Người mua nhà hiện phải đối mặt với một thị trường “khó khăn” với giá niêm yết trung bình trên toàn quốc dao động ở mức 430.000 USD  và lãi suất thế chấp gần 7% – con số này cho thấy thị trường dường như đang chống lại họ.

Nhưng không phải tất cả các thị trường đều khó khăn như nhau. Trên thực tế, một số khu vực là thị trường của người mua thực sự, nơi dù họ thiếu tiền mặt vẫn có thể mặc cả.

Điều gì xác định thị trường của người mua?

Để xác định thị trường của người mua, các nhà kinh tế của Realtor.com đã tìm kiếm các thành phố lớn có tỷ lệ giá bán trên giá niêm yết thấp. Điều này có nghĩa là những khu vực này có nhà được bán với giá thấp nhất so với giá niêm yết ban đầu.

Nhà kinh tế học Hannah Jones của Realtor.com giải thích: “Thị trường của người mua là thị trường có mức tồn kho cao và thời gian đưa ra thị trường thường chậm hơn. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, những ngôi nhà được rao bán tồn tại trên thị trường lâu hơn và người bán có nhiều khả năng thỏa hiệp hơn để thúc đẩy việc bán nhà nhanh chóng.”

Thị trường của người mua có thể được tìm thấy trên khắp nước Mỹ, ngay cả ở những địa phương được ưa chuộng như Vành đai Mặt trời với thời tiết ấm áp. Nhưng chỉ vì đó là thị trường của người mua không có nghĩa là giá sẽ thấp hơn. Điều đó chỉ có nghĩa là người bán sẽ háo hức hơn trong việc gặp người mua – bằng cách hạ giá chào bán hoặc đưa ra những nhượng bộ như giảm lãi suất thế chấp để tạo thuận lợi cho giao dịch.

Dưới đây là 10 thị trường hàng đầu của người mua nhà Mỹ:

1. Palatka, Florida

  • Giá niêm yết trung bình: $299.500
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 58
  • Số lượng danh sách: 251

Nằm cách cả St. Augustine và Gainesville chưa đầy một giờ di chuyển, Palatka mang đến hương vị của Florida cổ xưa dọc theo Sông St. Johns. Người dân cho biết họ có thể tận hưởng nhịp sống thư thái và những người thích câu cá và chèo thuyền sẽ giống như đang ở trên thiên đường. Mặc dù nó đứng đầu danh sách các thị trường có lượng người mua tốt nhất nhưng điều đó có thể sớm thay đổi.

Cara Ameer, một đại lý bất động sản của Coldwell Banker, được cấp phép ở California và Florida, cho biết: “Giá cả và lưu lượng truy cập chắc chắn đã tăng đáng kể trong vài năm qua. Bạn có thể tìm thấy một số bất động sản ven sông có giá cả phải chăng hơn ở khu vực này với giá dưới 1 triệu USD, cũng như những ngôi nhà ở mức giá từ 200.000 đến 300.000 USD”.

Nhà được rao bán ở Palatka, FL, với giá 379.999 USD

2. Key West, Florida 

  • Giá niêm yết trung bình: $1.300.000
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 80
  • Số lượng danh sách: 1.306

Key West có thể gần với cuộc sống trên đảo như bạn có thể đến ở Hoa Kỳ và từ lâu nó đã trở thành một điểm đến cho kỳ nghỉ vì bầu không khí nhiệt đới. Nằm cách Miami vài giờ về phía nam, thị trấn có những bãi biển tuyệt đẹp, những cây cọ đung đưa và kiến ​​trúc cổ điển với tông màu phấn. Đối với người lặn bằng ống thở và thợ lặn, đó là thiên đường.

Và nơi này là thị trường của người mua, nhưng giá nhà ở không hề rẻ. Ameer cho biết: “Những ngôi nhà có giá thấp nhất hiện nay có giá khởi điểm chỉ dưới 800.000 USD và chúng có diện tích nhỏ gọn – khoảng 1.000 feet vuông. Nhưng điều khiến chúng đắt đỏ như thế là do vị trí.”

3. Breckenridge, Colorado

  • Giá niêm yết trung bình: $1.125.000
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 54
  • Số lượng danh sách: 427

Breckenridge là nơi những người trượt tuyết, trượt băng, chạy xe trượt tuyết và các hoạt động ngoài trời khác phát triển mạnh. Nó cũng nổi tiếng với khu vực trung tâm thành phố duyên dáng, có thể đi bộ và khung cảnh tuyệt đẹp như trong truyện với tầm nhìn ra núi. Tuy nhiên, việc thuê nhà ở Breckenridge làm nơi sinh sống sẽ không hề rẻ. Giá niêm yết nhà trung bình vào khoảng 1,8 triệu USD. Dù vậy bạn vẫn có thể tìm được một căn nhà nhỏ đẹp mắt với giá dưới 500.000 USD – nếu đủ may mắn.

Trong thị trường của người mua này, nhà thường được bán với giá cao hơn mức chuẩn 3% so với giá chào bán.

Căn hộ ở Breckenridge CO

4. Sevierville, Tennessee

  • Giá niêm yết trung bình: $699.900
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 58
  • Số lượng danh sách: 1.388

Những người mua mong muốn có được một món hời và một phong cách sống tuyệt vời ở Dãy núi Great Smoky đẹp như tranh vẽ có thể muốn coi Sevierville là nhà. Sevierville nằm bên bờ sông French Broad và có một loạt bất động sản từ những căn hộ nhỏ gọn với giá 150.000 USD cho đến những ngôi nhà rộng lớn trị giá hàng triệu đô la.

