Giá trị nhà ở tại Austin đã tăng gần 40% trong năm qua, nhanh gấp đôi so với Mỹ

Tổng giá trị nhà ở Mỹ đã tăng 18,6% (6 nghìn tỷ USD) trong năm qua – lên mức kỷ lục 38,6 nghìn tỷ USD vào tháng 12/2021 từ mức 32,6 nghìn tỷ USD vào tháng 12 năm 2020 – khi giá nhà tiếp tục tăng trong bối cảnh thiếu nhà để bán trầm trọng. Tính theo cả USD và tỷ lệ phần trăm, đó là mức tăng hàng năm lớn nhất được thấy trong bất kỳ tháng 12 nào kể từ gần nhất là 2001.

Tại Austin, Texas, tổng giá trị các căn nhà tăng vọt lên gấp đôi, 39,2% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng lớn hơn bất kỳ khu vực đô thị nào khác mà Redfin đã phân tích.

• Phân tích này sử dụng Chỉ số giá trị nhà ở – một mô hình kết hợp ước tính, hồ sơ công khai và dữ liệu MLS để ước tính giá trị hiện tại và quá khứ của hơn 85 triệu ngôi nhà đơn lập, chung cư, nhà phố và bất động sản đa gia đình ở Hoa Kỳ. Báo cáo này đại diện cho tháng 12/2021, trừ khi có ghi chú khác. Chỉ số giá trị nhà ở Redfin quay trở lại năm 2000, có nghĩa là số liệu tăng trưởng hàng năm trong báo cáo này quay trở lại năm 2001.
• Báo cáo này ước tính tổng giá trị của các ngôi nhà ở Hoa Kỳ, không phải giá nhà hoặc vốn chủ sở hữu nhà – mặc dù giá nhà tăng đã góp phần làm tăng tổng giá trị nhà.

Giá nhà đã tăng chóng mặt trong thời kỳ đại dịch do tỷ lệ thế chấp thấp, công việc ở xa và thị trường chứng khoán tăng vọt đã thúc đẩy nhu cầu của người mua tăng cao trong bối cảnh thiếu nhà đang diễn ra. Tháng 12 đánh dấu tháng thứ 17 liên tiếp nhà tăng giá ở mức hai con số, trong khi số lượng nhà để bán giảm xuống mức thấp kỷ lục.

“Sự gia tăng giá trị nhà ở trong thời kỳ đại dịch đã làm gia tăng khoảng cách giữa chủ nhà và người thuê ở Mỹ. Các chủ nhà đã giàu lên đáng kể trong năm qua, trong khi người cho thuê đã bỏ lỡ những khoản lợi nhuận và hiện đang phải vật lộn với lạm phát tiền thuê nhà” – Nhà kinh tế trưởng Redfin Daryl Fairweather cho biết . “Điều đáng chú ý là giá trị nhà ở không chỉ tăng ở các thành phố lớn. Các chủ sở hữu nhà ở vùng nông thôn, những người thường không thấy giá trị nhà tăng đáng kể, cũng đã gặt hái được những lợi ích từ thị trường nhà ở đang bùng nổ”.

Giá trị thị trường nhà ở tăng mạnh, bao gồm Austin và Phoenix

Tổng giá trị nhà ở Austin tăng 39,2% so với năm ngoái, lên 365,9 tỷ USD vào tháng 12. Mức tăng lớn nhất trong số 100 khu vực đô thị đông dân nhất của Hoa Kỳ. Mức tăng 103 tỷ USD ở thủ đô Texas gần bằng GDP năm 2020 của Ecuador. Tiếp theo là Cape Coral, Florida (36,9%), Grand Rapids, Michigan (33,1%), Phoenix (32,8%) và Boise, Idaho (32,8%).

Top 10 là North Port -Sarasota, Florida (31,9%), Raleigh, North Carolina (29,4%), Las Vegas (29,1%), Salt Lake City (28,4%) và Tampa, Florida (28,3%).

Người mua nhà đã đổ xô đến các bang Sun Belt trong thời kỳ đại dịch vì công việc từ xa khiến họ ưu tiên khả năng chi trả hơn là gần văn phòng. Phoenix, Las Vegas, Tampa, Cape Coral và North Port liên tục nằm trong số những điểm nóng nhất cho người mua muốn tái định cư thời kỳ đại dịch. Trong quý 4, cả 5 đều lọt vào danh sách 10 điểm đến di cư hàng đầu của Redfin. Austin đã bị loại khỏi top 10 trong những tháng gần đây do nhiều người mua nhận thấy mình bị “làm giá”.

