TOP những khu vực HOT nhất của Mỹ năm 2022

Tám trong số 10 khu vực HOT nhất trong danh sách của Redfin năm 2022 là nằm ở Bang Sunshine.

1) South Sarasota, Florida

• Zipcode: 34238
• Thành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 434.023 USD (+ 19% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố lớn: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 36%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 7 (-77 ngày YoY)
•  Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -50%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 208%

South Sarasota được biết đến với vị trí gần Siesta Key, một hòn đảo với những bãi biển tuyệt đẹp trên Vịnh Mexico. Bạn có thể đi từ nơi này đến nơi khác bằng ô tô trong vòng 20 phút. Khu phố có rất nhiều những ngôi nhà phù hợp cho một gia đình mà giá cả vẫn tương đối phải chăng so với những ngôi nhà ở trung tâm Sarasota.

Đây là một trong những khu vực cuối cùng của Sarasota, nơi người mua có thể tìm thấy một ngôi nhà với giá dưới 500.000 USD – một điểm thu hút những người ở các khu vực khác của thị trấn do chi phí nhà ở tăng vọt.

2) East Venice, Florida

• Zipcode: 34292
• Thành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 420.000 USD (+ 38% YoY)
• Giá bán trung bình khu vực thành phố lớn: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết : 53%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 4 (-48 ngày YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -25%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 173%

East Venice là một trung tâm với các điều kiện phù hợp cho người về hưu. Tại đây có hơn 55 cộng đồng và nhiều khu vực để chơi Golf. Rất nhiều người “săn nhà” đến xem khu vực này, có thể là do nhiều cộng đồng hưu trí của Florida ngày càng trẻ hóa. Những người mua lần đầu tiên đang chuyển đến từ những khu vực đắt tiền hơn của Florida và Bờ Tây để tìm kiếm lợi nhuận tốt hơn cho khoản tiền đầu tư của họ.

3) Englewood, Florida

• Zipcode: 34223
• Thành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 427.500 USD (+ 38% YoY)
• Giá bán trung bình khu vực thành phố lớn: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 28%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 8 (-62 ngày YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -28%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 170%

Englewood có cảm giác như một thị trấn nhỏ và chắc chắn có ít dân cư hơn các khu vực khác của đô thị Sarasota. Tại đây có lối đi ra bãi biển tuyệt vời và bất động sản ven sông tương có giá tương đối phải chăng. Khu vực gần Sarasota, chỉ khoảng một giờ về phía nam và cách Fort Myers và Cape Coral một giờ về phía bắc, nhưng đã trở nên phổ biến hơn vì công việc từ xa cho phép mọi người di chuyển xa hơn khỏi các thành phố lớn.

Khu vực này cũng là quê hương của Manasota Key – một hòn đảo nằm dọc theo Vịnh Lemon của Florida với những bãi biển đẹp, những ngôi nhà cao cấp và lối vào Công viên Bang Stump Pass Beach.

4) Venice, Florida

• Zipcode: 34285
• Thành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 305.000 USD (+ 5% YoY)
• Giá bán trung bình khu vực thành phố lớn: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 39%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 6 (-43 ngày YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -39%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 155%

Venice là một cộng đồng hưu trí và có một trung tâm lịch sử mát mẻ với các quán bar, nhà hàng và cửa hiệu tuyệt vời. Nơi đây cũng có những bãi biển tuyệt đẹp và là thủ phủ cá mập của thế giới, nơi thu hút khách du lịch và những người đi biển.

5) Nokomis, Florida

• Zipcode: 34275
• Khu vực thành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 475.000 USD (+ 32% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết : 39%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 10 (-50 ngày YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -26%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 152%

Nokomis là một thị trấn biển quyến rũ giáp với Venice, nhưng có nhiều ngôi nhà sang trọng hơn. Khu vực trung tâm thành phố không được xây dựng nhiều như Venice, nhưng vẫn có thể đi bộ. Một năm trước, phần này của Florida có một nửa dân địa phương và một nửa ngoại bang, nhưng hiện tại, có 75% cư dân là người bang khác chuyển đến. Dù giá nhà ở đây đã tăng mạnh nhưng vẫn không đắt bằng ở nhiều nơi khác trên cả nước nên mọi người có xu hướng chuyển đến đây nhiều hơn.

6) The Meadows, Florida

• Zipcode: 34235
• Tành phố: Sarasota, Florida
• Giá bán trung bình: 275.000 USD (+ 20% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 300.000 USD (+ 7% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 41%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 5 (-25 ngày YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -24%
• Lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 178%

The Meadows là một cộng đồng chơi golf ở phía đông bắc Sarasota. Khu vực này kết nối trực tiếp đến Interstate 75, có nghĩa là đây là một nơi tuyệt vời cho những người vẫn cần đi làm ở thành phố. Một điểm hấp dẫn khác là giá nhà. Người mua vẫn có thể tìm được những căn nhà trong khoảng nửa triệu USD trong khi nhiều khu vực lân cận lại đắt hơn. Và hiện có rất nhiều người nghỉ hưu sớm chuyển đến khu vực này.

