DOANH SỐ BÁN NHÀ MỚI GIẢM MẠNH TRONG THÁNG 5 DO LÃI SUẤT THẾ CHẤP VẪN Ở MỨC CAO

Doanh số bán nhà xây mới giảm mạnh trong tháng 5 do giá nhà tăng nhẹ và người mua e ngại lãi suất thế chấp duy trì ở mức khoảng 6%. 

Theo báo cáo của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị, số lượng hợp đồng mua nhà mới xây dựng đã giảm xuống mức tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 580.000 trong tháng 5, giảm 7,3% so với tháng 4. Con số tháng 5 cũng giảm 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Con số này gần bằng mức thấp kỷ lục gần đây là 576.000 căn nhà mới được bán ra vào tháng Giêng, khi các cơn bão mùa đông làm đóng băng thị trường. Trong khi đó, giá nhà mới tăng lên, với giá bán trung bình trong tháng 5 đạt 424.900 đô la, tăng 2% so với mức 416.500 đô la của tháng trước và hầu như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái. Thông tin mới nhất được đưa ra một tuần sau báo cáo của Cục Thống kê Dân số cho thấy số lượng khởi công xây dựng nhà ở đơn lẻ đã giảm trong tháng 5, cùng với số lượng giấy phép và công trình hoàn thành mới.

Đồng thời, Hiệp  hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors®) báo cáo rằng doanh số bán nhà hiện có đã tăng trong tháng 5 lên mức cao nhất kể từ tháng 12 năm 2025, do sự gia tăng số lượng người mua nhà lần đầu, trong khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 3,8% so với tháng trước và 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà xây dựng đang rút lui

Theo nhà kinh tế cấp cao Joel Berner của Realtor.com® , sự trì trệ trong doanh số bán nhà mới, cùng với giá cả cao hơn, cho thấy các nhà xây dựng đang dựa vào các giao dịch có giá trị cao hơn để bù đắp cho tốc độ phát triển chậm lại của thị trường.

Lượng nhà rao bán vẫn dồi dào, đẩy nguồn cung nhà xây mới trong nhiều tháng lên mức 10,3, tăng từ 9,3 vào tháng 4 và 9,7 vào tháng 5 năm ngoái. “Thị trường nhà ở mới hiện đang nghiêng hẳn về phía người mua và xu hướng này ngày càng mạnh mẽ hơn”, ông Berner nhận định.

Xét theo khu vực, khu vực phía Tây ghi nhận mức giảm doanh số mạnh nhất, giảm 26,9% so với tháng Tư tăng trưởng mạnh và giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, khu vực Đông Bắc (+3% so với tháng trước, +17,2% so với cùng kỳ năm ngoái) và Trung Tây (+16,2% so với tháng trước, -3,7% so với cùng kỳ năm ngoái) có kết quả tích cực, còn khu vực phía Nam (-4,1% so với tháng trước, -5,4% so với cùng kỳ năm ngoái) có mức giảm ít rõ rệt hơn.

Ông Berner nhận xét: “Nhà mới đang bán tốt hơn ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung nhà ở nói chung bị hạn chế hơn, trong khi đó, việc bán nhà mới lại gặp khó khăn hơn ở những khu vực mà nguồn cung đã phục hồi về mức trước đại dịch.” Số lượng nhà hoàn thiện rao bán vẫn ổn định trong tháng 5, nhưng số lượng nhà đang xây dựng tăng nhẹ và số lượng nhà chưa khởi công tăng vọt lên mức cao nhất trong hơn một năm.

“Những con số đáng thất vọng về doanh số bán nhà mới phản ánh một thị trường đầy thách thức với chi phí gia tăng, khiến việc cung cấp nguồn nhà ở giá cả phải chăng trở nên khó khăn, bằng chứng là tỷ lệ nhà bán ra dưới 300.000 đô la đã giảm so với tháng 5 năm ngoái trong khi giá trung bình về cơ bản vẫn giữ nguyên,” Berner giải thích.

Đồng thời, nhu cầu của người mua đang bị thu hẹp do chi phí sinh hoạt cao và sự bất ổn địa chính trị, và ngay cả những ưu đãi hào phóng mà các nhà xây dựng đưa ra cũng không thể thúc đẩy doanh số bán hàng trên toàn quốc. “Các dự án xây dựng đô thị quy mô nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn có thể đáp ứng được nhu cầu thị trường hiện tại,” ông kết luận.

(Nguồn: Realtor)