Cập nhật thị trường nhà ở 03/2022: Giá nhà tăng cao kỷ lục

Giá bán nhà trung bình đã tăng 16% so với một năm trước đó, mức tăng lớn nhất kể từ tháng 8. Căng thẳng ở Ukraine đã kìm hãm sự gia tăng nhanh chóng của tỷ lệ thế chấp, điều này có thể sẽ làm gia tăng sự cạnh tranh mua nhà.

Giá nhà tăng vọt lên mức cao nhất mọi thời đại là 363,975 đô la do thị trường tiếp tục nóng lên trong giai đoạn 4 tuần kết thúc vào ngày 27/02. Giá bán nhà trung bình tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ tháng 8. Và căn nhà thông thường được bán với giá cao hơn 0,8% so với giá niêm yết, mức phí bảo hiểm lớn nhất kể từ tháng 10. Sự cạnh tranh gay gắt giữa những người mua do tình trạng khan hiếm nhà để bán khiến giá tăng nhanh một cách phi lý.

“Cuộc chiến ở Ukraine đã làm chao đảo nền kinh tế toàn cầu, khiến lãi suất thế chấp giảm sau nhiều tuần tăng” – Phó Kinh tế trưởng Taylor Marr của Redfin cho biết – “Việc lãi suất thế chấp giảm sẽ tạm thời thúc đẩy nhu cầu mua nhà, khiến giá tiếp tục tăng. Nhưng nhu cầu có thể giảm xuống nếu Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất một lần nữa như dự kiến​​”.

Những điểm mấu chốt của thị trường nhà ở đối với hơn 400 khu vực thành phố lớn ở Hoa Kỳ

Dữ liệu dựa trên các ngôi nhà được liệt kê và / hoặc đã bán trong khoảng thời gian:

• Giá bán nhà trung bình đã tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Lên mức cao kỷ lục là 363,975 đô la và tăng 33% so với cùng thời điểm 2020.

• Giá chào bán trung bình của những căn nhà mới niêm yết tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Lên mức cao nhất mọi thời đại là 390.488 đô la, và tăng 27% so với cùng thời điểm 2020.

• Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với căn nhà có giá chào bán trung bình đã giảm nhẹ xuống còn 2.018 đô la với tỷ lệ thế chấp hiện tại là 3,76%. Con số này đã tăng 23% so với một năm trước đó, khi tỷ lệ thế chấp là 3,02% và tăng 36% so với cùng kỳ 2020, khi tỷ lệ là 3,29%.

• Doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng 2,6% so với năm ngoái và tăng 31% so với cùng kỳ năm 2020, ngay trước khi bắt đầu đại dịch.

• Danh sách nhà bán mới đã giảm 1% so với một năm trước đó. So với năm 2020, danh sách mới đã giảm 10%.

• Danh sách đang hoạt động (số lượng căn nhà được rao bán tại bất kỳ thời điểm nào trong thời gian này) giảm 24% so với năm ngoái, xuống mức thấp nhất mọi thời đại là 456.000. Danh sách đã giảm 50% so với cùng kỳ năm 2020.

• 58% các căn nhà theo hợp đồng có một đề nghị được chấp nhận trong vòng hai tuần đầu tiên trên thị trường, một mức cao nhất mọi thời đại. Con số này tăng so với tỷ lệ 51% của một năm trước đó và 43% vào năm 2020.

• 45% các ngôi nhà theo hợp đồng đã có một đề nghị được chấp nhận trong vòng một tuần kể từ khi tung ra thị trường, mức cao nhất mọi thời đại. Con số này tăng từ 39% trong cùng kỳ năm trước đó và 30% vào năm 2020.

• Những ngôi nhà được bán trên thị trường trong thời gian trung bình là 26 ngày, giảm so với 35 ngày một năm trước đó và 56 ngày vào năm 2020.

• 44% số nhà được bán trên giá niêm yết, tăng từ 35% một năm trước đó và 21% vào năm 2020.

• Trung bình, 2,6% số nhà để bán giảm giá mỗi tuần, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cùng thời điểm năm 2021, nhưng giảm 0,6 điểm phần trăm so với năm 2020.

• Tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết trung bình, đo lường mức độ bán những căn nhà gần với giá chào bán của họ, đã tăng lên 100,8%. Nói cách khác, một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn 0,8% so với giá chào bán của nó. Con số này đã tăng từ 99,5% vào năm 2021 và 97,9% vào năm 2020.

Các chỉ số hàng đầu khác về hoạt động mua nhà:

• Các đơn mua trả góp giảm 2% so với tuần (điều chỉnh theo mùa) trong tuần kết thúc vào ngày 25/2.
• Trong tuần kết thúc vào ngày 3/3, lãi suất thế chấp 30 năm đã giảm xuống 3,76% từ mức 3,89% của tuần trước.
• Hoạt động du lịch từ tuần đầu tiên của tháng 1 đến ngày 27/2 thấp hơn 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2021 và 7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2020 (theo công ty công nghệ du lịch gia đình ShowTime).
• Chỉ số nhu cầu của người mua nhà ở Redfin đã giảm 0,4% so với tuần trước trong khoảng thời gian bảy ngày kết thúc vào ngày 27/2 và tăng 13% so với một năm trước đó. Chỉ số Nhu cầu Người mua nhà ở Redfin được điều chỉnh theo mùa là thước đo yêu cầu về các chuyến tham quan nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý của Redfin.

(Nguồn: Redfin)