GIÁ NHÀ ĐƯỢC XEM LÀ VẤN ĐỀ THEN CHỐT TRONG CUỘC BẦU CỬ 2024 Ở MỸ

Trong hầu hết các cuộc bầu cử tổng thống qua từng năm, giá nhà không phải là vấn đề then chốt đối với cử tri hay chủ đề chính trong chiến dịch tranh cử.

Hãy xem xét nó theo một cách khác khi cuộc bầu cử năm 2024 sẽ diễn ra. Với lãi suất thế chấp tăng cao và giá nhà ngoài tầm với của nhiều người mua nhà lần đầu, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ngày càng trở nên nổi bật khi mùa vận động tranh cử nóng lên.

Vào tháng 3, Tổng thống Joe Biden đã có bài phát biểu về giá nhà ở bang Nevada sau khi đề xuất khoản tín dụng thuế 10.000 USD cho những người mua lần đầu và những người bán căn nhà ban đầu của họ. Donald Trump đáp trả trong một video tranh cử, cho rằng Biden tiến hành “chiến tranh toàn diện ở các vùng ngoại ô” sẽ làm giảm giá trị nhà bằng cách mở rộng các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng.

Ngoài Nevada, cuộc bầu cử sẽ chỉ diễn ra ở sáu bang khác gồm Arizona, Georgia, Michigan, North Carolina, Pennsylvania và Wisconsin. Trump đã thắng tất cả các bang đó trừ Nevada vào năm 2016, trong khi Biden thắng tất cả trừ North Carolina vào năm 2020. Không ứng cử viên nào có thể thắng cuộc bầu cử năm nay nếu không giành được ít nhất ba trong số các bang chính, trừ khi bản đồ bầu cử thay đổi đáng kể trước tháng 11.

Cuộc tranh luận diễn ra khi khả năng chi trả nhà ở đạt đến mức thấp kỷ lục. Trên toàn quốc, giá niêm yết trung bình đã tăng 28% kể từ tháng 1/2021 và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập đang ở mức cao kỷ lục gần 6 trên 1, tăng từ tỷ lệ 4,1 trên 1 gần đây vào năm 2019.

Theo dữ liệu Điều tra dân số Hoa Kỳ, gánh nặng chi phí đối với người thuê nhà cũng cao đáng báo động, với gần một nửa số người thuê nhà trên toàn quốc chi hơn 30% thu nhập của họ và một phần tư chi hơn 50% cho tiền thuê nhà mỗi tháng. Gánh nặng tiền thuê nhà cao ngất ngưởng đó có thể khiến nhiều người thuê nhà khó có thể tiết kiệm được khoản trả trước cho căn nhà đầu tiên của họ.

Nhà kinh tế trưởng Danielle của Realtor.com® cho biết: “Quyền sở hữu nhà trong nhiều năm đã là một phần quan trọng trong giấc mơ của người Mỹ và nếu mọi người cảm thấy điều đó đang tuột khỏi tầm tay, chúng ta sẽ thấy điều đó được phản ánh qua thái độ của họ về cuộc bầu cử. Nếu mọi người cảm thấy thị trường không thể đáp ứng được nhu cầu của họ thì không có gì đáng ngạc nhiên khi thấy họ dựa vào chính trị để cố gắng tìm ra giải pháp”.

Đề xuất của Biden nhằm tăng khả năng chi trả

Đầu năm nay, Biden đã sử dụng bài phát biểu “Thông điệp Liên bang” của mình để tiết lộ một loạt đề xuất đầy tham vọng nhằm giảm chi phí nhà ở. Bao gồm khoản tín dụng thuế 2 năm trị giá 5.000 đô la mỗi năm cho những người mua nhà lần đầu, tương tự với khoản tín dụng 10.000 đô la một năm cho những người bán căn nhà đầu tiên của họ để giao dịch.

“Tôi biết chi phí nhà ở rất quan trọng đối với bạn,” Biden nói trong bài phát biểu thường niên trước phiên họp chung của Quốc hội. “Nếu lạm phát tiếp tục giảm, lãi suất thế chấp cũng sẽ giảm. Và Fed thừa nhận điều đó, nhưng tôi không chờ đợi”. Biden cũng đang đề xuất nhiều chương trình tín dụng thuế và chi tiêu khác nhau mà chính quyền cho rằng có thể tài trợ cho việc xây dựng hoặc cải tạo 2 triệu ngôi nhà.

Chuyên gia kinh tế Nick Luettke của Moody’s cho biết: “Nhiều đề xuất trong số này sẽ cần phải được Quốc hội thông qua trước tiên – một nhiệm vụ đặc biệt khó khăn trong một năm bầu cử – mặc dù việc đưa chúng vào bài phát biểu nhấn mạnh tầm quan trọng của chi phí nhà ở tăng vọt đối với người Mỹ trên toàn quốc. Khả năng chi trả nhà ở đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với người Mỹ, trải dài trên mọi thành phần nhân khẩu học và chính trị.”

Tuy nhiên, khoản tín dụng thuế do Biden đề xuất dành cho những người mua nhà lần đầu đã bị một số nhà kinh tế xem xét kỹ lưỡng, họ cảnh báo rằng nó có thể đẩy giá nhà lên cao hơn do nhu cầu tăng cao. Những nhà phê bình này cảnh báo rằng bằng cách trợ cấp cho việc mua nhà, các khoản tín dụng thuế có thể thu hút nhiều người mua hơn vào một thị trường đang phải vật lộn với lượng tồn kho thấp, gây ra các cuộc chiến đấu thầu và tăng giá.

Nicholas Irwin nói: “Tôi rất vui vì chúng ta đang thảo luận về chính sách, nhưng có vẻ như rất nhiều giải pháp do chính quyền của ông ấy đưa ra đều tập trung vào phía cầu, trong khi phía cung là nơi chúng ta thực sự cần tăng tốc. Tôi không nghĩ rằng bằng cách trợ cấp cho phía cầu, chúng ta sẽ giải quyết được vấn đề giá nhà tăng cao. Chúng ta cần xây thêm nhà để giải quyết thực tế là mọi người muốn sống trong nhà”.

Mặt khác, khoản tín dụng thuế do Biden đề xuất dành cho người bán có thể tăng lượng hàng tồn kho sẵn có bằng cách thúc đẩy chủ nhà giao dịch, Alex F. Schwartz, giáo sư chính sách đô thị tại The New School và chủ tịch chương trình thạc sĩ về chính sách công và đô thị tại The New School, lập luận. “Điều này thừa nhận rằng có một tình trạng bế tắc, với những người không mấy quan tâm đến việc đưa các căn nhà của họ ra thị trường vì thực tế là chúng có lãi suất rất ưu đãi và họ sẽ không thể để có được mức giá đó khi họ mua một căn hộ khác. Vì vậy, điều này sẽ giúp bôi trơn điều đó một chút.”

Cuộc phản công gay gắt của Trump

Ứng cử viên được cho là của Đảng Cộng hòa – Trump, người đầu tiên nổi tiếng với tư cách là một ông trùm bất động sản, đang đi theo hướng ngược lại khi tuyên bố rằng những nỗ lực của Đảng Dân chủ nhằm tăng khả năng chi trả giống như một “cuộc chiến ở vùng ngoại ô”.

Trump nói trong một video tranh cử gần đây: “Những người cánh tả đang thức giấc đang tiến hành một cuộc chiến tranh toàn diện ở các vùng ngoại ô và chiến dịch Marxist của họ đang đến với khu phố của bạn, tiền thuế của bạn, sự an toàn công cộng và ngôi nhà của bạn. Họ sẽ sử dụng quyền lực của chính phủ liên bang để bãi bỏ quy hoạch dành cho nhà ở dành cho một gia đình, phá hủy giá trị tài sản của bạn bằng cách xây dựng các khu chung cư khổng lồ dành cho nhiều gia đình ở vùng ngoại ô và thậm chí bên cạnh nhà của bạn.”

Những bình luận đó lặp lại lời kêu gọi của Trump nhằm hạn chế xây dựng ở các vùng ngoại ô trong nhiệm kỳ tổng thống của ông, khi khả năng chi trả nhà ở cũng là một vấn đề nhức nhối. Theo Freddie Mac, tình trạng thiếu nhà ở đã tăng 52% trong những năm 2018-2020 trong nhiệm kỳ của Trump, đạt mức thiếu hụt 3,8 triệu căn.

