DỰ ÁN EB-5 CMB NHÓM 97 STILLWATER TRAVIS SOUTH

Đầu tư định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5 trở thành một trong những con đường hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư Việt Nam nhờ cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình. Trong số các dự án hiện tại, CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South tại Austin, Texas nổi bật bởi vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển logistics mạnh mẽ và sự bảo chứng từ trung tâm vùng CMB – một trong những trung tâm vùng EB-5 uy tín hàng đầu với hơn 28 năm kinh nghiệm.

Dự án được triển khai bởi Stillwater Capital Investments, tập trung vào việc phát triển hai toà nhà kho vận hạng A với thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng tại thị trường công nghiệp South Austin – nơi có sự hiện diện của các “ông lớn” như Tesla và Samsung. Quan trọng hơn, dự án nằm trong vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao, giúp nhà đầu tư chỉ cần đầu tư mức vốn tối thiểu 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD.

Cùng American Plus Group tìm hiểu lý do vì sao dự án CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South là cơ hội đáng cân nhắc để hiện thực hóa mục tiêu định cư Mỹ an toàn và bền vững cho cả gia đình.

Tổng quan dự án EB-5 CMB Nhóm 97

Dự án EB-5 CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South là giai đoạn đầu tiên của một kế hoạch phát triển bất động sản logistics công nghiệp nhiều giai đoạn tại South Austin, Texas. Với tổng diện tích xây dựng là 28.160 m², bao gồm hai cơ sở logistics hạng A:

• Tòa nhà A: diện tích ~16.891 m², kèm theo 297 chỗ đậu xe ô tô và 31 chỗ cho xe đầu kéo.
• Tòa nhà B: diện tích ~11.269 m², kèm theo 261 chỗ đậu xe ô tô và 31 chỗ cho xe đầu kéo.

Điểm nhấn của dự án nằm ở thiết kế đạt chuẩn công nghiệp cao cấp:

• Trần cao 9,75 m, tối ưu cho hoạt động lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động tiên tiến, đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Không gian bãi đậu xe rộng rãi, thích hợp cho cả xe tải nặng và container.
• Hạ tầng công cộng đi kèm, bao gồm mở rộng đường ống nước chính và xây dựng hệ thống xử lý nước thải để vận hành lâu dài.

Ngoài việc phát triển hai cơ sở logistics, dự án còn phát triển các hạng mục hạ tầng công cộng như mở rộng đường ống nước chính để cung cấp dịch vụ nước cho toàn bộ công trình. Xây dựng hệ thống xử lý nước thải, bảo đảm đáp ứng quy định môi trường và tiêu chuẩn đô thị.

Với quy mô lớn và thiết kế hiện đại, Stillwater Travis South được định hướng trở thành trung tâm logistics hạng A, phục vụ nhu cầu đang tăng mạnh của thị trường công nghiệp tại Austin.

Xem thêm: Các Bên Tham Gia Chính Vào Quy Trình EB-5

Vị trí chiến lược tại South Austin

Dự án CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South tọa lạc tại góc Tây Nam giao lộ giữa đường cao tốc 45 Toll Road và xa lộ liên bang I-35, thuộc khu vực South Austin, Texas. Đây là khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về logistics nhờ:

• Kết nối giao thông thuận lợi: chỉ mất 2 phút để di chuyển ra I-35 và 45 Toll Road; 18 phút tới Sân bay Quốc tế Austin-Bergstrom; 1 giờ tới San Antonio; 3 giờ tới Houston và 3,5 giờ tới Dallas.
• Vị trí trung tâm chuỗi cung ứng: Austin là “điểm nóng” công nghiệp của bang Texas với nhiều tập đoàn lớn, đặc biệt là Tesla và Samsung đã và đang mở rộng cơ sở tại đây.
• Lực lượng lao động dồi dào: nhờ giá nhà phải chăng tại khu vực Kyle và Buda lân cận, dự án dễ dàng tiếp cận nguồn nhân công phục vụ cho hoạt động logistics và sản xuất.

