GIÁ NHÀ ĐANG GIẢM Ở FLORIDA

Trong khi sự bất ổn trên thị trường bất động sản Florida đang gia tăng, giá nhà lại bắt đầu giảm. Mặc dù giá niêm yết chung vẫn cao hơn khoảng 50% so với mức trước đại dịch, nhưng các con số cho tháng 4/2025 cho thấy xu hướng giảm đáng kể, với giá nhà trung bình trên toàn tiểu bang là 412.734 đô la. Vào tháng 5, có mức giảm nhỏ hơn một chút, ở mức -2,2% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giá vẫn có xu hướng giảm với giá niêm yết trung bình tại Florida là 439.999 đô la.

Theo Brad O’Connor – nhà kinh tế trưởng của Florida Realtors® – mức giảm 4% này là mức giảm phần trăm theo năm lớn nhất được ghi nhận đối với giá nhà ở gia đình đơn lẻ tại Florida kể từ tháng 10/2011, do đó, điều này đáng được chú ý.

Anthony Smith – chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com® cho biết: “Tồn kho luôn là một trong những nơi đầu tiên cần xem xét khi bạn cân nhắc đến cách cung và cầu nhà ở tương tác với nhau và điều đó có ý nghĩa gì đối với giá nhà – liệu giá có khả năng tăng hay giảm. Florida có mức tăng 34% về số lượng nhà rao bán so với năm ngoái, điều này có nghĩa là hiện nay có nhiều người bán nhà hơn và nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà tiềm năng.” Tuy nhiên, Smith cho biết người bán nhà có thể không phải là động lực lớn nhất thúc đẩy sự gia tăng gần đây về lượng hàng tồn kho, vì các bất động sản mới niêm yết thực tế không thay đổi hoặc thấp hơn so với một năm trước.

“Ở Florida, đây là thị trường của người mua và việc bán lại đang cạnh tranh với nhiều ngôi nhà mới xây hoặc mới hơn ở một số mức giá nhất định, điều này khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn” – Cara Ameer – một đại lý của Coldwell Banker được cấp phép tại California và Florida, cho biết – “Các nhà xây dựng có thể đưa ra các ưu đãi hấp dẫn—chẳng hạn như mua với lãi suất thấp hơn, hoặc giảm giá hoặc chi phí đóng cửa để giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn”.

Những lý do khác khiến giá nhà ở Florida giảm bao gồm lạm phát phi mã trong đại dịch COVID-19 và chi phí bảo hiểm nhà tăng trên toàn tiểu bang. Với tất cả những điều đó, nhóm kinh tế của Realtor.com đã phân tích thị trường đô thị nào ở Florida có mức giảm giá nhà theo năm mạnh nhất gần đây.

Cape Coral–Fort Myers, FL

Giá niêm yết trung bình vào tháng 5 năm 2025: 429.900 đô la
Giá niêm yết trung bình giảm theo năm: -6,7%
Tăng số lượng hàng tồn kho/tài sản theo năm: 36,1%

Top Nhung Khu Vuc Hot Nhat Cua My Nam 2022

Trong số năm khu vực đô thị hàng đầu phải đối mặt với tình trạng giá niêm yết trung bình giảm, khu vực Cape Coral–Fort Myers có mức giảm mạnh nhất, giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước vào tháng 5 năm 2025. Ngoài giá nhà giảm và lượng hàng tồn kho tăng, khu vực Cape Coral–Fort Myers còn có một trong những mức tăng lớn nhất về số ngày trung bình trên thị trường, với mức tăng 22% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu không duy trì được.

Trên thực tế, số ngày trung bình trên thị trường đang tăng lên trên toàn tiểu bang, Smith cho biết điều này báo hiệu “một chút chậm chạp từ phía người mua, những người ít muốn mua những gì đang được rao bán”.

Naples-Marco Island, FL

Giá niêm yết trung bình vào tháng 5 năm 2025: 749.000 đô la
Giá niêm yết trung bình giảm theo năm: -6,3%
Tăng số lượng hàng tồn kho/tài sản theo năm: 33,9%

Khu đô thị cao cấp Naples-Marco Island không miễn nhiễm với giá nhà giảm, với giá niêm yết trung bình giảm 6,3% vào tháng 5. Trong số năm khu đô thị hàng đầu trong danh sách này, khu vực này cũng có mức giảm mạnh nhất về danh sách nhà mới rao bán, giảm 19% vào tháng trước. Tuy nhiên, tổng lượng nhà tồn kho trong khu vực vẫn tăng, ở mức 33,9%, cho thấy thực sự có nhà để bán – dành cho những người có khả năng thanh khoản tài chính để mua. Thật không may, O’Connor cho biết “khả năng chi trả vẫn là vấn đề số 1 cản trở tăng trưởng doanh số bán hàng trên toàn tiểu bang”.