Người ngoại tỉnh chuyển đến Austin có xu hướng trả nhiều tiền hơn cho nhà ở  so với người dân địa phương, điều này đã làm tăng giá nhà ở trong khu vực đô thị nói chung, khi người dân từ các thành phố đắt đỏ hơn như San Francisco và New York chuyển đến. Một báo cáo tháng 7 của Redfin cho thấy rằng, các ngôi nhà điển hình ở Austin được mua bởi người ngoại bang được bán với giá 470.000 USD, so với 447.500 USD cho người địa phương.

Với việc giá nhà tăng cao trên khắp Sun Belt, Fairweather dự đoán người mua nhà sẽ bắt đầu chuyển đến các thành phố phía bắc có giá cả phải chăng hơn như Indianapolis, Columbus, Ohio và Harrisburg, Pennsylvania.

St. Louis là đô thị duy nhất trong phân tích này có sự sụt giảm. Với tổng giá trị nhà giảm 2,1% xuống còn 184,8 tỷ USD. Các thành phố có mức tăng nhỏ nhất đều ở phía Đông hoặc Trung Tây: Albany, New York (7,3%), Chicago (7,5%), Washington, DC (8,8%), Pittsburgh (9%), Frederick, Maryland (9,1%), Philadelphia (9,4%), Milwaukee (9,7%), Baltimore (10,3%) và Rochester, New York (10,3%). Nhiều thành phố trong số này có số lượng nhà xây mới tương đối ít, điều này có thể góp phần làm tăng tổng giá trị nhà tương đối nhỏ.

Khu vực nông thôn và vùng ngoại ô tăng gần 20% tổng giá trị nhà, vượt xa các thành phố

Tổng giá trị của những ngôi nhà ở nông thôn đã tăng 19,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên tổng cộng 4,2 nghìn tỷ USD vào tháng 12.

Trong khi các thành phố đang phục hồi sau đại dịch, các khu vực nông thôn và ngoại ô vẫn phổ biến hơn so với trước khi xảy ra đại dịch, khi những người lao động ở xa tiếp tục tìm kiếm thêm không gian và khả năng chi trả hợp lý.

Những ngôi nhà đơn lập có giá trị tăng 20% ​​khi người Mỹ tìm kiếm không gian trong thời kỳ đại dịch

Tổng giá trị của những ngôi nhà đơn lập đã tăng 19,6% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 29,2 nghìn tỷ USD vào tháng 12. Giá trị bất động sản của nhiều gia đình tăng 15,6% lên 1,3 nghìn tỷ USD, giá trị căn hộ chung cư tăng 15,4% lên 6,8 nghìn tỷ USD và giá trị nhà phố tăng 15,3% lên 1,3 nghìn tỷ USD.

Những ngôi nhà đơn lập trở thành “mặt hàng nóng” trong thời kỳ đại dịch, với rất nhiều người Mỹ đổi sang những ngôi nhà lớn hơn ở ngoại ô và vùng quê. Điều đó cho thấy, nhu cầu căn hộ đã bắt đầu tăng trở lại khi các thành phố phục hồi lại bình thường và người mua đã thấy mình bị đẩy ra khỏi thị trường nhà đơn lập do giá trị nhà ở tăng vọt.

Thế hệ Millennials đạt 34% giá trị gia tăng – nhiều hơn thế hệ Khác

Tổng giá trị ngôi nhà thuộc sở hữu của thế hệ Millennials đã tăng 34,3% so với cùng kỳ năm ngoái, lên tổng cộng 4,6 nghìn tỷ USD trong quý 3 năm 2021. Để so sánh, giá trị của những ngôi nhà thuộc sở hữu của Thế hệ X đã tăng 20% ​​lên 11,9 nghìn tỷ USD và giá trị của những ngôi nhà thuộc sở hữu của baby boomers tăng 11,9% lên 15,9 nghìn tỷ USD. Trong khi đó, giá trị của những ngôi nhà thuộc sở hữu của Silent Generation giảm 1,7% xuống còn 4,4 nghìn tỷ USD do nhiều người Mỹ lớn tuổi giảm quy mô hoặc chuyển đến nhà hưu trí.

Thế hệ Millennials đã chiếm thị phần ngày càng tăng trong thị trường nhà ở Hoa Kỳ khi họ đã lớn tuổi, chiếm hơn một nửa số đơn xin thế chấp vào năm ngoái. Nhiều người trong số họ đã mua ngôi nhà đầu tiên của mình vào năm 2020 – khi giá trị nhà ở bắt đầu tăng vọt – có nghĩa là họ đã thấy tài sản tăng lên đáng kể trong năm đầu tiên sở hữu nhà.

Các vùng lân cận da màu, da trắng, châu Á và gốc Tây Ban Nha đều có mức tăng giá trị khoảng 18%

Tổng giá trị của những ngôi nhà trong các khu dân cư có đa số là người Hawaii bản địa và những người dân Đảo Thái Bình Dương khác đã tăng 25,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 12. Để so sánh, các khu phố da trắng chiếm đa số, tăng 17,9% và các khu dân cư da màu chiếm đa số tăng 17,1%. Trong khi đó, các vùng lân cận gốc Tây Ban Nha hoặc Latinh có mức tăng trưởng 19,1% và các vùng lân cận châu Á có mức tăng 18,2%.

Hầu hết các nhóm đều có thị trường nhà ở tăng khoảng 18%. Điều đó khác với những năm trước, trong đó có khoảng cách lớn hơn giữa các nhóm.

Fairweather nói: “Đại dịch đã phần nào có tác dụng cân bằng khi nói đến mức tăng giá trị thị trường nhà ở, ít nhất là trên cơ sở phần trăm,” Fairweather nói. “Đó là điều tích cực đối với một số nhóm, bao gồm cả chủ nhà châu Á, những người năm ngoái đã gặt hái được mức tăng lớn sau khi chứng kiến ​​một trong những mức tăng nhỏ nhất vào năm trước. Nhưng nó cũng đặt ra những thách thức cho những người thuê nhà trong những nhóm đó, những người bây giờ có thể bị trả giá so với quyền sở hữu nhà. ”

Những ngôi nhà có nguy cơ cháy cao có giá trị hơn 24% so với một năm trước

Tổng giá trị của những ngôi nhà ở những khu vực có nguy cơ hỏa hoạn cao đã tăng 24% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng Mười Hai. Để so sánh, giá trị của những ngôi nhà ở những khu vực có nguy cơ hạn hán, nắng nóng và lũ lụt cao tăng khoảng 21%. Các khu vực có nguy cơ bão cao tăng 17%. Đối với mọi hạng mục ngoại trừ bão, các khu vực có rủi ro cao có giá trị gia tăng lớn hơn các khu vực có rủi ro thấp.

Mặc dù nghiên cứu đã chỉ ra rằng hầu hết mọi người đều cân nhắc đến biến đổi khí hậu khi mua hoặc bán nhà, nhưng thường có các yếu tố khác – như khả năng chi trả, cộng đồng thân thiện và/hoặc khả năng tiếp cận với các hoạt động ngoài trời – khiến họ đến những nơi có nguy cơ cao. Nhìn chung, nhiều người đang chuyển đến sống ở những khu vực đối mặt với rủi ro cao do biến đổi khí hậu (một phân tích của Redfin tháng 8 cho biết).

Nhiều khu vực có nguy cơ hỏa hoạn cao cũng là điểm nóng cho ngôi nhà thứ hai, vốn có nhu cầu cao trong thời kỳ đại dịch do những người Mỹ giàu có đang tìm kiếm thời gian nghỉ ngơi. Hồ Tahoe của California, chẳng hạn, đã trở nên nổi tiếng. Đầu năm nay, đám cháy Caldor đã thiêu rụi hơn 200.000 mẫu Anh trong khu vực và trở thành đám cháy lớn thứ 15 trong lịch sử của bang. Các điểm đến kỳ nghỉ và di cư khác, bao gồm Bend, Oregon và Boise, Idaho cũng đã chứng kiến ​​số lượng người lao động từ xa và người mua nhà thứ hai chuyển đến, những người hiện đang đối mặt với nguy cơ hỏa hoạn cao.

(Nguồn: Redfin)