Xem thêm: Lượng Nhà Đầu Tư Mỹ Mua Nhà Giảm 6% Trong Quý II – Mức Giảm Lớn Nhất Kể Từ 2023

Thị trường công nghiệp South Austin

South Austin được xem là một trong những thị trường công nghiệp phát triển nhanh nhất nước Mỹ:

• Trong Quý IV/2024, khu vực Austin ghi nhận 232.258 m² bất động sản công nghiệp được đưa vào sử dụng, tỷ lệ trống giảm xuống chỉ còn 12,4%, thấp hơn 5,05% so với quý trước.
• Đây cũng là quý thứ 42 liên tiếp thị trường công nghiệp Austin có nhu cầu ròng dương, cho thấy xu hướng tăng trưởng bền vững.
• Riêng các tiểu thị trường South Austin và Hays County đã cho thuê hơn 15.794 m² bất động sản công nghiệp trong quý IV/2024 – minh chứng cho sức hút lớn đối với khách thuê logistics và sản xuất.

Đặc biệt, dự án Nhóm 97- Stillwater Travis South được triển khai trong vùng TEA (Targeted Employment Area), vì vậy mức vốn đầu tư tối thiểu cho nhà đầu tư EB-5 chỉ là 800.000 USD/suất thay vì 1.050.000 USD như các dự án ở khu vực khác.

Cơ cấu vốn

Dự án có tổng chi phí đầu tư 61,08 triệu USD, được phân bổ như sau:

• Vốn chủ sở hữu: 17,88 triệu USD (29%)
• Vốn vay EB-5 (Nhóm 97): 15,2 triệu USD (25%)
• Vốn vay xây dựng cấp cao: 28 triệu USD (46%)

Việc chủ đầu tư bỏ ra gần 18 triệu USD vốn tự có là một cam kết mạnh mẽ, cho thấy sự gắn bó lâu dài và mức độ tin tưởng vào khả năng thành công của dự án. Đây cũng là “lớp đệm an toàn” giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5, vì vốn EB-5 không phải là nguồn tài trợ duy nhất của dự án.

So với nhiều dự án khác trên thị trường, mức vốn EB-5 của Nhóm 97 khá cân đối, không phụ thuộc quá lớn vào dòng vốn EB-5. Điều này giúp giảm rủi ro nếu tiến độ huy động vốn EB-5 chậm, bởi phần còn lại đã có sự hỗ trợ từ vốn chủ sở hữu và vốn vay cấp cao.

Khoản vay xây dựng lớn nhưng vẫn nằm trong giới hạn an toàn, thể hiện tính chuyên nghiệp trong quản lý tài chính của chủ đầu tư, đồng thời tăng tính khả thi trong việc hoàn thành dự án đúng tiến độ.

Cơ cấu vốn của CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South được xem là an toàn: vốn chủ sở hữu đủ lớn, tỷ lệ EB-5 cân đối, và vốn vay cấp cao được quản lý với cơ chế bảo đảm rõ ràng. Nhờ vậy, dự án này mang lại sự yên tâm hơn cho nhà đầu tư EB-5, cả về khả năng hoàn thành xây dựng lẫn an toàn vốn trong dài hạn.

Xem thêm: Dự Án EB-5: CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel BTS (Virginia)

Tiến độ xây dựng

• Q4/2024: Dự án chính thức khởi công, bắt đầu các công tác phát triển hạ tầng và xây dựng.
• Q4/2025: Dự kiến hoàn thành toàn bộ Giai đoạn I, bàn giao hai tòa nhà logistics hạng A và đi vào vận hành.

Tiến độ này được đánh giá khả thi vì hiện nay công trình đã bắt đầu thi công và chủ đầu tư có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án công nghiệp – logistics tại Texas.

Điểm mạnh dự án

Dự án CMB Nhóm 97 đã nhận chấp thuận I-956F

Việc dự án nhận I-956F điều đó có nghĩa là Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ( USCIS) đã xem xét và chấp thuận dự án này đáp ứng các tiêu chí của chương trình EB-5. Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của khoản đầu tư và sở hữu Thẻ xanh Mỹ

Đồng thời, nhà đầu tư EB-5 khi nộp đơn I-526E vào một dự án đã được phê duyệt I-956F sẽ được xét duyệt nhanh hơn, vì Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ( USCIS) chỉ cần xem xét hồ sơ của nhà đầu tư để đưa ra quyết định phê duyệt.

