GIÁ NHÀ Ở MỸ ĐẠT MỨC CAO KỶ LỤC – TĂNG MẠNH TẠI SAN FRANCISCO VÀ WEST PALM BEACH

Những người mua nhà giàu có ở vùng ven biển đẩy giá nhà và doanh số bán nhà tăng cao.

Những người mua nhà giàu có ở khu vực Vịnh San Francisco và Nam Florida là động lực chính thúc đẩy thị trường nhà đất sôi động trong tháng 6:

• Giá nhà ở trung bình tại San Francisco đã tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn nhất trong số các khu vực đô thị lớn của Mỹ. Tiếp theo là Pittsburgh với mức tăng 9,1%, sau đó là West Palm Beach, nơi giá nhà trung bình tăng 8,6%. Một báo cáo riêng của Redfin cho thấy tại San Francisco và West Palm Beach, doanh số bán nhà hạng sang đang thúc đẩy sự tăng giá nhà ở nói chung. 
• Cả West Palm Beach và San Francisco đều ghi nhận mức tăng khoảng 23% so với cùng kỳ năm ngoái về số lượng nhà bán ra, mức tăng cao nhất trong số tất cả các khu đô thị lớn của Mỹ. 
• Sự gia tăng số lượng nhà đang chờ giao dịch cũng được thúc đẩy bởi San Francisco, nơi ghi nhận mức tăng 16,4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức cao thứ hai trong bốn năm – mức tăng lớn nhất trong số các khu vực đô thị được phân tích. Tại West Palm Beach, số lượng nhà đang chờ giao dịch tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng lớn thứ ba trong số các khu vực đô thị được phân tích. 

Các tỷ phú, giám đốc điều hành và những người Mỹ siêu giàu khác đang đổ xô đến Florida và mua những ngôi nhà đắt tiền do môi trường thuế ưu đãi, khí hậu nắng ấm và lối sống ven biển. Ví dụ, Mark Zuckerberg gần đây đã mua một bất động sản trị giá 170 triệu đô la ở khu vực Miami. Câu chuyện có phần khác biệt ở khu vực Vịnh San Francisco, nơi sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo đang thúc đẩy sự tăng vọt trong doanh số bán nhà hạng sang và đẩy giá nhà lên cao. Nhiều nhân viên công nghệ đang sử dụng tiền lương và tiền thưởng của họ để mua những ngôi nhà cao cấp. 

Các đại lý của Redfin ở các khu vực khác trên cả nước, bao gồm Boston và Nashville, TN, cho biết những người mua giàu có cũng đang hỗ trợ thị trường của họ. 

“Những người mua nhà cao cấp đang thúc đẩy nhu cầu và giá cả ở phần lớn các khu vực trên cả nước,” Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết. “Nhiều người đang tìm mua nhà là những người có khả năng chi trả mức giá cao và lãi suất thế chấp cao hiện nay mà không vượt quá ngân sách của họ. Có một nhóm người mua có thu nhập cao đang mua những ngôi nhà trị giá hàng triệu đô la, nhưng nhiều người mua nhà lần đầu và những người mua nhà muốn nâng cấp nhà ở ở mức trung bình lại không đủ khả năng mua nhà do lãi suất thế chấp duy trì ở mức gần 6,5%, khiến việc trả góp hàng tháng trở nên khó khăn.”

Lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm trong tháng 6 là 6,49%, tăng nhẹ so với tháng trước, làm trầm trọng thêm tình trạng giá nhà cao và đẩy khoản thanh toán hàng tháng lên cao. Chi phí nhà ở cao, cùng với sự bất ổn kinh tế do các vấn đề như chiến tranh Iran và lạm phát, đã khiến một số người Mỹ bình thường có ý định mua nhà phải từ bỏ ý định này, trong khi những người mua giàu có thì không hề nao núng.

Điều đáng chú ý là giá bán nhà đang tăng chậm hơn so với những năm trước. Ví dụ, trong phần lớn năm 2024, giá bán nhà trung bình tại Mỹ tăng khoảng 5% mỗi năm, và trong thời kỳ bùng nổ mua nhà do đại dịch năm 2021-2022, mức tăng trưởng đạt hai con số. Mức tăng trưởng 2% về giá nhà thấp hơn mức tăng trưởng 3,5% của tiền lương tại Mỹ, điều này có nghĩa là nhà ở đang trở nên dễ mua hơn một chút, một yếu tố thúc đẩy nhu cầu.

Thị trường lao động ổn định của quốc gia cũng là động lực thúc đẩy một số người tìm mua nhà. 

Cạnh tranh mua nhà đạt mức cao nhất trong một năm.

Nhu cầu mua nhà tăng cao đang dẫn đến một thị trường cạnh tranh hơn một chút. Hơn một phần năm (22,2%) số nhà ở Mỹ được bán trong tháng 6 có giá cao hơn giá niêm yết ban đầu, tỷ lệ cao nhất trong hơn một năm tính theo điều chỉnh theo mùa. Đó cũng là một phần lý do khiến giá nhà tăng nhẹ trong tháng 6. 

Số lượng nhà mới rao bán giảm do người mua tiềm năng trì hoãn việc bán nhà.

Mặc dù doanh số bán nhà tăng mạnh khi mùa hè bắt đầu, số lượng nhà mới rao bán lại giảm khoảng 1% so với tháng trước trong tháng 6, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12. Những người có ý định bán nhà đã nhận ra rằng trên thị trường hiện có nhiều người bán hơn người mua, và một số người đã chọn giữ lại nhà của mình cho đến khi thị trường trở nên cân bằng hơn. 

Số lượng nhà mới rao bán giảm mạnh nhất ở các khu vực đô thị có thị trường người mua mạnh nhất. Mức giảm cao nhất là ở Dallas (-6,5%), Fort Worth, TX (-6,2%) và Jacksonville, FL (-5,5%).