Lãi suất thế chấp tăng cao đang cắt giảm ngân sách của người mua nhà. Dù vậy, báo cáo lạm phát tuần này cho thấy giá tiêu dùng đang hạ nhiệt nhanh chóng, mang đến một tia hy vọng rằng lãi suất thế chấp có thể bắt đầu giảm dần.
Giá bán nhà trung bình ở Mỹ đã tăng 1,5% so với một năm trước đó (trong 4 tuần kết thúc vào ngày 9/7), mức tăng đầu tiên trong gần 5 tháng qua. Lãi suất thế chấp trung bình hàng tuần đang ở mức cao nhất kể từ tháng 11/ 2022, đưa khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà thông thường lên gần mức cao kỷ lục là 2,627 đô la.
Để xem xét tác động đến khả năng chi trả theo một cách khác, một người mua nhà với ngân sách hàng tháng là 3.000 đô la có thể mua được một căn nhà trị giá 450.000 đô la với mức giá trung bình hiện nay. Mức giảm nghiêm trọng hơn so với một năm trước, khi ngân sách hàng tháng 3.000 đô la sẽ mua được một căn nhà trị giá 510.000 đô la với tỷ lệ khoảng 5,3%.
Giá nhà đang tăng mặc dù nhu cầu tương đối thấp vì có quá ít nhà để bán. Danh sách mới giảm 27% so với năm trước, mức giảm lớn nhất kể từ khi bắt đầu đại dịch và tổng số nhà trên thị trường giảm 14%, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 3/2022. Điều đó chủ yếu là do những người bán tiềm năng bị hạn chế bởi mức lãi xuất thấp.
Về mặt tích cực, tin tức kinh tế tuần này cung cấp một tia hy vọng cho thị trường nhà đất. Báo cáo chỉ số giá tiêu dùng mới nhất cho thấy lạm phát đã hạ nhiệt hơn.
Các chỉ số hàng đầu về hoạt động mua nhà:
- Lãi suất thế chấp cố định trung bình hàng ngày trong 30 năm là 6,96% vào ngày 12/7, giảm từ mức cao nhất trong nửa năm là 7,22% một tuần trước đó. Trong tuần kết thúc vào ngày 6/7, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm là 6,81%, mức cao nhất kể từ tháng 11.
- Đơn xin thế chấp mua trong tuần kết thúc vào ngày 7/7 đã tăng 2% so với một tuần trước đó.
- Chỉ số nhu cầu của người mua nhà Redfin được điều chỉnh theo mùa. Thước đo các yêu cầu đối với các chuyến tham quan tại nhà và các dịch vụ mua nhà về cơ bản không thay đổi so với tuần trước và gần mức cao nhất kể từ tháng 5/2022 trong tuần kết thúc vào ngày 9/7. Chỉ số này đã tăng 5% so với một năm trước đó.
- Các tìm kiếm trên Google về “nhà để bán” không thay đổi so với 1 tháng trước đó và giảm khoảng 15% so với một năm trước đó.
- Hoạt động du lịch tính đến ngày 9/7 đã tăng 4% so với đầu năm, so với mức giảm 10% vào cùng thời điểm năm ngoái.
Dữ liệu dựa trên những ngôi nhà được liệt kê và/hoặc được bán trong khoảng thời gian trên:
- Giá bán nhà trung bình là 383,750 đô la, tăng 1.5% so với một năm trước đó. Đó là mức tăng hàng năm đầu tiên kể từ tháng 2 và chỉ kém 2.500 đô la so với mức cao kỷ lục đạt được vào tháng 6/2022.
- Giá bán tăng nhiều nhất ở Milwaukee (13,5% YoY), Providence, RI (9,2%), Miami (7,8%), Cincinnati (6,7%) và Newark, NJ (6,7%).
- Giá bán nhà giảm ở 19 thành phố lớn, trong đó giảm mạnh nhất ở Austin, TX (-9% YoY), Detroit (-7,4%), Las Vegas (-6%), Phoenix (-5,5%) và Fort Worth, TX (-5,3%).
- Giá chào bán trung bình của những ngôi nhà mới được niêm yết là 393,248 đô la, tăng 1,3% so với một năm trước đó. Giá yêu cầu đã tăng trong một tháng.
- Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với căn nhà có giá yêu cầu trung bình là 2.627 đô la với tỷ lệ thế chấp 6,81%, mức trung bình cho tuần kết thúc vào ngày 6/7. Con số này ngang bằng với mức cao kỷ lục đạt được một tuần trước đó và tăng 13% (305 đô la) so với một năm trước đó.
- Doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 14,8% so với năm trước, tiếp tục chuỗi giảm 2 con số kéo dài hơn 1 năm.
- Doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm ở tất cả, trừ một trong những thành phố lớn mà Redfin đã phân tích. Họ giảm nhiều nhất ở Cleveland (-34,9% YoY), Newark, NJ (-24,8%), Warren, MI (-24,1%), Milwaukee (-23%) và Cincinnati (-22,5%). Họ đã tăng 4,6% ở Austin.
- Danh sách nhà rao bán mới đã giảm 26,8% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 5/2020.
- Danh sách mới đã giảm trong tất cả các thành phố lớn mà Redfin đã phân tích. Giảm nhiều nhất ở Las Vegas (-49% YoY), Phoenix (-41,6%), Cleveland (-39,8%), Providence, RI (-39,1%) và Newark, NJ (-36,9%).
- Danh sách đang hoạt động đã giảm 14,4% so với một năm trước đó, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 3/2022. Danh sách đang hoạt động giảm nhẹ so với một tháng trước đó.
- Số tháng cung ứng – thước đo sự cân bằng giữa cung và cầu, được tính bằng số tháng cần thiết để hàng tồn kho hiện tại được bán với tốc độ bán hàng hiện tại là 2,8 tháng, mức cao nhất trong gần 3 tháng. Nguồn cung từ 4 đến 5 tháng được coi là cân bằng, với số lượng thấp hơn cho biết điều kiện thị trường của người bán.
- 30,5% số nhà đã ký hợp đồng có giá chào bán được chấp nhận trong vòng 2 tuần đầu tiên có mặt trên thị trường, ngang bằng với tỷ lệ 1 năm trước đó.
- Những ngôi nhà đã bán được rao bán trên thị trường trong thời gian trung bình là 27 ngày, khoảng thời gian ngắn nhất trong 10 tháng. Tăng từ 21 ngày một năm trước đó.
- 36,8% số nhà được bán cao hơn giá niêm yết cuối cùng, giảm so với 49% 1 năm trước đó.
- Trung bình, 5,5% số nhà rao bán giảm giá mỗi tuần, chỉ giảm nhẹ so với mức 5,7% 1 năm trước đó.
- Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán của các ngôi nhà so với giá chào bán cuối cùng của chúng, là 100,1%.
(Nguồn: Redfin)
[signature]