Người dân đánh giá cao vẻ đẹp tự nhiên, khung cảnh nhà hàng ở trung tâm thành phố và các điểm tham quan gần đó như Dollywood, đường đua NASCAR và Vườn thú Phiêu lưu RainForest.

5. Jackson, Tennessee

  • Giá niêm yết trung bình: $299.900
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 47
  • Số lượng danh sách: 404

Ronnie Ragan, một đại lý bất động sản của Tập đoàn Ragan Realty ở Jackson cho biết: “Jackson là một cộng đồng gần gũi nhất với Mayberry. Nó mang đến sự ấm áp và thân thiện tinh túy của thị trấn được mô tả trên chương trình truyền hình những năm 1960″.

Jackson cách Nashville và Memphis, TN khoảng một tiếng rưỡi và cách Atlanta và Paducah, KY vài giờ. Vì vậy, việc bắt chuyến bay đến hầu hết mọi nơi là khá dễ dàng. Các lựa chọn trường học rất phong phú: giáo dục công cộng, tư thục và giảng dạy tại nhà. Các bất động sản có nhiều mức giá khác nhau: Một ngôi nhà mới ở đây có giá từ 200.000 đến 225.000 USD, trong khi những ngôi nhà cao cấp hơn có thể lên tới 1 triệu USD.

6. Rome, Georgia

  • Giá niêm yết trung bình: $292.575
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 42
  • Số lượng danh sách: 236

Nằm cách Atlanta một giờ rưỡi về phía tây bắc, Rome là một thị trấn có 36.000 dân được mệnh danh là “Thủ đô của Nice”. Những con sông và những ngọn đồi nhấp nhô khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt đẹp để gọi là nhà và hiện tại, nguồn cung nhà ở rất dồi dào. Những ngôi nhà mới xây dựng dù là một căn nhà bốn phòng ngủ bằng gạch cổ điển hay một căn nhà hiện đại kiểu dáng đẹp – đều có giá từ 250.000 USD trở lên.

Thêm vào đó, thành phố đang phát triển như một trung tâm y tế với thị trường việc làm trong ngành sức khỏe đa dạng.

7. Sonora, California

  • Giá niêm yết trung bình: 450.000 USD
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 41
  • Số lượng danh sách: 267

Phía đông nam Sacramento, Sonora được mệnh danh là “Nữ hoàng của các mỏ phía Nam” nằm ở chân đồi Sierra Nevada. Những người yêu thiên nhiên có thể khám phá ra đây là điểm hấp dẫn với những ngôi nhà giá tốt nằm cách Công viên Quốc gia Yosemite và một số điểm giải trí ngoài trời đáng chú ý khác.

Ameer cho biết: “Khi người dân ở California tìm kiếm những nơi ở có giá cả phải chăng hơn và ít đông đúc hơn, thì nơi này rất phù hợp. Bạn có thể tìm thấy những ngôi nhà có giá trung bình từ 200.000 USD đến trên 400.000 USD và nhiều ngôi nhà sang trọng có giá cả phải chăng từ 600.000 đến 1 triệu USD.”

Nhà riêng ở Sonora, CA

8. Greenville, Tennessee

  • Giá niêm yết trung bình: $349.900
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 49
  • Số lượng danh sách: 130

Tennessee lại lọt vào danh sách các thị trường người mua hàng đầu với Greenville – nằm trên những ngọn đồi ở phía đông bắc. Tại đây, bạn có thể mua một căn nhà với một khoản chênh lệch thấp hơn giá chào bán và tận hưởng lối sống thoải mái với khoảng 15.000 cư dân khác.

Thị trấn có rất nhiều lịch sử (Tổng thống Andrew Johnson đã sinh sống ở đây), Trung tâm Biểu diễn Nghệ thuật Niswonger mang đến nền văn hóa đa dạng và nhiều địa điểm đi bộ đường dài và câu cá.

9. Roseburg, Oregon

  • Giá niêm yết trung bình: $402.000
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 54
  • Số lượng danh sách: 261

Roseburg là một thị trấn có khoảng 23.000 dân, nơi người mua có thể mua bất động sản với mức chiết khấu hấp dẫn so với giá chào bán. Giá nhà bắt đầu ở mức 250.000 USD và thị trường cung cấp mọi thứ, từ những ngôi nhà thời Victoria ngọt ngào cho đến những ngôi nhà hiện đại rộng lớn trong những khu dân cư rợp bóng cây.

Roseburg tự hào có thời tiết ôn hòa, vô số cơ hội khám phá cảnh quan xanh tươi cùng với các nhà máy rượu vang. Nó chỉ cách Eugene hơn một giờ và cách Portland ba giờ về phía nam.

Nhà riêng ở Roseburg, OR

10. Panama City, Florida 

  • Giá niêm yết trung bình: $449.948
  • Số ngày trung bình trên thị trường: 74
  • Số lượng danh sách: 2.480

Thành phố Panama nằm cạnh Bãi biển Panama, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng cho những ai muốn sống ở nơi có thể chạm chân vào cát một cách dễ dàng và thường xuyên.

Ameer cho biết: “Khu vực này phần lớn đã bị bỏ qua vì các khu vực xung quanh đang phát triển bùng nổ, từ những thị trấn yên tĩnh ven biển dọc Vịnh Mexico đến các điểm đến sang trọng. Khi mọi người tìm kiếm những khu vực có giá cả phải chăng hơn ở Florida, Panama có những ngôi nhà có giá từ 200.000 đến 400.000 USD. Chẳng hạn, cùng một mét vuông đó có thể tốn thêm từ 300.000 đến 400.000 USD nếu ở Jacksonville.”

(Nguồn: APG Sưu Tầm)

Đội ngũ chuyên gia và luật sư di trú sẵn sàng hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *