Giá cho thuê nhà ở Mỹ tiếp tục tăng, thu hút người cho thuê trên toàn quốc

Giá cho thuê trung bình đạt mức cao mới là $1,575 vào tháng 6. Tăng 8,1% so với năm ngoái, theo Realtor.com®. 44 trong số 50 thị trường nhà ở lớn nhất đã công bố mức cao mới. Siết chặt hơn nữa những người thuê nhà. (Báo cáo chỉ xem xét 50 khu vực đô thị lớn nhất.)

LaVern Slusher Sr., nhà môi giới bất động sản ở Riverside, California cho biết: “Chúng tôi đang thấy quá nhiều người đăng ký bất động sản cho thuê. Có thể gấp 5 lần số lượng so với một năm trước”.

Khu vực đô thị Riverside, bao gồm các thành phố phía tây Los Angeles và các thị trấn lân cận, có lượng người đi thuê tăng trong tháng 6. Giá thuê tăng 24,2% so với năm ngoái và 4,6% so với tháng 5. Lên mức trung bình là $2.112. Slusher cho biết, một lần cho thuê gần đây đã thu hút 235 yêu cầu chỉ trong 3 ngày. Một cái giá cao hơn đã nhận được 200 yêu cầu trong một tuần.

Tương tự như tình trạng thiếu nhà để bán, số lượng nhà trống có sẵn để cho thuê đang ở ở mức thấp trong lịch sử. Khiến giá cả tăng lên nhanh chóng. Điều đó làm tổn hại đến những người cho thuê nhà có ngân sách hạn chế phải cạnh tranh để có được ngôi nhà phù hợp.

Nhưng giá thuê vẫn giảm qua từng năm ở một số thành phố đắt nhất của quốc gia. Nơi mà nhiều người thuê nhà đã rời đi khi COVID-19 bùng phát. Chúng bao gồm các cường quốc công nghệ của San Francisco và San Jose ở California, Thành phố New York và Boston.

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com cho biết, áp lực kinh tế của đại dịch “không ảnh hưởng đến tất cả mọi người là như nhau”. Đã có rất nhiều sự hỗ trợ của chính phủ, vì vậy thu nhập vẫn ổn định đối với nhiều người, và đối với một số người thu nhập đã tăng lên”.

Các thành phố nhỏ đang chứng kiến ​​sự gia tăng giá thuê lớn

Nhiều nơi có mức tăng trưởng lớn nhất là các thành phố nhỏ hơn xa bờ biển. Danielle Hale cho biết những khu vực có giá cả phải chăng hơn gần các khu đô thị lớn này trở nên hấp dẫn hơn đối với những người lao động ở xa tìm kiếm thêm không gian trong thời gian xảy ra đại dịch.

Ví dụ, Riverside cách Los Angeles đắt hơn khoảng một giờ di chuyển, tùy thuộc vào giao thông. Sacramento, đứng thứ 5 trên toàn quốc về tốc độ tăng giá, nơi này cách San Francisco 90 phút di chuyển.

“Khi các công ty gọi người lao động trở lại, sẽ rất thú vị để xem liệu những khu vực này có giữ được mức tăng giá đó hay không,” cô nói.

Slusher cho rằng một yếu tố khác trong việc thu hẹp lượng hàng tồn kho cho thuê là chủ nhà “khó khăn” vì những hạn chế như lệnh cấm trục xuất khiến việc quản lý tài sản và thanh toán hóa đơn của chính họ trở nên khó khăn hơn. Ông đã “thấy một số chủ nhà bán tài sản của họ và chuyển ra khỏi tiểu bang,” hoặc chỉ mang tài sản ra khỏi thị trường cho thuê.

Nhiều biện pháp bảo vệ “vẫn được áp dụng nhưng sắp hết hạn”, Hale nói. Những người thuê nhà cuối cùng bị đuổi ra khỏi nhà sẽ cần phải tìm nhà ở mới trong tương lai, khiến người thuê khó có được nhà ở hơn. Đó là “một chút thẻ hoang dã cho thị trường trong tương lai.”

Thị trường cho thuê có mức tăng giá lớn nhất theo năm và giá thuê trung bình vào tháng 6 năm 2021

1. Riverside, California: 24,2%, $2,112
2. Memphis, Tennessee: 23%, $1,150
3. Tampa, Florida: 21,1%, $1,605
4. Phoenix, Arizona: 20,9%, $ 1,590
5. Sacramento, California: 17,5%, $1,821
6. Cincinnati, Ohio: 17,1%, 1.200 đô la
7. San Diego, California: 17%, $ 2,507
8. Las Vegas, Nevada: 16%, $1,397
9. Atlanta, Georgia: 15,6%, $1,590
10. Jacksonville, Florida: 14,4%, $ 1,310

Nhà chào bán tại Dallas, Texas | 7,5 tỷ VND

Nhà chào bán tại Houston, Texas | 6,1 tỷ VND