DỰ ĐOÁN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 2022: GIÁ NHÀ SẼ GIẢM TRONG QUÝ 3?

Hàng tồn kho thấp, cạnh tranh gay gắt và mức tăng giá lớn đã khiến người mua khó khăn kể từ năm 2020. Nhưng hiện nay, lãi suất thế chấp tăng nhanh đang khiến việc mua một căn nhà giá cả phải chăng càng trở nên khó khăn hơn.

Đối với nhiều người mua, tỷ lệ thế chấp cao hơn có nghĩa là họ không còn đủ khả năng mua nhà trong phạm vi giá cụ thể. Ngay cả những ngôi nhà dành cho một gia đình cũng có giá cao như những căn hộ xa hoa cách đây vài năm. Vì vậy, người mua đang bị mắc kẹt trong việc chờ đợi có thêm hàng tồn kho để bán trực tuyến hoặc chuyển đến một khu vực có giá cả phải chăng hơn. Và có nhiều người khác đang hy vọng giá sẽ giảm.

Tabitha Mazzara, giám đốc hoạt động của Mortgage Bank of California cho biết: “Nếu bạn đang đợi giá nhà giảm mạnh về mức như trước đây, thì bạn đang mắc sai lầm. Fed đã hứa hẹn một đợt tăng lãi suất nữa. Nếu bạn đã sẵn sàng mua, đừng chờ đợi vì giá sẽ không giảm đáng kể so với trước đây. Mọi thứ có thể giảm một chút, nhưng sẽ không có vụ giảm mạnh nào”.

Tăng chi phí nhà ở

Giá nhà đã tăng 18,7% từ quý 1 năm 2021 đến quý 1 năm 2022 (theo báo cáo của FHFA). Lãi suất thế chấp cao hơn đã làm tăng thêm chi phí mua nhà, vì chúng đã tăng mạnh trong tháng 3 và tháng 4. Tuy nhiên, những đột biến lớn đó có thể chững lại. Nadia Evangelou, nhà kinh tế cấp cao và giám đốc dự báo tại Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia, cho biết tỷ lệ sẽ trung bình vào khoảng 5,7% vào cuối năm 2022.

Nhưng những chi phí cao hơn này đang gây áp lực lên thị trường nhà ở. Hiệp hội MBA gần đây đã báo cáo rằng sự sụt giảm mạnh trong các đơn đăng ký thế chấp để mua và tái cấp vốn đã “đẩy chỉ số thị trường xuống mức thấp nhất trong 22 năm”.

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022?

Sự mất cân bằng cơ bản về cung và cầu trên thị trường nhà ở đã khiến hầu hết các chuyên gia dự báo giá nhà sẽ cao hơn trong suốt thời gian còn lại của năm. Fannie Mae dự đoán giá sẽ tăng 10,8% vào năm 2022. Nhưng họ cũng dự báo thời gian hồi chiêu đáng kể vào năm 2023, với giá chỉ tăng 3,2%.

Một cuộc khảo sát gần đây của Zillow cho thấy 60% chuyên gia về nhà ở tin rằng chúng ta không ở trong “bong bóng”, với lý do các yếu tố cơ bản mạnh mẽ như hàng tồn kho khan hiếm và sở thích nhà ở thay đổi là lý do khiến giá nhà tăng nhiều trong vài năm qua. Với việc tỷ giá tăng, tiền không còn rẻ như vài tháng trước, điều này có thể cản trở hoạt động đầu tư – một động thái có thể giúp một số người mua có chỗ đứng.

Yatin Karnik, người sáng lập Confer, Inc., một công ty giúp người mua nhà tìm được các khoản thế chấp hợp lý cho biết: “Chúng ta sẽ thấy giá nhà giảm theo thông lệ khi các nhà đầu tư bắt đầu rời bỏ thị trường. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà tương lai vẫn sẽ thấy chi phí thế chấp không thể chấp nhận được ở những mức giá này. Người mua nhà cần được giáo dục về các chương trình hỗ trợ trả trước khác nhau hiện có”.