Lời hùng biện của Trump về nhà ở dường như nhắm thẳng vào các chủ sở hữu nhà hiện tại, được thiết kế để đánh vào nỗi lo ngại rằng bất kỳ nỗ lực nào nhằm giảm chi phí nhà ở cho người khác sẽ làm xói mòn vốn sở hữu của chính họ. Kenneth Chilton, phó giáo sư hành chính công tại Đại học bang Tennessee, cho rằng những nỗi sợ hãi đó từ lâu đã có tác dụng mạnh mẽ trong việc thúc đẩy thái độ chống phát triển, nhưng thường phi lý.

Chilton nói: “Sự sợ hãi rất dữ dội. Nếu bạn đang sống ở một khu dân cư giàu có hơn, giá đất sẽ cao đến mức bất kể căn hộ nào được xây dựng ở đó để tăng mật độ, chúng sẽ không phải là nhà ở giá rẻ. Đó chỉ là vì giá đất là cần thiết. xây dựng nhà ở sang trọng hơn. Một số nghiên cứu đang bắt đầu cho thấy rằng xu hướng hướng tới mật độ cao hơn không tác động tiêu cực đến giá trị tài sản. Trên thực tế, nó có thể làm tăng giá trị tài sản ở một số khu vực lân cận”.

Theo Chilton, mối lo ngại hợp lý hơn sẽ là viễn cảnh giá nhà tăng cao ở các vùng ngoại ô của tầng lớp lao động, có khả năng đẩy người mua có thu nhập trung bình ra xa.

Hai thông điệp trái ngược nhau cho hai khối biểu quyết khác nhau

Chắc chắn, nhà ở không phải là vấn đề duy nhất mà cử tri sẽ cân nhắc trước khi bỏ phiếu vào tháng 11. Chính sách đối ngoại, nền kinh tế rộng lớn hơn, vấn đề nhập cư và phẩm chất cá nhân của hai ứng cử viên cũng có thể là những vấn đề chính, cùng với các chủ đề khác. Nhưng trong một cuộc đua sít sao sẽ được quyết định ở một số bang xung đột, giá nhà và khả năng chi trả có thể đóng một vai trò quan trọng.

Dựa trên cuộc thăm dò gần đây, khả năng chi trả nhà ở là mối quan tâm hàng đầu của cử tri, nhưng dường như cả Đảng Dân chủ và Đảng Cộng hòa đều không nắm giữ lợi thế tự nhiên trong vấn đề này. Một cuộc khảo sát quốc gia vào tháng trước từ Đại học Michigan và Thời báo Tài chính cho thấy mối lo ngại về khả năng mua nhà của một người được phân bổ đồng đều về mặt chính trị, với khoảng 70% đảng viên Đảng Dân chủ, Đảng Cộng hòa và đảng viên độc lập xếp vấn đề này vào số những mối quan tâm hàng đầu của họ.

Brian Connolly, trợ lý giáo sư tại Trường Kinh doanh Ross của Đại học Michigan, cho biết: “Nhà ở vẫn là một trong số ít lĩnh vực được lưỡng đảng nhất trí và kết quả thăm dò ý kiến ​​phù hợp với những gì được thấy trên toàn quốc ở cấp tiểu bang và địa phương” .

Điều đó cho thấy chính sách nhà ở có thể là một trong số ít vấn đề mang lại cơ hội cho cả hai ứng cử viên tổng thống lớn giành được sự ủng hộ của cử tri độc lập. Các đại diện của chiến dịch Biden và Trump đã không trả lời yêu cầu bình luận của  Realtor.com, nhưng những nhận xét công khai của họ làm rõ quan điểm phản đối rõ ràng của họ về chính sách nhà ở.

Các đề xuất của Biden, nhằm mục đích thúc đẩy khả năng chi trả cho nhà, được thiết kế để thu hút hầu hết những người thuê nhà và những người lần đầu mua nhà đầy tham vọng khác. Trong khi đó, thông điệp của Trump nhắm vào những chủ nhà có lẽ quan tâm nhất đến việc thấy giá trị ngôi nhà của chính họ tiếp tục được gia tăng.

“Thị trường nhà đất đang bị phá vỡ. Có rất nhiều lý do tiềm ẩn khác nhau giải thích cho điều đó, nhưng nó không hoạt động đối với những người chưa sở hữu. Và đây là lần đầu tiên trong lịch sử hiện đại, sau Thế chiến thứ hai, chúng ta rơi vào tình huống này.”

(Nguồn: APG Sưu Tầm)