TOP 10 THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ NHÀ Ở CHO THUÊ NGẮN HẠN TẠI MỸ

Với chi phí vay duy trì ở mức gần 6% và thị trường nhà ở cho thấy dấu hiệu phục hồi, năm 2026 có thể là một năm thuận lợi để mua bất động sản cho thuê ngắn hạn – đặc biệt là đối với các nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư vào những địa điểm ngoài các khu nghỉ dưỡng biển và trượt tuyết quen thuộc. Mức chênh lệch giữa thu nhập từ cho thuê ngắn hạn thông thường mỗi tháng và khoản trả góp thế chấp trung bình đạt 989 đô la vào đầu năm 2026, mức cao nhất kể từ cuối năm 2022. 

Đáng chú ý, 10 khu đô thị hàng đầu của Mỹ hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao nhất cho các nhà đầu tư trong năm nay đều có giá cả tương đối phải chăng và chủ yếu là các khu vực nhỏ và nông thôn – khác xa với các thị trấn nghỉ dưỡng ngập nắng hay những điểm đến nghỉ dưỡng thời thượng trên núi – với giá nhà trung bình trên toàn bảng xếp hạng chỉ ở mức 296.000 đô la (theo một báo cáo mới từ AirDNA).

Theo AirDNA, các thị trường đầu tư hấp dẫn nhất năm 2026 có tiềm năng doanh thu hàng năm trung bình trên 40.000 đô la và đạt lợi suất trung bình 13,7% – được tính bằng tỷ lệ giữa lợi nhuận hàng năm của một ngôi nhà so với giá trị của nó.

Theo quy tắc chung, lợi suất càng cao thì càng tốt cho nhà đầu tư. Báo cáo nhấn mạnh rằng, trái ngược với quan niệm phổ biến, nhu cầu ở một số thị trường tốt nhất dành cho các nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn không phải do khách du lịch thích tắm nắng mà là do người lao động tạm thời, bệnh nhân tìm kiếm sự chăm sóc tại các cơ sở y tế và khách đến từ chính phủ hoặc quân đội.

Vậy đâu là những thị trường tiềm năng, ít người biết đến nhất dành cho những người mua muốn đầu tư vào cho thuê ngắn hạn tại Mỹ trong những tháng tới?

1. Port Arthur, Texas

• Giá nhà trung bình:  243.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  35.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến:  14,4% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  77,6% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 23%

Port Arthur, TX, có thể không giống như một thị trường Airbnb hàng đầu điển hình, nhưng thành phố ven Vịnh này, được mệnh danh là “Thủ phủ Cajun của Texas“, đứng đầu bảng xếp hạng vì một lý do, đó là mang lại lợi nhuận cao với mức giá phải chăng.

Yếu tố then chốt tạo nên thành công của Port Arthur với tư cách là thị trường cho thuê ngắn hạn không phải là khách du lịch biển hay những người đam mê trượt tuyết, mà là ngành công nghiệp: Port Arthur là nơi đặt nhà máy lọc dầu lớn nhất Hoa Kỳ, một cảng vận chuyển lớn và các dự án năng lượng và cơ sở hạ tầng trị giá hàng tỷ đô la. Ngoài ra, một nhà ga khí đốt tự nhiên mới hiện đang được xây dựng, thu hút hàng nghìn nhà thầu, kỹ sư và công nhân đến tìm kiếm chỗ ở tạm thời.

Đồng thời, Port Arthur vẫn còn một số điểm tham quan du lịch truyền thống, bao gồm các bãi biển, công viên tiểu bang và các nhà hàng địa phương. Port Arthur là một ví dụ tuyệt vời về sự kết hợp hài hòa giữa nhu cầu kinh doanh và du lịch. Một mặt, Port Arthur là trung tâm lớn về dầu khí. Nơi đây có một nhà máy lọc dầu lớn, và phần lớn nhu cầu lưu trú là các kỳ nghỉ dài ngày, từ một tuần trở lên, chủ yếu là cho mục đích kinh doanh chứ không phải du lịch. Nhưng mặt khác, Port Arthur cũng là điểm khởi hành cho nhiều chuyến du lịch bằng tàu biển dọc bờ biển Vịnh Mexico.

