BÂY GIỜ CÓ PHẢI THỜI ĐIỂM TỐT ĐỂ MUA NHÀ KHÔNG?

Mùa xuân sắp kết thúc, đánh dấu sự kết thúc của mùa mua nhà truyền thống. Nhưng xét đến việc mùa này diễn ra chậm chạp, nhiều người mua nhà đang tự hỏi liệu đây có phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường nhà ở hay không.

Rốt cuộc, nhà ở vẫn là thứ xa xỉ đối với hầu hết mọi người, và sự bất ổn kinh tế đang khiến nhiều người phải đứng ngoài cuộc. Mặc dù có thể thấy được sự hỗ trợ, nhưng người mua và người bán vẫn không muốn chi tiêu nhiều. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi nhiều người đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để thực hiện bước nhảy vọt hay không.

Từ Nhà kinh tế trưởng của Redfin

“Bây giờ là thời điểm tốt để mua, nếu bạn có đủ khả năng chi trả. Giá cả vẫn tiếp tục tăng và lãi suất thế chấp cao, nhưng cũng có nhiều hàng tồn kho hơn đáng kể, giúp người mua có lợi thế hơn trong đàm phán. Tuy nhiên, nền kinh tế bất ổn đang khiến mọi người lo lắng, dẫn đến mùa xuân chậm chạp. Người mua nghiêm túc muốn đưa ra lời đề nghị nên tự tin vào tài chính và thu nhập trong tương lai của mình.” – Daryl Fairweather, Nhà kinh tế trưởng của Redfin chia sẻ.

Những điều người mua cần biết về thị trường nhà ở

Sau đây là một số xu hướng chính của thị trường mà bạn cần chú ý và giúp bạn đưa ra lựa chọn mua nhà sáng suốt.

Giá nhà cao nhưng có thể sớm giảm

Giá bán trung bình tại Hoa Kỳ là 442.000 đô la – tăng 0,9% so với một năm trước. Giá nhà đã tăng theo năm trong 23 tháng liên tiếp và cao hơn 33% so với năm 2020. Chi phí nhà ở hàng tháng đã ở mức kỷ lục trong nhiều tháng. Nhiều năm xây dựng chậm và lượng hàng tồn kho thấp là những động lực chính dẫn đến mức giá kỷ lục này. 

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đã chậm lại gần đây do lượng hàng tồn kho tăng và doanh số bán nhà giảm. Hiện tại, Redfin dự đoán rằng những xu hướng này sẽ đẩy giá xuống vào cuối năm – mức giảm đầu tiên kể từ năm 2023. Điều này sẽ giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn, vì tiền lương dự kiến ​​sẽ tăng. Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà, việc chuyển đi sớm có thể giúp bạn tận dụng được lợi thế cạnh tranh thấp hơn.

Lãi suất thế chấp tăng cao và không ổn định

Tính đến ngày 16 tháng 6, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình hàng ngày là 6,91% – hầu như không thay đổi so với tuần trước. Lãi suất vẫn ở mức cao do lạm phát liên tục ở mức cao, nền kinh tế không ổn định và thị trường việc làm mạnh mẽ.

“Thuế quan, khả năng suy thoái và biến động thị trường có nghĩa là người mua nên kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ vẫn biến động và cao trong tương lai gần” – Chen Zhao, Trưởng phòng Nghiên cứu Kinh tế tại Redfin cảnh báo – “Các phán quyết của tòa án có thể đảo ngược thuế quan ngày 2 tháng 4 của Chính quyền Trump, nhưng lãi suất khó có thể giảm trừ khi tất cả các mức thuế quan kể từ ngày nhậm chức đều bị hủy bỏ. Điều đó nói rằng, ngay cả những đợt giảm nhỏ cũng sẽ là một sự thay đổi đáng hoan nghênh đối với người mua nhà”.

Redfin dự đoán lãi suất thế chấp sẽ dao động trong khoảng 6-7% trong năm nay. Lãi suất thế chấp ảnh hưởng đến chi phí nhà ở như thế nào? Lãi suất thế chấp rất quan trọng đối với người mua vì chúng liên quan trực tiếp đến chi phí nhà ở hàng tháng. Lãi suất càng cao, bạn càng phải trả nhiều tiền hơn mỗi tháng. Nếu lãi suất giảm, bạn có thể tiết kiệm được hàng chục nghìn trong suốt thời hạn thế chấp. 

