Bất động sản thương mại tại Mỹ: Vineyard At Tuscany (Baytown, Texas)

Vineyard tại Tuscan Square bao gồm 204 căn hộ cho thuê trong 9 tòa nhà ba tầng
Có vườn với phòng sinh hoạt, khu vui chơi giải trí và hồ bơi ngoài trời.
Dự án tọa lạc ở phía nam TX-146B, tại ga cuối ML Wisner ở Baytown, Texas.
Khu phức hợp bao gồm 3 loại căn hộ:
- 96 căn hộ một phòng ngủ (47%)
- 102 căn hộ hai phòng ngủ (50%)
- 6 căn hộ ba phòng ngủ (3%).
Các căn hộ một phòng ngủ có diện tích từ 832 – 848 sq.ft với diện tích trung bình là 840 sq.ft
Căn hộ hai phòng ngủ có diện tích trung bình 983 sq.ft; và căn hộ ba phòng ngủ có diện tích trung bình 1.416 sq.ft

Baytown từng đóng vai trò như nơi nghỉ chân của khu vực Houston với nhà ở cho công nhân lao động địa phương. Nhờ tăng trưởng kinh tế, gần đây nền kinh tế địa phương trở nên đa dạng hơn đồng thời số hộ gia đình có thu nhập trung bình và cao cũng tăng lên.
Khu trung tâm Baytown cách lô đất dự án khoảng 1,5 dặm về phía bắc. Bao gồm 10 khu phố dự kiến sẽ được cải thiện và tái thiết trong tương lai.
Baytown gần đây rất phát triển chủ yếu ở phần phía bắc của thành phố. Đồng thời một số dự án dân cư và thương mại mới đã được lên kế hoạch ở phần phía nam của thành phố, gần lô đất dự án.
Một dự án giao thông quan trọng sẽ mở rộng Grand Parkway (TX-99) qua phía đông Baytown nối liền với TX-146B bên cạnh lô đất dự án dự kiến sẽ tạo thêm động lực phát triển trong tương lai tại khu vực này.

Tất cả 204 đơn vị căn hộ được sử dụng làm căn hộ. Nhắm vào phân khúc trên của thị trường chung cư cho thuê tại địa phương. Unit mix được đề xuất là:
- 96 đơn vị một phòng ngủ (47%),
- 102 đơn vị hai phòng ngủ (50%),
- và 06 đơn vị ba phòng ngủ (3%).
Cộng đồng chủ yếu là các hộ gia đình nhỏ gồm người độc thân, các cặp vợ chồng (trí thức trẻ và vợ chồng lớn tuổi có con sống riêng). Và những người cùng thuê trọ. Số lượng nhỏ các đơn vị ba phòng ngủ nhắm tới đối tượng hộ gia đình lớn hơn bao gồm những cặp vợ chồng có con.

Sự phát triển và hoạt động đầu tư tại Baytown và toàn bộ khu vực xung quanh phía đông Hạt Harris ngày càng tăng trong những năm gần đây.
Quy hoạch tổng thể tới 2025 hiện tại của Baytown được lập năm 2007 nhằm đáp ứng dự kiến tăng trưởng tại thời điểm đó. Kế hoạch này hướng dẫn những dự án xây mới và cải tạo lớn trong toàn thành phố.
Một số dự án gần đây và theo kế hoạch của khu vực bao gồm: San Jacinto Mall, Đảo Bayland, Đảo Bayland, Đảo Bayland, Ashley HomeStore, Exxon Mobil.
Các retails và professional offices cũng đang mở nhiều chi nhánh trong khu vực, hứa hẹn sự phát triển đồng đều toàn khu.

Dự án được CHÍNH PHỦ BẢO TRỢ ưu tiên cho khu vực in demand
Lợi tức ròng 8%/năm FIXED VÀ GUARANTEE
Lợi tức có thể lên đến 15%/năm sau khi hoàn vốn 100%
Cơ hội mua lại dự án từ chủ đầu tư
Khoản vay của chính phủ có khả năng chuyển nhượng Baytown là khu vực sản xuất dầu lớn nhất nước Mỹ, quy tụ các công ty xăng dầu lớn nhất nhì đất nước: Chevron, Exon Mobil
Dự án Vineyard Apartments đang được các chuyên gia Bất Động Sản, các chuyên gia kinh tế và các đơn vị thảm định độc lập đánh giá rất cao về các yếu tố đảm bảo thành công cho các nhà đầu tư
Baytown là một trong những thành phố đắc địa và đang trên đà trở thành một trong những thành phố chính quan trọng của Texas

[signature]