Giá nhà cao hơn – có lợi cho chủ nhà

Trong khi người mua phải gánh chịu thị trường khó khăn này, các chủ nhà đang chứng kiến ​​giá trị căn nhà của họ khởi sắc. Giá nhà cao hơn có nghĩa là các chủ sở hữu nhà đang thấy lợi nhuận nhiều hơn từ vốn chủ sở hữu. Trong quý đầu tiên của năm 2022, các chủ sở hữu nhà ở Mỹ đã kiếm được 60.000 đô la vốn chủ sở hữu, theo một báo cáo gần đây của CoreLogic.

Patrick Dodd, chủ tịch và giám đốc điều hành của CoreLogic, cho biết: “Tăng trưởng giá là yếu tố quan trọng để tạo ra sự giàu có từ tài sản trong nhà. Giá nhà đã tăng 20% ​​trong tháng 3 so với một năm trước đó trong Chỉ số Giá nhà quốc gia của CoreLogic. Điều này đã dẫn đến mức tăng giá trị tài sản trung bình trong nhà trung bình lớn nhất trong một năm cho các chủ sở hữu và dự kiến ​​sẽ thúc đẩy mức chi tiêu kỷ lục cho việc cải tạo nhà trong năm nay”.

Nên mua nhà ngay hay chờ?

Mua nhà – trong bất kỳ thị trường nào là một quyết định mang tính cá nhân cao. Bởi vì những ngôi nhà đại diện cho một lần mua sắm lớn nhất mà hầu hết mọi người sẽ thực hiện trong cuộc đời. Điều quan trọng là phải có một tình hình tài chính vững chắc trước khi tham gia.

Bắt đầu với một ngân sách và thực hiện thỏa thuận với bản thân để gắn bó với nó. Trong thị trường ngày nay, bạn vẫn có thể thấy mình đang trong cuộc chiến đấu thầu, nhưng điều đó có thể nguy hiểm vì bạn muốn giành được một ngôi nhà bằng mọi giá, điều này có thể dẫn đến việc phá vỡ ngân sách của bạn. Và với lượng hàng tồn kho hạn chế, một số người mua có thể nhượng bộ nhiều hơn so với họ trong thị trường cân bằng – kết thúc bằng một ngôi nhà được định giá quá cao không đáp ứng được nhu cầu của họ.

Jennifer Baptista, đại lý bất động sản tại Fresh Starts Registry ở Andover, Massachusetts, cho biết: “Có rất nhiều yếu tố dẫn đến việc mua nhà ngay bây giờ, và thành thật mà nói, rất nhiều người sợ mắc sai lầm. “Giữa lúc tỷ giá tăng, những câu chuyện kinh dị về người trả 100.000 đô la so với yêu cầu và mất nhà hết nhà này đến nhà khác, nó có thể cảm thấy như một cơn ác mộng. Là một đại lý dày dạn kinh nghiệm, tôi hỏi khách hàng của mình trước hết là Bạn đangn ghĩ gì? Nếu [thời điểm cảm thấy sai, bạn sẽ luôn tìm nhầm nhà, vì vậy hãy cứ chờ đợi”.

Rachel Luna, hiệu trưởng của Patriot Title ở Houston, cũng khuyên người mua nên chậm lại. Tâm lý khan hiếm trên thị trường đã khiến mọi người đưa ra quyết định nhanh chóng và khiến họ hối hận ngay sau đó. Vấn đề là bạn không thể trả lại nhà nếu bạn nhận ra bạn đã trả quá nhiều hoặc mua ở nơi bạn không thích. Chi phí của người bán có thể lên tới 10% giá bán của căn nhà. Vì vậy bạn có thể bị lỗ nếu quay lại và bán nó.

“Hãy kiên nhẫn” – Luna nói – “Điều thực sự quan trọng khi mua nhà là tài chính cá nhân và sự ổn định kinh tế lâu dài. Hãy tự hỏi bản thân: Bạn có mắc nợ không? Bạn có quỹ khẩn cấp, chi phí từ ba đến sáu tháng không? Khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng của bạn sẽ bằng 25% hoặc ít hơn khoản tiền trả nhà hàng tháng của bạn? Nếu không thoải mái đáp ứng những tiêu chuẩn này, sẽ không thành vấn đề nếu thị trường có lợi cho bạn”.

(Nguồn: forbes)