Đây là thị trường của người mua lần đầu tiên sau nhiều năm: Lượng nhà tồn kho đang tăng trên khắp cả nước – đặc biệt là ở miền Nam – mang lại cho người mua nhiều quyền thương lượng hơn. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn rất thấp ở một số vùng Trung Tây và Bờ Đông, khiến người bán phải chịu trách nhiệm và đẩy giá lên cao.  Nhìn chung, chi phí cao đang khiến người mua đứng ngoài cuộc và đóng băng doanh số bán nhà. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về dữ liệu và xem xét hai chỉ số chính. 

Hàng tồn kho ở mức cao nhất trong năm năm

Ngày nay, có nhiều nhà được rao bán ở Hoa Kỳ hơn so với thời điểm bắt đầu đại dịch – gần 700 tỷ đô la. Florida và Texas là hai nơi có nhiều nhà nhất trên thị trường hiện nay. Đây là động lực chính thúc đẩy thị trường người mua ngày nay. Lượng nhà ở tồn kho đang tăng lên vì nhiều người bán đang niêm yết nhà của họ, với một số mức tăng lớn nhất ở các khu vực dễ xảy ra thiên tai như Florida. Trên thực tế, các chuyên gia địa phương ở Florida tin rằng một sự điều chỉnh thị trường – khi giá nhà giảm để phản ánh tốt hơn thu nhập và nhu cầu của địa phương – có thể xảy ra. 

Hàng tồn kho tăng là động lực chính thúc đẩy thị trường người mua ngày nay. Những người có khả năng mua có thể ở vị thế tốt hơn để nhận được sự nhượng bộ.

Ngay cả khi có nhiều nhà hơn trên thị trường, nhu cầu của người mua vẫn chậm chạp do chi phí nhà ở cao và bất ổn kinh tế – đặc biệt là ở các thị trường như Austin và Tampa. Đối với những người mua có ngân sách, đây có thể là thời điểm tốt để tham gia thị trường, vì người bán có thể cởi mở hơn với việc đàm phán. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ. Ở một số thành phố vùng Trung Tây như Milwaukee và Detroit, nhu cầu lớn về nhà giá rẻ đang đẩy giá lên cao và khiến người bán phải chịu trách nhiệm.

Lạm phát có thể tăng

Quan trọng đối với thị trường nhà ở, Fed và các nhà kinh tế lo ngại rằng lạm phát có thể tăng, điều này sẽ tác động đến lãi suất thế chấp. Thêm vào đó, do tình hình thuế quan đang diễn biến, họ lo ngại rằng “lạm phát đình trệ” – sự kết hợp giữa tăng trưởng chậm và lạm phát tăng – có thể xảy ra. Lạm phát có tác động lớn đến người mua. Quan trọng nhất là nó có thể dẫn đến giá nhà và lãi suất thế chấp cao hơn, và kéo dài ngân sách hơn nữa. Nếu lạm phát tăng trở lại, việc vay có thể trở nên đắt đỏ hơn, khiến bây giờ là thời điểm thông minh để khóa lãi suất trước khi điều đó xảy ra.

Những người mua nhà bằng tiền mặt hy vọng tránh được hoàn toàn việc thế chấp nên hành động ngay bây giờ để tránh khả năng tăng giá.

Làm thế nào để mua trong nền kinh tế còn nhiều khó khăn

Với thuế quan, biến động kinh tế và lãi suất thế chấp không ổn định, nhiều người mua cảnh giác khi tham gia thị trường. Sau đây là một số mẹo từ các nhà kinh tế của Redfin về cách điều hướng bối cảnh thay đổi này. 