2. Abilene, Texas

• Giá nhà trung bình:  336.000 USD
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  55.000 USD
• Lợi suất dự kiến:  16,4% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  77,2% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 15%

Giống như Port Arthur, Abilene không được biết đến rộng rãi như một điểm đến nghỉ dưỡng được ưa chuộng, nhưng, như báo cáo của AirDNA đã chỉ ra, điều đó không cần thiết: Thị trấn chăn nuôi gia súc khiêm tốn một thời này tự hào có năng suất cao nhất trong bảng xếp hạng năm 2026.  Việc làm, chăm sóc sức khỏe và giáo dục là những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu lao động tại Abilene. Thành phố với 127.000 dân này là nơi đặt Căn cứ Không quân Dyess, đơn vị sử dụng lao động lớn nhất thị trường với gần 9.000 nhân viên. Ngoài ra, còn có một số trường cao đẳng, đại học trong khu vực, bao gồm Đại học Abilene Christian và hệ thống chăm sóc sức khỏe Hendrick.

Một trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo (AI) khổng lồ, dự án Stargate trị giá 500 tỷ đô la của Oracle, đang được phát triển ở Abilene, hứa hẹn sẽ là một động lực thúc đẩy nhu cầu lớn. Những dự án cơ sở hạ tầng này đang tác động đến hoạt động kinh doanh lưu trú địa phương. Thêm vào đó, Bảo tàng Grace, Frontier Texas! và Trung tâm Văn học Minh họa dành cho Trẻ em Quốc gia thu hút khách du lịch trong ngày và các gia đình có trẻ em.

3. Downtown St. Paul, Minnesota

• Giá nhà trung bình: 331.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm: 45.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến: 13,5% 
• Tỷ lệ lấp đầy: 64,1% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 5,4%

Trung tâm thành phố Saint Paul thu hút nhu cầu của một thành phố lớn mà không có mức giá bảy con số như các đô thị lớn khác. Là thủ phủ của Minnesota, trung tâm thành phố Saint Paul thu hút các nhà lập pháp, nhà vận động hành lang và quan chức chính phủ quanh năm. Các nhà tuyển dụng lớn, bao gồm Ecolab và Securian Financial, thu hút khách du lịch công tác, trong khi các bệnh viện Regions và United tạo ra du lịch y tế. Trung tâm Xcel Energy Center và khu phức hợp hội nghị RiverCentre tổ chức các buổi hòa nhạc và sự kiện thể thao thu hút đông đảo khán giả quanh năm.

Trung tâm đô thị này cũng có nhiều cơ sở văn hóa thu hút khách du lịch truyền thống, bao gồm Bảo tàng Khoa học Minnesota và Nhà thờ Thánh Phaolô, cũng như khu phố đi bộ sầm uất với nhiều cửa hàng và nhà hàng.

4. Charleston, West Virginia

• Giá nhà trung bình:  228.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  32.000 đô la Mỹ
• Lợi suất dự kiến:  14,1% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  62,9% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 9,6%

Charleston mang đến sự kết hợp độc đáo giữa những địa điểm đầu tư tốt nhất năm 2026: một trong những mức giá mua vào thấp nhất, chỉ 228.000 đô la, đi kèm với một trong những tỷ suất lợi nhuận cao nhất.  Là thủ phủ và thành phố lớn nhất của bang West Virginia với dân số 46.000 người, Charleston thu hút lượng khách ổn định từ các công chức chính phủ và khách du lịch tham dự các sự kiện tại trung tâm hành chính ở trung tâm thành phố.

Trung tâm Y tế Khu vực Charleston là bệnh viện lớn nhất tiểu bang với 5.000 nhân viên, thu hút bệnh nhân và các chuyên gia từ khắp khu vực. Thung lũng Kanawha xung quanh cũng là nơi đặt trụ sở của một số nhà máy hóa chất và công ty năng lượng, đảm bảo nguồn cung cấp kỹ sư và công nhân dồi dào cho khu vực này.

5. Springfield, Illinois

• Giá nhà trung bình:  262.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  35.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến:  13,2% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  66% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 17%

Là thủ phủ của bang Illinois và là nơi ở lịch sử của Tổng thống Abraham Lincoln , Springfield luôn thu hút sự quan tâm của các nhân viên chính phủ, khách du lịch đến thăm  Thư viện và Bảo tàng Tổng thống Abraham Lincoln, nhà riêng và lăng mộ của ông, cũng như các sự kiện trong khu vực. Ngoài ra, Springfield còn là nơi tổ chức Hội chợ Tiểu bang Illinois hàng năm, thu hút hơn 1 triệu người tham dự vào năm 2025. 