7) Chatham, Cape Cod, Massachusetts

• Zipcode: 02633
• Tành phố: Thị trấn Barnstable, Massachusetts
• Giá bán trung bình: 965.000 USD (+ 33% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 500.000 USD (+ 20% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 51%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 11 (-109 YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -48%
• Số lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 149%

Chatham là một thị trấn ở đông nam Cape Cod. Nơi có những bãi biển, đường mòn đi xe đạp và các tòa nhà lịch sử nằm rải rác trong khu vực trung tâm thành phố, thu hút rất nhiều khách du lịch. Nơi đây cũng gần với các chuyến phà đi đến Nantucket và Martha’s Vineyard.

Cape Cod luôn được yêu thích, nhưng nó đã được quan tâm nhiều hơn trong thời kỳ đại dịch vì vẻ đẹp và sự yên bình. Nhà ở Chatham tương đối đắt, nhưng người mua vẫn có thể tìm thấy những ngôi nhà giá cả phải chăng ở các khu vực khác của Cape. Tại đây có rất nhiều người mua đến từ Boston, New York và San Francisco, họ mua những căn nhà thứ hai và cho thuê theo mùa như bất động sản đầu tư.

8) Weston, Florida

• Zipcode: 33332
• Thành phố: Fort Lauderdale, Florida
• Giá bán trung bình: 860.000 USD (+ 51% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 305.000 USD (+ 15% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 27%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 46 (-45 YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -30%
• Số lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 216%

Weston là một khu phát triển nhà ở được thiết kế đẹp mắt ngay gần Everglades, cách Fort Lauderdale khoảng nửa giờ về phía tây. Nó có những ngôi nhà rộng lớn, những con đường được trang trí hoàn hảo và những công viên tuyệt vờ. Nơi đây cũng có một trong những hệ thống trường học được xếp hạng hàng đầu ở Nam Florida. Đây chính là điểm thu hút nhiều người mua nhất.

Trước đại dịch, rất nhiều người đã bán nhà ở Weston và chuyển đến những ngôi nhà nhỏ hơn bên bờ biển ở Fort Lauderdale. Bây giờ thì ngược lại, mọi người đến thành phố vì họ cảm thấy mệt mỏi khi bị mắc kẹt trong những căn hộ và chung cư chật chội.

9) Lake Lure, North Carolina

• Zipcode: 28746
• Thành phố: Forest City, North Carolina
• Giá bán trung bình: 427.750 USD (+ 26% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 235.250 USD (+ 40% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết: 41%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 48 (-63 YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -25%
• Số lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 152%

Lake Lure là một điểm thu hút khách du lịch lớn vì đây là nơi quay một số cảnh trong Dirty Dancing. Du khách có thể tham gia các chuyến tham quan bằng thuyền phao và thậm chí tham dự Lễ hội khiêu vũ Dirty hàng năm. Đó chủ yếu là một điểm đến như ngôi nhà thứ hai. Mọi người mua bất động sản ở Lake Lure bởi vì họ muốn ở vùng núi của Bắc Carolina và cách xa sự hối hả và nhộn nhịp của Asheville – nơi cách khoảng 45 phút về phía tây.

Theo phân tích của Redfin, nhu cầu về ngôi nhà thứ hai tại đây cao hơn 70% so với mức trước đại dịch vào tháng 10.

10) Downtown Fort Myers, Florida

• Zipcode: 33916
• Thành phố: Cape Coral, Florida
• Giá bán trung bình: 264.328 USD (+ 25% YoY)
• Giá bán trung bình của khu vực thành phố: 264.500 USD (+ 13% YoY)
• Tỷ lệ nhà bán trên giá niêm yết  35%
• Số ngày trung bình trên thị trường: 9 (-51 YoY)
• Nguồn cung nhà ở, thay đổi qua từng năm: -37%
• Số lượt xem trung bình, thay đổi qua từng năm: + 183%

Phần này của Downtown Fort Myers có rất nhiều ngôi nhà lâu đời nhưng có giá cả tương đối phải chăng, điều này đang thu hút các nhà đầu tư, nhà xây dựng và người mua đã được định giá từ những khu vực đắt đỏ hơn của thị trấn. Khu phố này cũng nằm ngay bên sông Caloosahatchee, nơi các nhà xây dựng đang phát triển một số khu căn hộ cao cấp với tầm nhìn ra bờ sông.