Thị trường địa ốc Sydney có nguy cơ suy thoái tệ hơn cả năm 1989

Suy thoái giá địa ốc Sydney chỉ còn 0,1% nữa thôi là chạm đến mức tệ nhất.

Số liệu do CoreLogic công bố hôm thứ Hai cho thấy giá nhà tại Sydney đã giảm 1,4% trong tháng 11. Tức là gấp đôi mức trung bình trên toàn quốc. Tổng cộng năm nay giá nhà Sydney đã giảm 8,1%.

So với đỉnh điểm vào tháng 7/2017, giá nhà Sydney đã giảm 9,5%. CoreLogic dự đoán xu hướng sụt giảm này sẽ tiếp tục cho đến mức 15%.

Điều đó có nghĩa là đợt suy thoái địa ốc này có khả năng tồi tệ hơn cả đợt suy thoái cuối cùng từ năm 1989-1991. Khi giá nhà giảm 9,6%. CoreLogic bắt đầu thu thập dữ liệu từ năm 1980.

“Áp lực làm suy giảm giá nhà toàn quốc chủ yếu đến từ Sydney và Melbourne. Vốn chiếm khoảng 55% giá trị tài sản nhà ở Úc,” giám đốc nghiên cứu Tim Lawless thuộc CoreLogic nhận xét.

“Thêm vào đó, hạn chế trong khả năng mua nhà được thể hiện rõ nét hơn ở các thị trường này. Và thu nhập từ cho thuê trên giá nhà (rental yield) thấp hơn đáng kể, cho thấy sự mất cân bằng giữa giá trị cho thuê và giá trị nhà ở.

“Sự gia tăng nguồn cung cấp nhà ở cũng rõ rệt hơn ở hai thị trường này trong bối cảnh nhu cầu mua nhà chậm lại. Sydney và Melbourne cũng bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi sự sụt giảm hoạt động mua nhà của người nước ngoài.”

Giá nhà tại Melbourne giảm 1% trong vòng một tháng và giờ đây đã giảm 5,8% so với đỉnh điểm vào tháng 11/2017. Trên toàn quốc, giá trị nhà ở giảm 4,2% từ đỉnh điểm vào tháng 10/2017, trở về với mức ngang bằng với tháng 12/2016.

Perth là thủ phủ duy nhất còn lại có giá nhà giảm 0,7%, trong khi các thành phố khác tăng nhẹ. Brisbane tăng 0,1%, Adelaide 0,1%, Hobart 0,7%, Darwin 0,7% và Canberra 0,6%.

Giá nhà trung bình ở mỗi thành phố vào cuối tháng 11/2018

• Sydney $821,438.
• Melbourne $656,163.
• Brisbane $493,041.
• Adelaide $433,464.
• Perth $448,336.
• Hobart $451,039.
• Darwin $426,141.
• Canberra $596,141.
• National $535,481.

(Nguồn: CoreLogic)

Một cuộc khảo sát trên 1.500 khách hàng vay tiền mua nhà của ME Bank được công bố hôm thứ Hai cho thấy, những người mua nhà trong 3 năm gần đây tỏ ra lo lắng hơn hết về giá địa ốc sụt giảm.

Trong số những người mua nhà trong 12 tháng qua. 70% lo lắng về giá nhà sụt giảm. 60% lo lắng về việc thua lỗ trong thị trường địa ốc. 57% lo lắng về việc nợ tiền, và 46% hối hận vì đã mua nhà.

Đối với những người mua nhà hơn 3 năm trước, những số liệu trên lần lượt là 49%, 35%, 27% và 15%.

“Không có gì phải lo lắng về những gì sẽ xảy ra đối với giá nhà trong thời gian ngắn, nếu quý vị dự định sống trong ngôi nhà đó trong một thời gian dài. Tương tự với những nhà đầu tư dài hạn,” ông Andrew Bartolo, giám đốc bộ phận vay tiền mua nhà của ME Bank cho biết.

“Thị trường địa ốc Úc đã chứng khiến 7 chu kỳ giảm-tăng giá nhà tại Sydney kể từ năm 1984.  Và trong hầu hết trường hợp, giá nhà đều hồi phục trong vòng 4 năm. Khi nói đến áp lực tài chính, các ngân hàng thường có cái nhìn dài hạn. Tập trung vào sức mạnh của nền kinh tế và tỷ lệ tuyển dụng lành mạnh thay vì giá nhà […] .Tăng trưởng kinh tế vẫn mạnh và tỷ lệ thất nghiệp thấp.”