CPI trong vài tháng nữa để hiểu liệu lạm phát có đang đi đúng hướng hay không,” –  ông Sturtevant nói.

Nhóm nghiên cứu kinh tế của Realtor.com dự báo rằng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức trung bình khoảng 6,3% đến năm 2026, không thay đổi nhiều so với mức đã duy trì trong những tháng gần đây.

Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình cho các khoản vay thế chấp 30 năm vào tuần trước ở mức 6,22% .

(Nguồn: APG Sưu Tầm)