• Tuân thủ ngân sách của bạn: Đây không phải là lúc để căng thẳng về mặt tài chính. Với tỷ lệ suy thoái dao động quanh mức 50% và bất ổn kinh tế gia tăng, hãy đảm bảo bạn có đủ tiền tiết kiệm để trang trải các khoản thanh toán thế chấp nếu thu nhập của bạn thay đổi.
• Đàm phán, đàm phán: Thị trường ưu ái người mua, vì vậy hãy sử dụng đòn bẩy của bạn. Có nhiều hàng tồn kho hơn và giá bán ngày càng thấp hơn giá chào bán.
• Hãy thông minh về lãi suất: Lãi suất thế chấp không thể đoán trước. Hãy tìm hiểu, so sánh các bên cho vay và hỏi về các lựa chọn “thả nổi” nếu lãi suất giảm đáng kể sau khi bạn khóa sổ. Bạn luôn có thể tái cấp vốn sau nếu cần.
• Bán trước khi mua: Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, hãy cân nhắc bán nó trước. Điều này sẽ giúp bạn có ngân sách rõ ràng hơn và tránh được rủi ro phải gánh hai khoản thế chấp.

Những cân nhắc cá nhân: Bạn đã sẵn sàng mua và sở hữu nhà chưa?

Khi quyết định có nên mua nhà trong bối cảnh hiện nay hay không, bạn sẽ muốn suy nghĩ vượt ra ngoài điều kiện thị trường và tập trung vào hoàn cảnh cá nhân của mình. Sau đây là một số cân nhắc cá nhân cần ghi nhớ:

Tài chính

Kiểm tra số tiền tiết kiệm, điểm tín dụng và mức nợ hiện tại của bạn. Bạn có đủ khả năng mua nhà không? Hay thuê nhà hợp lý hơn? Nhà ở là một cam kết lâu dài, vì vậy bạn sẽ cần một quỹ khẩn cấp vững chắc – lý tưởng nhất là đủ trang trải chi phí trong 3 đến 6 tháng – để bảo trì và chi phí phát sinh.

Ngân sách hàng tháng

Xác định cách thanh toán thế chấp theo lãi suất hiện tại có thể tác động đến lối sống của bạn. Đảm bảo bạn có thể thoải mái xử lý các khoản thanh toán hàng tháng,  thuế tài sản, bảo hiểm và các chi phí sở hữu nhà khác.

Sự ổn định về công việc và vị trí

Mua nhà là hợp lý nếu bạn dự định ở lại trong nhiều năm. Một công việc ổn định hoặc thu nhập đáng tin cậy là rất quan trọng để tránh căng thẳng tài chính, đặc biệt là nếu giá nhà hoặc lãi suất tăng cao hơn nữa. Việc lựa chọn địa điểm cũng rất quan trọng. Ngôi nhà tiềm năng của bạn có dễ bị ngập lụt, cháy rừng hoặc các rủi ro khí hậu khác không ? Điều này đặc biệt quan trọng hiện nay, vì các công ty bảo hiểm tiếp tục giảm số lượng chủ nhà ở mức báo động. 

Mục tiêu cá nhân và mốc thời gian

Hãy nghĩ về các sự kiện trong cuộc sống, như lập gia đình, nghỉ hưu hoặc chuyển đi nơi khác. Những yếu tố này có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên hấp dẫn hơn hoặc có khả năng rủi ro hơn nếu bạn cần chuyển đi sớm.

Sở thích lối sống

Việc sở hữu nhà đi kèm với những trách nhiệm liên tục, như bảo trì, sửa chữa và thuế tài sản. Hãy tự hỏi bản thân xem bạn có thời gian, nguồn lực và mong muốn xử lý chúng không.

Vậy bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không? 

Nếu bạn có đủ phương tiện và sẵn sàng sở hữu một ngôi nhà, thì bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà. Lãi suất thấp hơn năm ngoái, nhưng với nền kinh tế hiện nay, thật khó để biết lãi suất sẽ duy trì như vậy trong bao lâu. Việc chờ lãi suất giảm khiến bạn có nguy cơ cạnh tranh giữa những người mua và giá tăng sau đó từ người bán.

Trong một thị trường khó đoán như thế này, cách tiếp cận tốt nhất là phải chuẩn bị. Biết ngân sách của bạn, làm việc với một đơn vị uy tín, kết nối với một đại lý tốt và hành động nhanh chóng nếu ngôi nhà phù hợp xuất hiện. Bạn càng chờ đợi lâu, bạn sẽ càng thấy nhiều sự cạnh tranh – đặc biệt là nếu giá giảm vào mùa cuối năm.

(Nguồn: Redfin)