CUỐI NĂM CÓ PHẢI THỜI ĐIỂM TỐT ĐỂ MUA NHÀ?

Mùa có thể đang thay đổi, nhưng thị trường nhà đất thì không. Sau một mùa xuân và mùa hè chậm chạp bất thường, xu hướng trì trệ tương tự vẫn tiếp diễn đến tận mùa thu: số lượng nhà bán ra ít hơn, nguồn cung hạn chế và giá cả đạt mức cao kỷ lục. 

Nhưng vẫn có một tia hy vọng. Lãi suất thế chấp đang duy trì đà cải thiện kéo dài nhiều tháng, giúp người mua nhà có khả năng chi trả nhiều hơn hàng nghìn đô la so với năm ngoái. Tuy nhiên, giá nhà ở mức gần kỷ lục vẫn khiến hầu hết mọi người ngần ngại.  Rất nhiều thứ đang thay đổi, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi người mua đang tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để thực hiện bước ngoặt hay không.

Tóm lại, việc có nên mua nhà hay không phụ thuộc vào việc đó có phải là thời điểm thích hợp với bạn hay không. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về xu hướng thị trường hiện nay để giúp người mua trả lời câu hỏi: “Nên mua nhà ngay bây giờ hay nên chờ đợi?”

Theo nhà kinh tế trưởng của Redfin

“Trên phạm vi toàn quốc, thời điểm cuối năm hiện nay là thời điểm tốt để mua nhà nếu đủ khả năng. Giá nhà tiếp tục tăng, đẩy nhiều người ra khỏi thị trường và tạo lợi thế cho người mua trong các cuộc đàm phán. Tuy nhiên, nền kinh tế bất ổn đang khiến mọi người thận trọng, và thị trường nhà ở địa phương rất khác nhau. Người mua nghiêm túc muốn đưa ra đề nghị mua nhà nên tham khảo ý kiến ​​của một đại lý bất động sản địa phương và tự tin vào khả năng tài chính cũng như thu nhập tương lai của mình” – ông Daryl Fairweather – chuyên gia kinh tế trưởng của Redfin cho biết.

Những điều người mua cần biết về thị trường nhà ở

Dưới đây là một số xu hướng thị trường quan trọng cần lưu ý để giúp bạn đưa ra lựa chọn mua nhà sáng suốt.

Giá nhà ở đang ở mức cao và có thể còn tăng thêm nữa

Giá bán nhà trung bình tại Mỹ là 434.000 đô la Mỹ – tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà đã tăng liên tục trong hơn 2 năm và cao hơn 30% so với 5 năm trước. Do khả năng chi trả trở nên eo hẹp, nhiều người mua tiềm năng đang chờ đợi những giao dịch tốt hơn, dẫn đến tình trạng tồn đọng hàng tồn kho. Gần đây, người bán cũng bắt đầu nhận thấy điều này, và nhiều người đã rút nhà của họ khỏi thị trường để phản ứng lại. Tình trạng “đẩy – kéo” này đang giữ giá nhà ở mức cao và đẩy nhu cầu xuống. 

Redfin dự đoán giá nhà sẽ tăng chậm hơn vào năm 2026, điều này sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả khi tiền lương tăng lên.

Lãi suất thế chấp thấp hơn nhưng đang tăng lên.

Tính đến ngày 8 tháng 12, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình hàng ngày ở mức 6,36% – tăng so với tuần trước nhưng phù hợp với xu hướng cải thiện dài hạn.

“Lãi suất thế chấp đã được cải thiện so với năm ngoái, nhưng người mua nhà nên dự đoán chúng sẽ vẫn biến động trong tương lai gần” – Chen Zhao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Kinh tế tại Redfin đưa ra lời cảnh báo – “Thị trường – chứ không phải Cục Dự trữ Liên bang – quyết định lãi suất, chúng được định giá dựa trên dữ liệu từ rất lâu trước khi được công bố. Lãi suất đã giảm sau khi Fed phát tín hiệu rằng việc cắt giảm lãi suất vào tháng 12 có nhiều khả năng xảy ra hơn, nhưng đã biến động trở lại do thiếu dữ liệu. Sự cải thiện bền vững phụ thuộc vào dữ liệu thuận lợi sắp tới của chính phủ hoặc một nền kinh tế suy yếu nhanh chóng.”

Redfin dự đoán lãi suất thế chấp trung bình sẽ ở mức khoảng 6,3% vào năm 2026.

Lãi suất thế chấp ảnh hưởng đến chi phí nhà ở như thế nào?

Lãi suất thế chấp rất quan trọng đối với người mua nhà vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà ở hàng tháng. Lãi suất càng cao, bạn càng phải trả nhiều tiền hơn mỗi tháng. Nếu lãi suất giảm, bạn có thể tiết kiệm hàng chục nghìn đô la trong suốt thời hạn vay thế chấp. 

Người mua nắm ưu thế

Đây là thị trường người mua mạnh nhất trong nhiều năm: Lượng nhà ở tồn kho đã tăng lên so với mức thấp nhất sau đại dịch, đặc biệt là ở miền Nam, giúp người mua có nhiều quyền thương lượng hơn. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn còn hạn chế ở một số khu vực thuộc vùng Trung Tây và Bờ Đông, khiến người bán nắm quyền kiểm soát và đẩy giá lên cao. 