6. Lake Charles, Louisiana

• Giá nhà trung bình:  287.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  37.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến:  12,7% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  60,6% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 7%

Hai động lực kinh tế chính của Lake Charles là ngành công nghiệp hóa dầu phát triển mạnh mẽ và cảng biển của thành phố, một trong những cảng bận rộn nhất cả nước về khối lượng hàng hóa. Khu vực này cũng là nơi đặt trung tâm bảo dưỡng hàng không rộng lớn tại Chennault Airpark, điều đó có nghĩa là quanh năm luôn có một lượng lớn khách du lịch công tác cần chỗ ở ngắn hạn.

7. Montgomery, Alabama

• Giá nhà trung bình:  342.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  42.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến:  12,2% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  62,6% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 2,6%

Montgomery nằm ở vị trí cao hơn trong bảng xếp hạng về giá mua vào, nhưng AirDNA cho rằng khoản đầu tư bổ sung này rất đáng giá vì cho thuê ngắn hạn tại khu vực đô thị này mang lại lợi suất tương đối cao, trên 12%. Ở Montgomery, chậm mà chắc là phương châm hoạt động. Nhu cầu ngắn hạn của thành phố chủ yếu đến từ việc đi lại của chính phủ, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và du lịch khu vực.

8. Akron, Ohio

• Giá nhà trung bình: 297.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm: 39.000 đô la Mỹ
• Lợi suất dự kiến: 13,1% 
• Tỷ lệ lấp đầy: 62,4% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 18%

Akron tự hào có số lượng cho thuê ngắn hạn hoạt động nhiều hơn bất kỳ thị trường nào khác trong bảng xếp hạng, với 757 tin đăng và con số này vẫn đang tăng lên, đây là dấu hiệu của nhu cầu mạnh mẽ và nền tảng thị trường vững chắc. Nhu cầu về dân cư của Akron đến từ nhiều nguồn khác nhau: thành phố này nằm ngay bên ngoài Vườn quốc gia Thung lũng Cuyahoga và là nơi đặt trụ sở của ba hệ thống bệnh viện lớn, một số trường đại học và một vài trụ sở công ty, bao gồm Goodyear Tire & Rubber, nhà sản xuất nước rửa tay Purell và Gojo Industries.

Vị trí gần Cleveland mang lại cho Akron thêm nhiều sự linh hoạt. Một số du khách sử dụng nơi đây làm điểm xuất phát để khám phá vùng Đông Bắc Ohio với chi phí tiết kiệm.

9. Lebanon, Pennsylvania

• Giá nhà trung bình:  265.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  42.000 đô la Mỹ
• Lợi suất dự kiến:  15,7% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  59,2% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 8%

Nằm giữa Hershey và Lancaster, Lebanon thu hút du khách muốn khám phá các điểm tham quan của miền Trung Pennsylvania mà không phải trả giá cao cho chỗ ở tại các thành phố lớn. Đây là điểm đến lý tưởng cho các gia đình, du khách cuối tuần và những người yêu thích hoạt động ngoài trời muốn khám phá các con đường mòn, công viên và các điểm tham quan thị trấn nhỏ trong khu vực.

Căn cứ Fort Indiantown Gap, một trong những trung tâm huấn luyện Vệ binh Quốc gia bận rộn nhất cả nước, cũng nằm gần đó. Nhiệm vụ quân sự của căn cứ này hàng năm hỗ trợ khoảng 20.000 quân nhân Vệ binh Quốc gia cùng hơn 120.000 học viên khác từ nhiều binh chủng khác nhau.

10. Jackson, Mississippi

• Giá nhà trung bình:  366.000 đô la Mỹ
• Doanh thu tiềm năng hàng năm:  44.000 đô la Mỹ
• Tỷ suất lợi nhuận dự kiến:  11,9% 
• Tỷ lệ lấp đầy:  64,4% 
• Tăng trưởng số lượng nhà cho thuê đã đặt trước: 11,6%

Trong số 10 thị trường hàng đầu, Jackson có giá nhà trung bình cao nhất ở mức 366.000 đô la nhưng vẫn đạt được tỷ suất lợi nhuận gộp 11,9%. Các tổ chức lớn như Trung tâm Y tế Đại học Mississippi và Đại học Bang Jackson thu hút các đặt chỗ liên quan đến y tế và giáo dục, trong khi Khu phức hợp Hội nghị Jackson lại có nhu cầu vào giữa tuần từ các triển lãm thương mại và các sự kiện cộng đồng. Về khía cạnh du lịch truyền thống, Bảo tàng Dân quyền Mississippi và Bảo tàng Trẻ em thu hút du khách đến vào cuối tuần và trong các kỳ nghỉ học.

(Nguồn: Realtor)