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL

Giá niêm yết trung bình vào tháng 5 năm 2025: 510.000 đô la
Giá niêm yết trung bình giảm theo năm: -5,5%
Tăng số lượng hàng tồn kho/tài sản theo năm: 38,7%

Những khu vực bãi biển thời thượng này không bao giờ lỗi mốt, nhưng khu vực đô thị Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach hiện có vẻ có giá cả phải chăng hơn một chút. Với giá nhà trung bình giảm xuống còn 510.000 đô la – giảm 5,5% so với cùng kỳ năm trước – và danh sách đang hoạt động ở mức 38,7%, người mua trên thị trường có thể gặp nhiều may mắn hơn. Smith cho biết: “Miami cũng có tỷ lệ giảm giá là 19,7%, cho thấy một tỷ lệ đáng kể hàng tồn kho có mức giá giảm trong khu vực”.

Punta Gorda, FL

Giá niêm yết trung bình vào tháng 5 năm 2025: 389.900 đô la
Giá niêm yết trung bình giảm theo năm: -5,6%
Tăng số lượng hàng tồn kho/tài sản theo năm: 25%

Khu vực đô thị Punta Gorda hiện có giá nhà trung bình phải chăng nhất trong năm khu vực đô thị hàng đầu ở Florida đang giảm. Với mức giá 389.000 đô la, khu vực này – bao gồm toàn bộ Quận Charlotte – đang chứng kiến giá nhà giảm 5,6% so với cùng kỳ năm trước. Một điều thú vị nữa là sự gia tăng hàng tồn kho, tăng 25% so với năm ngoái tại khu vực đô thị rộng lớn Punta Gorda cho thấy nguồn cung ngày càng tăng đối với những người mua nhà muốn mua.

Panama City–Panama City Beach, FL

Giá niêm yết trung bình vào tháng 5 năm 2025: 425.000 đô la
Giá niêm yết trung bình giảm theo năm: -5,4%
Tăng số lượng hàng tồn kho/tài sản theo năm: 18,5%

Với chỉ -1,03% danh sách nhà mới trên thị trường vào tháng 5, khu vực Panama City – Panama City Beach, FL, có thể cạnh tranh hơn một chút khi nói đến hàng tồn kho có sẵn (tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước). Tuy nhiên, điều đó không ngăn được giá nhà giảm 5,4% so với cùng kỳ năm trước, với giá niêm yết trung bình là 425.000 đô la vào tháng 5. Tin tốt cho người bán là nhà không tồn tại lâu ở đây, với số ngày trung bình trên thị trường chỉ tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước, chỉ bằng một nửa mức trung bình toàn tiểu bang là 12,2%.

Các thị trường khác của Florida cần chú ý

Ngoài năm thị trường hàng đầu này, nhóm kinh tế của Realtor.com đã đánh dấu một số khu vực khác cần chú ý về mức giảm giá. Smith cho biết: “Một thành phố nổi bật khác là Orlando, nơi có mức tăng trưởng hàng năm cao là 38,8% đối với các danh sách nhà đang được rao bán”. Với giá niêm yết trung bình là 429.900 đô la và mức tăng 25% về số ngày trung bình trên thị trường theo năm, mặc dù giá niêm yết nhà tháng trước tại khu vực đô thị Orlando-Kissimmee-Sanford, FL chỉ giảm 2,3% theo năm, những con số đó chắc chắn cho thấy giá sẽ còn giảm trong tương lai.

Ngoài ra, những người về hưu có chán The Villages không? Mặc dù danh sách nhà mới giảm 9,6% vào tháng trước tại khu vực đô thị Wildwood-The Villages, nhưng danh sách nhà đang hoạt động nói chung đã lên tới 41,1% vào tháng 5, theo Smith. Thêm vào đó, nhà ở tại khu vực đô thị đó vẫn nằm trên thị trường lâu hơn 40%. Và khi các chỉ số hàng tồn kho tăng lên, giá có xu hướng giảm xuống.

(Nguồn: Realtor)