Nhìn chung, chi phí cao đang khiến người mua ngần ngại và làm đình trệ hoạt động mua bán nhà. Một số hộ gia đình buộc phải hy sinh lớn, chẳng hạn như từ bỏ thú cưng hoặc hoãn ly hôn để có đủ khả năng mua nhà. Thế hệ trẻ bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề và thường phải nhờ đến sự giúp đỡ của gia đình.

Lượng hàng tồn kho cao nhưng đang giảm

Hiện có gần 2 triệu ngôi nhà đang rao bán – mức thấp kỷ lục nhưng là một trong những mức cao nhất kể từ đại dịch. Đây là động lực chính thúc đẩy thị trường người mua hiện nay. Florida và Texas hiện có số lượng nhà rao bán nhiều nhất, vượt xa các bang khác. Lượng nhà tồn kho cao là do số lượng người bán rao bán nhà nhiều hơn số người mua nhà, với sự mất cân bằng lớn nhất ở các khu vực dễ bị thiên tai tại Florida. Điều này giúp người mua hiện nay có nhiều quyền lực hơn để thương lượng giảm giá.

Nhưng nhiều người bán hiện đang bắt đầu rút lui sau khi nhận ra họ không thể bán được với giá cao nhất, điều này đang làm giảm nguồn cung nhà ở. Ngành xây dựng nhà ở cũng đang sụt giảm mạnh.

Nhu cầu đang ở mức thấp kỷ lục

Ngay cả khi lãi suất thấp hơn và nhiều nhà ở được rao bán hơn, nhu cầu mua nhà vẫn trì trệ do giá nhà cao và sự bất ổn kinh tế. Báo cáo thường niên “Hồ sơ người mua và người bán nhà” của NAR cũng xác nhận điều này: Người mua nhà lần đầu thường lớn tuổi hơn, gánh nặng chi phí cao hơn, và số lượng cũng ít hơn.  Đối với những người mua có đủ ngân sách, đây có thể là thời điểm tốt để tham gia thị trường, vì người bán có thể sẵn sàng thương lượng hơn. 

Tuy nhiên, vẫn có những ngoại lệ. Tại các thành phố vùng Trung Tây như Dayton và Detroit, nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở giá cả phải chăng đang đẩy giá lên cao và tạo lợi thế cho người bán. Khu vực Vịnh San Francisco cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng mạnh về mức độ phổ biến.

Lạm phát có thể gia tăng

Quan trọng đối với thị trường nhà ở, các nhà kinh tế lo ngại rằng lạm phát có thể tăng cao do chính sách thuế quan và nhập cư đang thay đổi, điều này sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và khả năng chi trả. Mặc dù lạm phát chưa tăng đột biến, nhưng nó đang tăng dần và vẫn cao hơn mục tiêu của Cục Dự trữ Liên bang; các chuyên gia khẳng định rằng nó sẽ tiếp tục leo thang nếu chính sách không thay đổi. Trên thực tế, một báo cáo cho thấy lạm phát có thể đã giảm khoảng một phần ba nếu không có thuế quan.

Lạm phát có tác động lớn đến người mua nhà. Quan trọng nhất, nó có thể dẫn đến giá nhà và lãi suất thế chấp tăng cao, khiến ngân sách của người mua nhà càng eo hẹp hơn. Nếu lạm phát tăng lên, việc vay tiền có thể trở nên đắt đỏ hơn, vì vậy việc chốt lãi suất ngay bây giờ là thời điểm thông minh trước khi điều đó xảy ra.

Làm thế nào để mua nhà trong nền kinh tế nhiều biến động?

Với thuế quan, biến động kinh tế mạnh và lãi suất thế chấp không ổn định, nhiều người mua nhà đang e ngại khi tham gia thị trường. Dưới đây là một vài lời khuyên từ các chuyên gia kinh tế của chúng tôi về cách vượt qua bối cảnh biến động này. 

• Hãy tuân thủ ngân sách của bạn: Đây không phải là lúc để chi tiêu quá mức. Xác suất suy thoái kinh tế thấp hơn so với trước đây, nhưng nền kinh tế vẫn còn bất ổn. Hãy đảm bảo bạn có đủ tiền tiết kiệm để trang trải các khoản thanh toán thế chấp nếu thu nhập của bạn thay đổi.
• Thương lượng, thương lượng: Thị trường đang có lợi cho người mua, vì vậy hãy tận dụng lợi thế của bạn. Nguồn cung nhà ở ngày càng dồi dào, và các lời đề nghị mua nhà ngày càng thấp hơn giá chào bán.
• Hãy thông minh trong việc lựa chọn lãi suất: Lãi suất thế chấp đã giảm nhưng vẫn còn tương đối cao. Hãy tìm hiểu, so sánh các nhà cho vay và hỏi về các lựa chọn “giảm lãi suất tự nhiên” nếu lãi suất giảm đáng kể sau khi bạn đã chốt lãi suất.
• Bán nhà trước khi mua nhà mới: Nếu bạn đang sở hữu nhà, hãy cân nhắc bán nó trước. Điều này sẽ giúp bạn có ngân sách rõ ràng hơn và tránh rủi ro phải gánh hai khoản thế chấp.

Vậy, bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà không? 

Nếu có đủ khả năng tài chính và sẵn sàng sở hữu một ngôi nhà, thì bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà. Lãi suất đang giảm, nhưng với giá nhà cao và nền kinh tế biến động hiện nay, thật khó để biết khả năng chi trả sẽ như thế nào trong tương lai. Chờ đợi lãi suất giảm sẽ khiến bạn có nguy cơ phải cạnh tranh với người mua khác và bị người bán đẩy giá lên.

(Nguồn: Redfin)