Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà tại Mỹ trong năm 2022?

Sau gần hai năm với giá nhà tăng hai con số, nhiều chuyên gia cho rằng việc tăng giá nhà sẽ giảm hoặc diễn ra với tốc độ chậm hơn trong quý cuối cùng của năm 2021. Tuy nhiên, Báo cáo Thông tin chi tiết về Giá nhà tại Mỹ mới nhất từ CoreLogic chỉ ra rằng giá nhà có thể đã cố định. Biểu đồ sau đây cho thấy mức tăng giá hàng năm trong suốt năm 2021.

*(Dữ liệu tháng 12 vẫn chưa được công bố)

Điều gì sẽ xảy ra với giá nhà trong năm 2022? — *Mức tăng giá vẫn ổn định ở mức khoảng 18% trong năm tháng qua*

Ngoài ra, Chỉ số giá S&P Case-Shiller mới nhất và Chỉ số giá FHFA cho thấy giá nhà có sự giảm nhẹ so với cùng thời điểm năm trước và không ở mức được mong đợi. Dù vậy, giá nhà vẫn tiếp tục tăng mạnh trên cả nước. FHFA báo cáo tất cả 9 khu vực của Mỹ vẫn tăng giá nhà lên hai con số. Chỉ số Case-Shiller 20-City cho thấy tất cả 20 đô thị đều có mức tăng giá hai con số.

Tại sao chưa thấy sự giảm giá sâu hơn như mong đợi?

Các chuyên gia đã dự đoán nguồn cung nhà ở Mỹ sẽ tăng trong nửa cuối năm 2021, và nhu cầu của người mua sẽ giảm như thường lệ. Vì tất cả giá cả đều phụ thuộc vào cung và cầu, nên sự tăng giá sẽ giảm dần trong những điều kiện đó.

Tuy nhiên, nhu cầu của người mua không giảm nhiều như mong đợi và số lượng nhà có sẵn để bán tiếp tục giảm thay vì được cải thiện. Biểu đồ dưới đây sử dụng dữ liệu từ realtor.com để hiển thị số lượng nhà có sẵn để bán mỗi tháng, bao gồm cả sự sụt giảm vào thời điểm cuối năm.

Dưới đây là 3 lý do tại sao số lượng danh sách nhà chào bán đang hoạt động không tăng như mong đợi?

Không có sự gia tăng các vụ tịch thu nhà khi chương trình cấm vận kết thúc.
Việc xây dựng mới chậm lại đáng kể vì những thách thức của chuỗi cung ứng.
Nhiều người tin rằng sẽ có nhiều người bán đưa nhà của họ ra thị trường khi mối lo ngại về đại dịch bắt đầu giảm bớt. Tuy nhiên, những lo ngại đó vẫn chưa biến mất. Một bài báo gần đây được xuất bản bởi com giải thích: “Trước khi biến thể omicron của COVID-19 xuất hiện, thị trường nhà ở năm 2021 đã phục hồi từ các đợt đại dịch trước đó và giá nhà cũng tăng vào thời điểm cuối năm. Và sau đó, Omicron xuất hiện vào tháng 11 dẫn đến sự sụt giảm trong danh sách mới vào tháng 12. Sự sụt giảm đột ngột này là do Omicron hay chỉ là sự tạm lắng điển hình?”

Kết luận

Việc tăng giá nhà tại Mỹ có thể chậm lại (hoặc giảm) vào năm 2022. Tuy nhiên, dựa trên cung và cầu, bạn không nên mong đợi sự giảm giá sẽ diễn ra nhanh hay sâu hơn.