Thị trường nhà ở năm 2021 tại Hoa Kỳ đã trải qua một năm với nhiều sự kiên đáng chú ý. Đại dịch COVID-19 đã làm mở rộng xu hướng làm việc từ xa dẫn đến thay đổi thói quen mua nhà của rất nhiều người.
Năm ngoái, giá bán nhà ở Mỹ đã đạt mức trung bình cao nhất mọi thời đại trong khi số lượng nhà bán giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại. Nhu cầu mua ngôi nhà thứ hai đạt mức kỷ lục với tỷ lệ người mua chuyển đến một đô thị khác nhiều hơn bao giờ hết. Nhưng thị trường có thể trở nên cân bằng hơn vào năm 2022.
1) Nhà ở Mỹ được bán với giá gần $400.000
Giá bán nhà trung bình trên toàn quốc đạt $386.000 vào tháng 6, mức cao nhất mọi thời đại và tăng 24,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán trung bình có thể đạt mức cao nhất mọi thời đại trước khi kết thúc năm.
Giá nhà ở Mỹ đã tăng hai con số trong cả năm qua nhờ vào lượng hàng tồn kho thấp và nhu cầu mua nhà cao. Giá cả cao hơn nhiều so với trước đại dịch ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ.
2) Nguồn cung nhà giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử
Chỉ có 1,38 triệu căn nhà được rao bán trong tháng 6 trên cơ sở điều chỉnh theo mùa. Đó là mức thấp nhất mọi thời đại và giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này gây ra bởi nhiều lý do, bao gồm việc thiếu vật liệu xây dựng, nhu cầu từ người mua và chủ nhà tận dụng lãi suất thế chấp thấp để tái tài trợ chứ không phải là bán.
3) Nhà ở thông thường tại Mỹ được bán chỉ trong 15 ngày
Căn nhà thông thường bán được trong cả tháng 6 và tháng 7 đã có mặt trên thị trường chỉ trong 15 ngày. Đó là số ngày trung bình thấp nhất trong lịch sử và giảm từ 39 ngày vào tháng 6/2020. Tốc độ bán đi nhanh chóng này của thị trường một phần là do nguồn cung khan hiếm, khiến người mua đổ xô mua nhà ngay khi chúng được rao bán, ngay cả khi không cần tham quan nhà tận mắt.
4) Hơn 60% ngôi nhà đã giảm giá trong hai tuần
Nói về sự biến đổi nhanh chóng của thị trường, có 61,4% số căn nhà đã ký hợp đồng vào tháng 3 đã có một đề nghị được chấp nhận trong vòng hai tuần kể từ khi tung ra thị trường, một mức cao nhất mọi thời đại.
5) Hơn một nửa số ngôi nhà được bán trên giá niêm yết
Trong số những căn nhà được bán vào tháng 6, có 56,5% căn nhà có giá cao hơn giá niêm yết. Đó là mức cao kỷ lục và tăng 29,6% so với một năm trước đó. Căn nhà trung bình được bán với giá cao hơn 2,6% so với giá niêm yết trong tháng 6, một mức cao kỷ lục khác.
Những ngôi nhà bán trên giá niêm yết thường là do cuộc chiến đấu thầu, đây vốn là chuyện thường xảy ra trong năm nay. Ví dụ, gần 3/4 lời chào hàng trên đại lý Redfin tháng 4 gặp phải sự cạnh tranh từ một người mua tiềm năng khác.
6) Tỷ lệ thế chấp giảm xuống 2,65%
Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm đạt 2,65% vào tuần kết thúc vào ngày 7 tháng 1 năm 2021, mức thấp nhất mọi thời đại. Tỷ lệ thế chấp thấp là một trong những lý do khiến người mua nhà “điên cuồng” trong năm nay, điều này cuối cùng dẫn đến việc thiếu hụt nguồn cung và giá cả tăng vọt.
7) Gần 1/5 tổng số nhà đã bán ở Hoa Kỳ được mua các nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư bất động sản đã mua 18,2% số nhà được mua ở Mỹ trong quý 3 năm 2021. Đây là mức cao kỷ lục và tăng so với mức 11,2% của một năm trước đó. Tính theo đô la, các nhà đầu tư đã mua số nhà trị giá kỷ lục – $63,6 tỷ trong khoảng thời gian đó. Tăng từ $35,7 tỷ một năm trước đó.
Nhiều người mua nhà riêng lẻ thấy khó cạnh tranh với các chủ đầu tư, đây chỉ là một yếu tố khiến thị trường nhà đất trở nên khó khăn đối với người mua trong năm nay.
8) Nhu cầu về ngôi nhà thứ hai tăng gần gấp đôi so với trước đại dịch
Nhu cầu của người mua căn nhà thứ hai đã tăng 91% so với mức trước đại dịch vào tháng 1, đánh dấu mức tăng kỷ lục. Nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng tăng vọt khi xu hướng làm việc từ xa diễn ra vào giữa năm 2020 khiến nhiều người lao động giàu có có khả năng làm việc tại các ngôi nhà trên bãi biển hay nhà gỗ trượt tuyết,…
9) Gần 1/3 người Mỹ muốn chuyển đến khu vực đô thị khác
Một tác động phụ khác của xu hướng làm việc từ xa, đó là có 31,5% người dùng Redfin.com muốn chuyển đến một khu vực đô thị khác trong quý đầu tiên của năm 2021, mức cao nhất mọi thời đại. Và tăng 26% so với một năm trước đó. Điều đó một phần là do những người lao động ở xa chuyển đến các khu vực tương đối hợp túi tiền để tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn, nhiều không gian ngoài trời hơn và thời tiết dễ chịu hơn.
10) Ngôi nhà sang trọng được bán với giá cao hơn 25% so với năm trước
Giá bán trung bình của các căn nhà sang trọng tại Mỹ đã tăng 25,8% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng lên $1.025.000 trong quý 2/2021, đánh dấu mức tăng giá kỷ lục. Con số này so với mức tăng trưởng 16% cùng kỳ năm trước đối với nhà giá trung bình và mức tăng trưởng 13,2% đối với nhà giá rẻ. Tốc độ tăng giá của những căn nhà sang trọng vượt trội so với những căn nhà có giá cả phải chăng hơn một phần do những người Mỹ giàu có đang gặt hái được những lợi ích từ thị trường chứng khoán, tăng vốn sở hữu nhà và làm việc từ xa.
(Nguồn: Redfin.com)
[signature]
Công ty American Plus
Tầng 18.09, Tòa nhà OT2 - Sài Gòn Royal, 34 - 35 Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4