CÁC THÀNH PHỐ CÓ NHÀ BÁN THẤP HƠN GIÁ NIÊM YẾT

Austin, Texas

• Giá bán trung bình tháng 3: $449.120
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: -6,8%

Austin, một lần nữa đứng đầu danh sách những nơi mà thị trường có sự điều chỉnh rõ rệt nhất, dẫn đầu tất cả các thành phố lớn khác về chênh lệch giữa giá bán và giá niêm yết, với doanh số thấp hơn gần 7%. Để phù hợp với phương châm không chính thức của thành phố, nhu cầu trong thời kỳ đại dịch chắc chắn khiến giá nhà ở Austin tăng cao. Vào tháng 5 năm 2021, mức bán trung bình cao hơn 9% so với giá chào bán.

Lượng lớn người mua ở Austin được cho là do sự kết hợp của các yếu tố tích cực. Thành phố có ngành công nghệ phát triển mạnh, thu hút lực lượng lao động trẻ, có trình độ học vấn cao. Trung tâm thành phố đã chứng kiến ​​sự tái phát triển lớn và kết quả là rất nhiều căn hộ sang trọng, tòa nhà văn phòng và địa điểm giải trí được xây dựng mới, và thành phố đã trở thành “trung tâm văn hóa của Texas”, với nhiều địa điểm và lễ hội nhạc sống như South by Southwest.

Lãi suất tăng và các vấn đề về khả năng chi trả đã dẫn đến sự đảo ngược so với chỉ vài năm trước, nhưng điểm thấp nhất có thể đã qua vì nhà được bán ở mức thấp hơn 10% so với giá niêm yết vào tháng Giêng. Tồn kho của Austin tăng 258% so với cùng kỳ năm ngoái và đang dẫn đầu cả nước về mức tăng tồn kho.

Vì vậy, nếu người bán muốn bán nhà của họ, họ thường phải bán với giá thấp hơn giá niêm yết.

Boise, Idaho

• Giá bán trung bình tháng 3: $455.800
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: -6,4%

Có vẻ như Austin không thể có tên trong bất kỳ danh sách so sánh nhất nào nếu không có Boise ở đó. Mặc dù Boise có diện tích bằng một phần ba, nhưng thủ phủ của Idaho cũng đi theo một quỹ đạo tương tự.

Với nhiều tiện nghi phong phú cho lối sống ngoài trời, từ đi bộ đường dài và đi xe đạp đến đi bè và trượt tuyết, Boise đã từng là một thị trường đang phát triển. Giá nhà cao hơn khoảng 20% ​​so với mức trung bình của Hoa Kỳ trước đại dịch.

Trong thời kỳ đại dịch, mọi thứ trở nên tồi tệ ở đây: Các chủ nhà ở các trung tâm đô thị đông đúc hơn, đắt đỏ hơn bên ngoài khu vực đã bán nhà và chuyển đến Boise để tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn với giá cả phải chăng hơn. Nhưng sự quan tâm đó đã khiến giá niêm yết tăng hơn 60% trong thời kỳ đại dịch.

Kể từ mùa hè năm ngoái, giá niêm yết đã giảm khoảng 10%. Và mức bán trung bình thấp hơn khoảng 6,5 điểm phần trăm so với giá niêm yết vào tháng Ba.

Jacksonville, Florida

• Giá bán trung bình tháng 3: $344.990
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: -6,1%

Nằm ở góc đông bắc của Florida và tiếp giáp với bờ biển Đại Tây Dương, Jacksonville đã trở thành một thành phố khác có nhu cầu tăng cao trong vài năm qua.

Giá nhà ở Jacksonville – chênh lệch giữa giá bán và giá niêm yết – theo sát với mức trung bình của Hoa Kỳ vào đầu thời kỳ đại dịch. Trong hầu hết các năm 2021 và 2022, giá nhà bán ở Jacksonville gần như đúng với giá niêm yết. Nhưng vẫn có sự sụt giảm vì kể từ tháng 9 năm ngoái, giá bán ngày càng giảm xuống dưới giá niêm yết.

Elysia Stobbe, một người cho vay thế chấp và kinh doanh bất động sản ở Jacksonville, cho biết xu hướng này đã chạm mức thấp và đã bắt đầu phục hồi trở lại. Phân tích của Realtor kéo dài đến tháng Ba và Stobbe nói rằng tháng Tư là một bước ngoặt với danh sách mới tăng 4%.

Người mua và người bán trên thị trường ngày nay đặc biệt có động lực, do rào cản về lãi suất cao. Elysia Stobbe nói thêm: “Điều đó có nghĩa là họ thực sự muốn tăng hoặc giảm kích thước, hoặc họ phải chuyển nhà vì một sự kiện trong đời, hoặc họ thực sự muốn có được ngôi nhà đầu tiên. Và chúng tôi đang thấy người bán hợp lý hơn một chút.”

Las Vegas, Nevada

• Giá bán trung bình tháng 3: $390.000
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: -5,9%

Thị trường nhà đất ở Las Vegas đã chuyển từ sôi sục sang lạnh giá như một đêm sa mạc giữa mùa đông. Điều này không có gì mới đối với thành phố được xây dựng dựa trên “cờ bạc”. Khu vực này là tâm điểm của vụ sụp đổ nhà ở vào cuối những năm 2000, và một lần nữa thành phố lại xuất hiện trong danh sách những nơi bán nhà dưới giá niêm yết.

Đối với những người bán biết khi nào nên giữ và khi nào nên bán, mùa hè năm ngoái là thời điểm để bán, khi giá niêm yết tăng 50% kể từ đầu đại dịch. Những mức giá đó đã giảm khoảng 9% kể từ đó.

Giá ưu đãi trung bình trong tháng 3 thấp hơn 6% so với giá niêm yết, nhưng đó là một chút cải thiện kể từ tháng 11 năm 2022, khi doanh số thấp hơn 9% so với yêu cầu.

New Orleans, Louisiana

• Giá bán trung bình tháng 3: $260.000
• Chênh lệch trung bình so với giá niêm yết: -5,4%

New Orleans, một viên ngọc giàu lịch sử và văn hóa của miền Nam, lọt vào danh sách với doanh số bán nhà trong tháng 3 thấp hơn khoảng 5,5 điểm phần trăm so với giá niêm yết.

Nguyên nhân? Romula Rhodes – một môi giới bất động sản của Latter và Blum ở New Orleans, cho biết sự kết hợp giữa việc đơn giản là giá quá đắt và giá bảo hiểm nhà tăng chóng mặt ở thị trấn dễ bị bão này. Vấn đề lớn nhất hiện nay là giá bảo hiểm. Chi phí “đã tăng gấp ba đối với một số người.”

Sau nhiều năm giá nhà tăng chậm nhưng ổn định sau cơn bão Katrina, sự kết hợp giữa giá cả phải chăng hơn gần đây và phí bảo hiểm cao cuối cùng đã khiến giá nhà giảm xuống.

(Nguồn: Realtor)