So với các dự án chưa nhận I-956F, dự án này có lợi thế thu hút nhà đầu tư hơn do đã vượt qua quá trình kiểm tra pháp lý và tài chính chặt chẽ.

Chiến lược hoàn vốn

Dự án CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South với chiến lược hoàn vốn được hoạch định rõ ràng như sau:

Kế hoạch bán lại dự án

• Sau khi dự án hoàn thành và đi vào vận hành, hai tòa nhà logistics hạng A dự kiến sẽ nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.
• Trong vòng 5 năm, chủ đầu tư định hướng bán lại toàn bộ dự án cho bên mua chiến lược hoặc quỹ đầu tư bất động sản.
• Mức giá bán dự kiến: khoảng 62,5 triệu USD

Chiến lược hoàn vốn của CMB Nhóm 97 được đánh giá là hợp lý và khả thi nhờ vị trí chiến lược tại South Austin – nơi nhu cầu logistics đang tăng trưởng mạnh mẽ. Với việc ưu tiên hoàn trả khoản vay EB-5 trước vốn chủ sở hữu, nhà đầu tư có cơ sở để tin tưởng vào khả năng thu hồi vốn sau 5 năm. 

Tạo việc làm vượt trội

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất của chương trình EB-5 là tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ. Với dự án CMB Nhóm 97  – Stillwater Travis South, con số này được đảm bảo ở mức vượt trội với tổng số việc làm dự kiến tạo ra là 303. Trong đó, 276 việc làm đến từ quá trình xây dựng (bao gồm trực tiếp và gián tiếp) và 27 việc làm đến từ dịch vụ chuyên nghiệp liên quan đến dự án. Tương đương với số việc làm bình quân trên mỗi nhà đầu tư là 15,9 việc làm, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu 10 việc làm.

Điều này giúp nhà đầu tư gần như chắc chắn đáp ứng được điều kiện tạo việc làm – một trong những yếu tố then chốt để được cấp thẻ xanh vĩnh viễn (I-829).

Xem thêm: Giá Nhà Giảm Tại 3 Thành Phố Lớn Của Mỹ

An toàn vốn EB-5

Dự án Nhóm 97 được thiết kế với nhiều cơ chế bảo đảm để bảo vệ nhà đầu tư:

• Cầm cố 100% quyền sở hữu dự án: Chủ đầu tư thế chấp toàn bộ quyền sở hữu cho bên cho vay (NCE EB-5), tạo thêm lớp bảo vệ cho nguồn vốn EB-5
• Tài khoản cầm cố dòng tiền (Cashflow Pledge Account): Tất cả dòng tiền khả dụng sẽ được giữ trong tài khoản riêng, đảm bảo vốn EB-5 được quản lý minh bạch.
• Cam kết hoàn thành xây dựng (Completion Protection): Chủ đầu tư đã ký thỏa thuận đảm bảo hoàn tất công trình, giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ hoặc dở dang

Chủ đầu tư Stillwater Capital Investments

Stillwater Capital là công ty bất động sản tư nhân chuyên về tìm kiếm, thẩm định, phát triển, mua lại và quản lý nhiều loại hình bất động sản.

Dự án tiêu biểu:

• The Crosby (Dallas).
• The Monroe và The Conley (Austin).
• Các dự án logistics: 121 Technology Park (Allen, TX), Oak Grove Logistics (Fort Worth, TX), Forney Logistics Crossing (Dallas)

Trung tâm vùng CMB

CMB là một trong những trung tâm vùng EB-5 lâu đời nhất, với hơn 28 năm kinh nghiệm trong ngành.

Thành tích nổi bật:

• 6.700+ gia đình tham gia EB-5.
• 5.600+ đơn I-526 được phê duyệt.
• 2.900+ đơn I-829 được phê duyệt.
• 2.900+ nhà đầu tư đã hoàn vốn.
• 100% dự án được USCIS phê duyệt.
• Hơn 1,4 tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả

Trung tâm vùng CMB và American Plus Group (APG) trở thành đối tác tại Việt Nam kể từ năm 2021, mang đến cho Nhà đầu tư Việt Nam các Dự án theo chương trình EB-5 an toàn, đảm bảo. Liên hệ ngay APG để được tư vấn về dự án cũng như chương trình đầu tư EB5 – nhận thẻ xanh Mỹ hoàn toàn miễn phí.